Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2014 ~ М-149/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Грачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ответчикам СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Эйсмонту В.В., Эйсмонт Л.Я., Эйсмонту В.В., Федоровой С.В., Демчук В.А., Демчуку В.В. и третьему лицу – администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачева Е.В., Павлова И.В., Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Эйсмонту В.В., Эйсмонт Л.Я., Эйсмонту В.В., Федоровой С.В., Демчук В.А., Демчуку В.В. и третьему лицу – администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области.

В своих требованиях просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома № (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, тамбура, а так же веранду (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/4 доле каждому, на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1) и надворными постройками, находящуюся по адресу <адрес>;

- сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органе регистрации. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района. Принадлежащее им жилое помещение состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, туалета, ванной, двух кладовых, коридора, тамбура, и находится в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащее им жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартир № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они за свой счет производят текущий и капитальный ремонт занимаемого ими жилого помещения, ремонтировали двери, окна, соответствующей части жилого помещения. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает семья Эйсмонт, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Спора о площади квартир и пользовании надворными постройками у них с соседями нет. В принадлежащей им квартире с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, площадь квартиры изменилась в результате сноса печи. Указанная перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебном заседании истцы Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачева Е.В., Павлова И.В., Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не6 представлено.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился. В поступившем письме просят рассмотреть иск без участия представителя администрации в судебном процессе. Так же сообщают, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии - (демонтаж печи), возможно.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Пономарева З.И., в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, оставление решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Эйсмонта В.В., Эйсмонт Л.Я., Федоровой С.В., Эйсмонта В.В., Демук В.А.,, Демчук В.В., проживающих в <адрес> спорного жилого дома, по доверенности Ермилов В.В., в судебном заседание с требованиями согласился, пояснив, что семья Эйсмонт так же намерены оформить прво собственности на часть жилого дома.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района, являющегося правопреемником совхоза Жемчужина,, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме являются на по праву совместной собственности Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачева Е.В., Павлова И.В., Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного с совхозом <адрес>. Право собственности зарегистрировано в администрации Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а так же участком технической инвентаризации Одоевского ППКХ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Грачевыми и Павловой И.В. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется веранда (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Из указанной выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате сноса печей, разрешение не предъявлено.

Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подтверждается заключением администрации МО Одоевский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство), связанная со сносом печи в жилом помещении № не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.

Истцы также пользуется находящимися на территории домовладения верандой (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Грачев В.В., <данные изъяты> года рождения, Грачева Е.В., Павлова И.В., Грачев В.В., <данные изъяты> года рождения, по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истицы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачева Е.В., Павлова И.В., Грачев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/2.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, коммуникации, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Грачевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Грачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачева В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в доме № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Выделить Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Грачевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грачевой Е.А., Павловой И.В., Грачевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а1) и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков