Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2012 (2-2277/2011;) ~ М-2395/2011 от 20.12.2011

                   Дело № 2-462/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой Н.А.,

с участием истцов Ромадиной Н.И., Механтьевой Т.И.,

их представителей Куриева А.С., Бадрединова А.Р.,

ответчика Корнеева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ромадиной Нины Ивановны, Механтьевой Т.И. к Корнееву В.И., Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ромадина Н.И., Механтьева Т.И. обратились в суд с иском к Корнееву В.И,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Администрации <адрес> о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным. Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ их отец Ромадин И.И. по договору купли-продажи приобрел у Страмцова Ф.Ф. 31/60 долю домовладения со служебными и подсобными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, 2-ая <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1749 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ромадин И.И. умер, после его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из 66/123 доли в праве на указанный жилой дом с надворными строениями и сооружениями, которое приняла его жена и мать истцов Ромадина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Ромадина Н.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истицы приняли наследство после смерти матери в виде 66/123 доли вышеуказанного жилого дома с надворными строениями и сооружениями и зарегистрировали право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ правопреемник Страмцова Ф.Ф.- Курчакова О.Ф. продала свою 57/123 долю жилого дома Корнееву В.И. без земельного участка. В настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности Ромадиной Н.И., Механтьевой Т.И. и Корнеева В.И.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> по договору купли-продажи предоставила Корнееву В.И. в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1443,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я <адрес>.

Истицы полагают, что их отец Ромадин И.И., приобретая у Страмцова Ф.Ф. доли жилого дома, также приобретал право постоянного безвозмездного пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому, соразмерно долям приобретенного жилого дома. В связи с чем Ромадиной Н.А., а затем им, истцам, в порядке наследования по закону принадлежит 66/123 доли на праве постоянного безвозмездного пользования на земельный участок, а Корнееву В.И. соответственно - 57/123 доли. Таким образом, Корнеев В.И. обязан был приобрести в собственность земельный участок совместно с истцами, а администрация <адрес> была обязана продать земельный участок в общую долевую собственность истцам и Корнееву В.И. В связи с тем, что администрация <адрес> не имела право продавать долю истцов в праве постоянного безвозмездного пользования на земельный участок, а Корнеев В.И. покупать эту долю, они просят суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Корнеевым В.И., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истцы Ромадина Н.И. и Механтьева Т.И., их представители Куриев А.С. и Бадрединов А.Р. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Корнеев В.И. исковые требования не признал.

Представитель администрации <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил адресованное суду письменное заявление. Исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истцов, их представителей, ответчика, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений сторон установлено, что на момент межевания спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ая <адрес>, в 2005 году собственниками жилого дома по указанному адресу являлись Ромадина Н.А., мать истцов, умершая в 2010 году, (доля в праве 66/123) и Курчакова О.Ф. (доля в праве 57/123).

В настоящее время на основании свидетельств о праве на наследство истицы Ромадина Н.И. и Механтьева Т.И. являются собственниками 66/123 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, 2-ая <адрес> (каждой принадлежит по 66/246 доли). Сособственником данного домовладения является также ответчик Корнеев В.И. Ему принадлежит 57/123 доля в праве на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним сособственником Курчаковой О.Ф.

При домовладении имеется земельный участок общей площадью 1773,3 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, 2-ая <адрес>, площадью 1443,5 кв.м., был предоставлен в аренду бывшему сособственнику домовладения Курчаковой О.Ф. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом сложившегося порядка пользования. При межевании земельного участка в 2005 году граница оформляемого земельного участка согласована Ромадиной Н.А., матерью истцов, являвшейся тогда собственником 66/123 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ая <адрес>. Акт согласования границ земельного участка, оформленного Курчаковой О.Ф., подписан.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 57/123 доли вышеуказанного домовладения перешло от Курчаковой О.Ф. к ответчику Корнееву В.И. А потому в силу действующего земельного законодательства Корнеев В.И. приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник Курчакова О.Ф.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у администрации <адрес> имелись все законные основания для предоставления Корнееву В.И. в собственность земельного участка площадью 1443,5 кв.м., и не усматривает оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и Корнеевым В.И., недействительным.

Доводы истцов о том, что их мать Ромадина Н.А. не подписывала акт согласования границ земельного участка, правового значения для разрешения настоящего дела не имеет. Из материалов дела установлено, что право собственности Корнеева В.И. на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100005:29 площадью 1443,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, истцы не лишены права обратиться с самостоятельным иском в суд за разрешением возникшего спора по границам земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ромадиной Нине Ивановне, Механтьевой Т.И. в удовлетворении исковых требований к Корнееву Виктору Ивановичу, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                                                                             Е.Е. Курдюкова