Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-4192/2021 ~ М-2806/2021 от 14.04.2021

Производство № 2-4192/2021

УИД 28RS0004-01-2021-004417-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца - Степановой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой М. В., Степанова Г. П., Степкина Ю. А. к Юдину Д. В. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 5.11.2013 года, на основании договора купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского (семейного) капитала, они приобрели у Юдиной Т.Ф. квартиру, в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждому), площадью 43,3 кв.м., состоящую из двух комнат, по адресу: ***. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 2000000 рублей, из них, 1650000 рублей, были переданы покупателями (за счет собственных средств) Юдиной Т.Ф., в момент заключения договора. Сумма в размере 350000 рублей была оплачена покупателями Юдиной Т.Ф. 14.11.2013 года, согласно условиям п. 3 договора, в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество, за счет заемных средств, представленных ООО МФО «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа № 34-О от 5.11.2013 года. 7.02.2017 года Юдина Т.Ф. умерла. Договор купли-продажи от 5.11.2013 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Юдиной Т.Ф. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,3 кв. м. кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***; погасить регистрационные записи о залоге (ипотеке) в силу закона номер 28-28-01/477/2013-361 от 6.11.2013 года на квартиру, площадью 43,3 кв.м., состоящую из двух комнат, этаж 2, находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В судебном заседании истец Степанова М.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились: истцы Степанов Г.П., Степкин Ю.А., ответчик, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного ответчиком, следует, что он является сыном Юдиной Т.Ф.. 5.11.2013 года спорная квартиры была продана Юдиной Т.Ф. истцам. О продаже недвижимости ему стало известно только в 2016 году. Юдина 7.02.2017 года умерла, он вступил в права наследования, спорная квартира в наследственную массу не входила. По имеющимся сведениям, при жизни мать получила денежные средства в полном объеме, претензий к истцам у нее не было.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 5.11.2013 года между Юдиной Т.Ф. (продавец) и Степановой М.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Степанова Г.П., Степкиным Ю.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому): квартиру из двух комнат, этаж 2, назначение: жилое помещение, площадь 43,3 кв.м., находящуюся по адресу: ***.

Стоимость приобретаемого жилого помещения определена – 2000 000 рублей. Оплата производится следующим образом: сумма в размере 350000 рублей будет оплачена в течении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, за счет заемных средств, предоставленных ООО МФО «Регион-Финанс», в соответствии с договором займа № 34-О от 5.11.2013 года. Сумма в размере 1650000 рублей оплачена до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 6.11.2013 года следует, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: *** зарегистрирована за Степановой М.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира № ***, по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Степанову Г.П., Степановой М.В., Степкину Ю.А. (по 1/3 доли у каждого), с обременением в виде ипотеки в силу закона, обременение объекта недвижимости установлено в пользу Юдиной Т.Ф.

7.02.2017 года Юдина Т.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № *** от 8.02.2017 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 8.11.2017 года следует, что Юдин Д.В. является единственным наследником по закону к имуществу Юдиной Т.Ф.

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Обязательства по договору купли-продажи от 5.11.2013 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Юдиной Т.Ф. от 5.11.2013 года о том, что она получила от Степановой М.В. денежную сумму в размере 1650000 рублей, платежным поручением № 71 от 11.11.2013 года на сумму 350000 рублей, основание платежа: оплата по договору займа процентного № 31-О от 5.11.2013 года, а также, распиской Юдиной Т.Ф. от 11.11.2013 года, о том, что она получила сумму в размере 350000 рублей от Степановой М.В.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: ***, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 5.11.2013 года.

Тем не менее, согласно данным представленным Управлением Росреестра по Амурской области, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.

Основанием для предъявления данного иска является невозможность истцов найти местонахождение ответчика для совместной подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи от 5.11.2013 года.

В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 5.11.2013 года, обеспеченные ипотекой, истцами исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона номер 28-28-01/477/2013-361 от 06.11.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2021 года.