Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2016 ~ М-1862/2016 от 22.03.2016

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2016 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу: задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 52200 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14335,07 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг в общей сумме 6544,28 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 18.12.2014 она заключила с ФИО2 договор найма, по которому предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата жилого помещения составляет 20000 руб. в месяц, оплата должна вноситься нанимателем не позднее 24 числа каждого месяца. Оплата коммунальных платежей возлагается на нанимателя. Договором предусмотрена возможность его расторжения любой из сторон с письменным предупреждением другой стороны за один месяц. ДД.ММ.ГГГГ наниматель по телефону сообщила наймодателю о выезде из квартиры. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы по договору найма и по оплате коммунальных услуг у нее имеется задолженность перед истцом по договору найма в размере 52200 руб., а также задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 14335,07 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ввиду нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг истец полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу пеней согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Направила в суд своего представителя.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1,2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, по условиям которого истец предоставила ответчику в пользование указанную квартиру. Договором установлена плата за наем квартиры в размере 20000 руб. в месяц, которая должна вноситься не позднее 24 числа текущего месяца. Также договором предусмотрено, что оплату коммунальных платежей производит наниматель.

В июле 2015 года ответчик выехала из указанной квартиры.

По утверждению истца ФИО2 в нарушение условий договора не производила платежи за наем жилого помещения. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма задолженности по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52200 руб.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг, в связи с чем по состоянию на июль 2015 года задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно представленной истцом квитанции, составила 14335,07 руб.

Ответчик указанных доводов истца не оспорила, не представила доказательств внесения ею платежей за наем квартиры в соответствии с условиями договора, а также оплаты коммунальных услуг. Также ответчиком не представлен свой расчет задолженности по оплате найма и коммунальных услуг.

В связи с этим суд считает возможным руководствоваться расчетами истца.

Таким образом, считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате платежей за наем квартиры в сумме 52200 руб.

Также суд полагает возможным удовлетворить и требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период проживания ответчика в квартире истца, в сумме 14335,07 руб., на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пеней не имеется. Истец просит взыскать пени за просрочку внесения оплаты коммунальных услуг на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

По смыслу указанной нормы пени подлежат уплате лицу, оказывающему соответствующие услуги (управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу), так как согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, положения п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат применению к спорным правоотношениям.

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2177,80 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 52200 руб., возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в размере 14335,07 руб., возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 2177,80 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова