Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2022 (2-899/2021;) ~ М-896/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-18/2022

УИД 65RS0010-01-2021-000976-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2022 года                                                     г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гонтарь А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита недвижимость» к Касаманову Николаю Васильевичу о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества, неустойки, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Орбита недвижимость» (далее – ООО «Орбита недвижимость») обратилось с настоящим исковым заявлением к Касаманову Н.В., указывая, что 05.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества. Согласно условиям договора истец обязался по поручению заказчика, осуществить мероприятия направленные на продажу объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также мероприятия по юридическому сопровождению его продажи, а заказчик обязался уплатить истцу вознаграждение в размере 150 000 руб. 00 коп. Кроме того, в соответствии с п. 4.3 договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества, в случае невыплаты заказчиком, в срок установленный договором вознаграждения, последний уплачивает истцу неустойку в размере 1/30 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, но не выше 35 % от размера вознаграждения. Истец свои обязательства по договору исполнил, вместе с тем Касаманов Н.В. от оплаты услуг по договору уклонятся. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В этой связи в своем исковом заявлении ООО «Орбита недвижимость» поставило требования о взыскании с Касаманова Н.В. задолженности по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества в общем размере 173 580 руб. 00 коп., из которых: сумма вознаграждения 150 000 руб. 00 коп., неустойка - 23 580 руб. 00 коп., а также о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 672 руб. 00 коп.

23.12.2021 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Касаманов Станислав Николаевич.

Представитель истца ООО «Орбита недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик Касаманов Н.В., третье лицо Касаманов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, однако уклонились от получения адресованной им судебной корреспонденции, которая возвращена почтой, в связи с истечение срока хранения. Оснований полагать, что ответчик и третье лицо по месту постоянной регистрации не проживают, у суда не имеется, поскольку сведений, свидетельствующих о временной регистрации ответчика и третьего лица по иному месту жительства, в материалы дела не представлено, доказательств перемены места жительства ответчик и третье лицо не представляли.

Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как следует из материалов дела 05.04.2021 между истцом и ответчиком Касамановым Н.В. единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора от 05.04.2021 исполнитель обязуется по поручению заказчика, осуществить мероприятия, направленные на продажу объекта недвижимого имущества, описанного в п. 1.2 договора, а также мероприятия по юридическому сопровождению его продажи, а заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в соответствии с п. 4.1 договора. Характеристика объекта недвижимого имущества, адрес:                                  <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора от 05.04.2021 размер вознаграждения исполнителя по договору составляет 3 % от суммы, за которую будет продан объект недвижимости, если пунктом 4.1.1 либо пунктом 4.1.2 договора не установлено иное.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.2 договора от 05.04.2021 фиксированный размер вознаграждения исполнителя по договору составляет 150 000 руб. 00 коп. Заказчик обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Согласно пункту 5.2 договора от 05.04.2021 после получения заказчиком (продавцом) задатка от покупателя объекта недвижимости заказчик вправе отказаться от исполнения договора выплатив исполнителю в качестве возмещения понесенных затрат, связанных с исполнением настоящего договора, и оплаты по договору в течение одного дня с момента отказа от услуг исполнителя денежную сумму в размере 90 % от размера вознаграждения, указанного в пункте 4.1 договора.

Как следует из материалов дела 10.04.2021 Касаманов Н.В. и Касаманов С.Н. заключили соглашение о задатке с ФИО4 и ФИО5, по условиям которого покупатели обязуются передать, а продавцы принять задаток в размере 50 000 руб. 00 коп., в счет обеспечения выполнения обязательств по приобретению квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сумма, оговоренная настоящим соглашением, передается покупателями продавцам в счет оплаты за вышеуказанную квартиру, а также включается в стоимость оплаты за квартиру покупателями по договору купли-продажи с продавцами после подписания настоящего соглашения о задатке наличным способом. Полная стоимость квартиры с имеющейся в ней обстановкой составляет 6 650 000 руб. 00 коп.

27.04.2021 зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанное выше жилое помещение.

19.05.2021 истцом в адрес Касаманова Н.В. направлена досудебная претензия, в которой ответчику предлагалось в течение трех дней с момента получения претензии погасить задолженность по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества от 05.04.2021 в размере 150 000 руб. 00 коп., данная претензия оставлена без ответа.

В этой связи суд полагает доказанным тот факт, что между истцом ООО «Орбита недвижимость» и ответчиком Касаманова Н.В. в надлежащей форме заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимого имущества, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по данному договору.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что он в согласованный сторонами срок, а также на момент рассмотрения настоящего спора судом, денежные средства в размере 150 000 руб. 00 коп. за оказанные по договору услуги истцу не оплачены.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, достоверно подтверждающих факт исполнения ответчиком Касамановым Н.В. своих обязательств по договору от 05.04.2021.

При этом доказательств, подтверждающих иное, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг от 05.04.2021 в размере 150 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 4.3 договора от 05.04.2021 в случае невыплаты заказчиком исполнителю в срок, предусмотренный пунктом 4.2 договора, вознаграждения заказчик уплачивает неустойку в размере равной 1/30 (одной тридцатой) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, но не свыше 35 % от размера вознаграждения. Выплата неустойки не освобождает заказчика от выплаты исполнителю вознаграждения предусмотренного пунктом 4.1 договора.

Однако с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно представленному истом расчету период, за который ООО «Орбита недвижимость» просит взыскать неустойку, указан истцом с 27.04.2021 по 13.07.2021 (78 дней). Вместе с тем, одновременно (повторно) истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.06.2021 по 01.07.2021 (18 дней), не исключая указанный период – 18 дней, из предыдущего расчета за период с 27.04.2021 по 13.07.2021.

В спорный период размер ключевой ставки, установленный Банком России, составил с 27.04.2021 по 14.06.2021 (49 дней) - 5,00%, с 15.06.2021 по 13.07.2021 (29 дней) - 5,50%.

В связи с этим суд определяет размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки за период с 27.04.2021 по 13.07.2021 в размере 20 325 руб. 00 коп., исходя из условий договора и имевших место в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России, из следующего расчета: 150 000 руб. 00 коп. х 0,17% х 49 дней + 150 000 руб. 00 коп. х 0,18% х 29 дней.

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных                 статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации возмещению подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, которые взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 584 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░             05 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 325 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 584 ░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ – 174 909 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 325 ░░░░░░      00 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 584 ░░░░░ 63 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░