Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2019 ~ М-325/2019 от 30.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 ФИО11 ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у ФИО2 дачу (земельный участок) по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>, оформив документы в Правлении садоводства.

В связи с продажей дачи ФИО2 написала заявление в садоводческий кооператив об исключении ее из членов кооператива, передала истцу свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания Правления садоводческого кооператива «Нефтяник», ФИО2 была исключена из членов с/к «Нефтяник». На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник», ФИО10 была принята в члены с/к «Нефтяник», с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ней участка № в <адрес>, в <адрес>, общим размером 552 кв.м.

В целях уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет истец обратилась в МУП «АрхПроект», который осуществил подготовку межевого плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с уточненной площадью 788 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №.

Правление садоводства предоставило описание границ земельного участка, из которого видно, что соседними участками с земельным участком истца являются участок № и участок №. В межевом деле имеется Акт согласования границ, из которого видно, что спора по границам не имеется. Данный земельный участок входит в состав земель садоводческого кооператива, что подтверждается схемой-планом и межевым делом.

Из государственного фонда данных «О наличии сведений о предоставлении земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ получен ответ №, что на территории <адрес> отсутствуют сведения о выдаче в период ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>, участок №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации права на объект: земельный участок, адрес: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес> №, отсутствуют.

Истец обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 788 кв.м., под садоводство, расположенного по адресу: самарская область, <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила отказ, в котором говорится, что согласно сведениям Росреестра, собственником указанного земельного участка является ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим у Комитета по управлению имуществом отсутствуют основания для предоставления истцу земельного участка в собственность бесплатно.

Наследниками ФИО2 являются ее дочери – ответчики ФИО3 и ФИО4, которые в наследство на спорный земельный участок вступать не собираются, написали заявления, что они не возражают против признания за ФИО10 права собственности на земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, как своим собственным. Земельный участок использует по своему прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает его, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка. 20 лет истец добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает все установленные платежи, и не прекращала пользование земельным участком в течении всего срока приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих право как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет его владения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

ФИО10 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адрес по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>, площадью 788 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> исключен из числа ответчиков на основании ст. 41 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо – председатель СК «Нефтяник» ФИО7 в судебном заседании не возражал против признания за истцом право собственности на садово-дачный участок, находящийся по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из анализа данной нормы права, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих обязательных условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения - 15 лет для недвижимого имущества; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным и открытым; владение недвижимым имуществом должно быть непрерывным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добрая совесть заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Следовательно, добросовестный владелец - это лицо, которое владеет имущество (в том числе и недвижимым) полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В судебном заседании истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 спорный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, как своим собственным. На протяжении 20 лет она использует земельный участок по своему прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает его, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка. Иных лиц, оспаривающих ее право как владельца данного земельного участка, на протяжении всех лет ее владения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником садово-дачного участка по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>.

Спорный земельный участок входит в состав земель садоводческого кооператива «Нефтяник», что подтверждается схемой-планом и межевым делом.

Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок усматривается - земельный участок, местоположение: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>, имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение садоводства; площадь: 788+/-10 кв.м. кв.м.; сведения о правах - отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания Правления садоводческого кооператива «Нефтяник», она была исключена из членов садоводческого кооператива «Нефтяник».

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания Правления садоводческого кооператива «Нефтяник», ФИО10 была принята в члены садоводческого кооператива «Нефтяник».

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 заключен договор № о закреплении за ней земельного <адрес>, общим размером 552 кв.м.

Согласно заключению Управления садоводческим кооперативом «Нефтяник» ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный в с/к «Нефтяник», находится в <адрес>.Земельный участок сформирован в 1957 году и используется по назначению Устава садоводческого кооператива «Нефтяник». Участок находится в пользовании ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, бывший пользователь земельного участка ФИО2

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Прием в члены объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных - п. 1 ст. 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в садоводческий кооператив «Нефтяник» с заявлением о принятии ее в члены СК «Нефтяник» с передачей ей дачного участка в <адрес>, от ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Садоводческий кооператив «Нефтяник» и ФИО10 заключили договор №, которым подтверждается факт закрепления за садоводом ФИО10 земельного участка в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ общим размером 552 кв.м.

На имя ФИО10 была выдана членская книжка, из которой усматривается, что ей произведены взносы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно справке председателя СК «Нефтяник» у ФИО10 задолженность по членским взносам отсутствует.

Данных о том, что ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись акта о смерти №.

Из сообщения нотариуса Нотариальной <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 усматривается, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются: дочь ФИО3 и дочь ФИО4. Заявленное наследуемое имущество состоит из квартиры и денежных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Таким образом, спорный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО2

В материалах дела имеется нотариально заверенные заявления ответчиков ФИО3 и ФИО4, в которых они выражают свое согласие о признании за ФИО10 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводство «нефтяник», <адрес>.

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что истец с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, т.е. на протяжении 20 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем обстоятельством, что с согласия собственника садово-дачный участок перешел во владение ФИО10

Открытость владения подтверждается фактом владения истцом дачным участком, которым она открыто пользуется в личных целях; несет расходы по содержанию земельного участка; принимает все меры к его сохранности. ФИО10 пользовалась и владела участком, будучи убежденной, что фактически является его собственником. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения дачным участком не принимала, не укрывала имущество от третьих лиц, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения.

Непрерывность владения подтверждается договором члена садоводческого кооператива, а также пояснениями истца, третьего лица. С ДД.ММ.ГГГГ все время земельный участок находился во владении ФИО10, она не передавала право владения третьим лицам по договору, имущество у нее не реквизировано и т.<адрес> непрерывного владения недвижимостью составляет 20 лет. Никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявлял.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО10 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО12 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО13 ФИО5 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник» (<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.Е. Гребешкова