Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-3093/2021

59RS0018-01-2020-002293-70

Р Е Ш Е Н И Е.

                                Именем Российской Федерации.

19 мая 2021 года                                                                      <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Собяниной Д.Д.,

с участием представителя истца Леонтьева К.В.,

представителя ответчика Мензорова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патокина А. А.ича к Волосатовой Ф. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Патокин А.А. обратился в суд с иском к Волосатовой Ф.С. о взыскании суммы по договору займа, процентов за пользование займом, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор займа, по которому ответчик получили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых, задолженность уплачивается ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчиком получены в наличной форме, что подтверждается подписанием договора. В период действия договора ответчик осуществил <данные изъяты> платежей на сумму <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты по займу – <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. На сегодняшний день обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены. Обязательства по Договору займа одновременно обеспечены залогом: жилого дома, здания, общей площадью <данные изъяты> кв, м, количество этажей №, адрес объекта; <адрес> Кадастровый (или условный) №; земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, просит суд взыскать с Волосатовой Ф.С. в свою пользу задолженность по Договору займа задолженность по договору займа составляет 1 498 778 руб., в том числе: основной долг – 900 000 руб., проценты по займу – 486 000 руб., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 2 029 755 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 778 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 693 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на их удовлетворении, в соответствии со ст. 446 обращение взыскания на предмет залога возможно. Неустойку снизили добровольно. Считают, что ст. 333 ГК РФ не подлежит применению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом в порядке, предусмотренном законом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика, выразил несогласие с иском. Считают, что обращение взыскания невозможно в связи с тем, что дом является единственным местом жительства. Размер санкций завышен. Просят снизить.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные документы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменения его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из пояснений сторон, письменных документов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Патокиным А.А. и Волосатовой Ф.С. заключен договор денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.3., 1.4.,1.4.1, 1.4.2., 1.9 по настоящему Договору Займодавец передает Заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договорам срок и уплатить проценты за пользование суммой займа. Указанная сумма займа представляется заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, плата за пользование займом установлена в размере <данные изъяты>% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по Договору займа, сумма ежемесячною платежа не включает в себя погашение суммы займа и составляет <данные изъяты> руб., плата вносится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа, по месту нахождения Займодавца наличными. Денежные средства, указанные в п.1.1 Договора выдаются Заемщику наличными. Подтверждением получения Заемщиком денежных средств является подписание Заемщиком настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2. Стороны пришли к соглашению, что предоставляемый заем обеспечивается залогом (ипотекой): Жилой дом, здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №; Земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м.» адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) помер: №. Стороны оценили указанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8-9).

Факт получения ответчиками денежных средств подтвержден непосредственно собственноручной подписью в самом Договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая договор займа, ответчик Волосатова Ф.С. приняла на себя обязательство по возврату денежной суммы, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в материалы дела суду не представлено. Сведения об исполнении обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование суммой займа в материалах дела отсутствуют (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истцом заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым Волосатовой Ф. С. в пользу Патокина А.А. взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.3 Договора займа, заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4.1 Договора займа предусмотрено, что плата вносится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа.

Как следует из п.1.6 Договора займа, 1.6.     в случае нарушения сроков указанных в п. 1.3., 1.4.1. Заемщик обязан уплатить пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности по внесению основной суммы займа за каждый день просрочки

Кроме того согласно п. 1.6.1 Договора также, на сумму задолженности по внесению основной суммы займа начисляется ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренная ст. 395 ГК РФ.

           Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении заявленной суммы неустойки на основании положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как указал Верховный Суд РФ в п.75 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Разрешая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и, исходя из фактических обстоятельств дела (имущественное положение ответчика), соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки до <данные изъяты> руб.

Одновременно истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Патокиным А.А. и Волосатовой Ф.С. заключен договор залога недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 Договора с целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем по заключенному между ними в г. Перми договору денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. Предметом залога является следующее недвижимое имущество: Жилой дом, здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №; Земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м.» адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) помер: №.

Недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, а именно жилой дом, о чем Управлением Росреестра по <адрес> и Едином государственном pреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок на основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра поПермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д. 40,41-44)

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между Патокиным А.А. и Волостаовой Ф.С., стороны пришли к соглашению согласно п. 1.3. что стоимость залогового имущества указанного в п.1.2 Договора недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, удостоверенного закладной, носит законный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, - подлежат удовлетворению с определением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду на день вынесения решения не представлено.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 456 000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 486000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15693 ░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2021 ░░░░.

         ░░░░░:                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░