Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2012 (2-736/2011;) ~ Материалы дела от 09.12.2011

Дело № 2-23/2012

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием истца Джинджолия В.К.,

представителя третьего лица Назаровой О.А.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джинджолия В.К. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

                    У С Т А Н О В И Л:

Джинджолия В.К. обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по <> о снятии с кадастрового учета земельных участков. Требования обосновал тем, что 09.02.2010 г. обратился в администрацию <> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <> общей площадью 5000 кв.м. За свой счет выполнил кадастровые работы в отношении данного участка, после чего было направлено заявление в ФБУ «Кадастровая палата» об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении данного участка. Однако в кадастровом учете ему отказано, поскольку сформированный и испрашиваемый им земельный участок, по данным государственного кадастрового учета, расположен в границах ранее учтенных земельных участков, имеющих кадастровые номера <> площадью 82 кв.м.; <>, площадью 81852,1 кв.м.; <> площадью 81949 кв.м., и каждый из которых расположен по <> в <>. Просил снять вышеперечисленные земельные участки с кадастрового учета.

    В судебном заседании истец Джинджолия В.К., поддержав исковые требования, пояснил, что в 2010 году обратился в отдел имущественных и земельных отношений администрации <> с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Интересующий его земельный участок располагается по <> в <>, на территории бывшего <>. Участком несколько лет никто не пользуется, он зарос бурьяном. За личный счет произвел межевание участка. Затем требовалось поставить данный участок на кадастровый учет для последующего оформления договора аренды. Однако выяснилось, что на кадастровом учете значатся три самостоятельных земельных участка разной площадью, находящиеся по одному адресу <> В границах этих участков находится и испрашиваемый им участок. Просил снять данные участки с кадастрового учета.

    Представитель ответчика- ФБУ «Кадастровая палата» по <> в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представив письменные возражения относительно заявленного иска. В возражениях указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку каких-либо имущественных притязаний в отношении трех земельных участков не имеет. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 ФЗ № 221- ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Правообладатель трех ранее учтенных земельных участков может преобразовать их в установленном законом порядке любым способом, предусмотренным ст. 11.2 ЗК РФ.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации <>- Назарова О.А. (полномочия подтверждены доверенностью от 11 января 2012 года) не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что в отдел земельных и имущественных отношений администрации района обратился Джинджолия В.К. с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного в <>. Ранее данная территория находилась во владении ОАО «<>», но после банкротства предприятия, территория никем не используется и никто не заявлял прав на земельный участок. Администрация района рассмотрев представленные документы, утвердила схему расположения земельного участка. Затем истец выполнил кадастровые работы в отношении участка, после чего подано заявление в Кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет. Однако в этом истцу было отказано, так как выяснилось, что испрашиваемый им земельный участок находится в границах ранее учтенных трех участков разной площадью, находящихся по адресу <> по какой причине не сняты с кадастрового учета эти три участка неизвестно, поскольку они фактически не востребованы уже несколько лет.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по управлению государственным имуществом <>.

    Представитель Агентства, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что в реестре государственной собственности <> земельные участки с кадастровыми номерами <>; <>; <> не значатся.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом постановлением главы Каратузской сельской администрации № 246 от <> ОАО «<>» предоставлен в аренду земельный участок для ведения производственной деятельности, расположенный по адресу <>

    Постановлением главы Каратузского сельсовета от <> № 356-п уточнена площадь указанного участка, состоящего из двух земельных участков. Данная площадь составила 81852,1 кв.м.

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 81852,1 кв.м. расположен по адресу <> имеет кадастровый номер <>. Разрешенное использование данного участка- для ведения производственной деятельности. Категория земель- земли населенных пунктов. Сведения о правах на данный участок отсутствуют, при этом, в разделе «Сведения о частях земельного участка и обременениях» кадастрового паспорта, содержатся сведения об аренде земли площадью 81852,1 кв.м., то есть на всей площади участка, в пользу ОАО «<>».

    В границах вышеуказанного земельного участка находится участок с кадастровым номером <> площадью 81770 кв.м., и участок с кадастровым номером <> площадью 82 кв.м. Сведения о правообладателях этих участков отсутствуют.

    Право собственности либо иное другое вещное право на вышеуказанные земельные участки ни за кем не зарегистрировано.

    21.12.2007 г. ОАО «<>» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», от 24.07.2007 № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Федерального закона, особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

    Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета обязан аннулировать имеющие временный характер сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, в отношении которых не осуществлена государственная регистрация права либо не осуществлена государственная регистрация аренды- в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по истечению двухлетнего периода со дня постановки таких участков на кадастровый учет.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

    Поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером <>- ОАО «<>» ликвидировано, а ликвидация предприятия не допускает правопреемства, то в ином порядке, кроме судебного, снять указанный земельный участок с кадастрового учета невозможно, так как отсутствует лицо, которое в силу ст. 11.2 ЗК РФ может выдать письменное согласие на образование земельного участка.

    Земельные участки с кадастровыми номерами <> и <> самостоятельными не являются и находятся в границах вышеуказанного земельного участка, правообладателем которого на праве аренды являлось ОАО «<>». Площадь данных двух участков соответствует площади участка, в границах которого они расположены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные участки также использовались ОАО «<>».

    По сведениям Управления Росреестра по <> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении указанных земельных участков.

    Из информации Агентства по управлению государственным имуществом <> данные земельные участки в реестре государственной собственности <> не значатся.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента постановки на кадастровый учет прошло более двух лет и право на земельные участки ни за кем не зарегистрировано, а также правообладатель участка ликвидирован, суд приходит к выводу о снятии трех земельных участков, расположенных по адресу <> с кадастрового учета. Снятие с кадастрового учета земельных участков не повлечет за собой нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

    При этом наличие на кадастровом учете трех вышеперечисленных земельных участков препятствует истцу в реализации его права на получение в аренду для ведения личного подсобного хозяйства испрашиваемого им участка, расположенного в <>.

    Вместе с тем, суд соглашается с позицией ФБУ «Кадастровая палата» по <> о том, что данное учреждение не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку между сторонами отсутствует спор относительно прав на земельные участки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Джинджолия В.К. удовлетворить.

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 82 кв.м., расположенный по адресу <> имеющий кадастровый номер <>; земельный участок площадью 81770 кв.м., расположенный по адресу <>», имеющий кадастровый номер <>; земельный участок площадью 81852,1 кв.м., расположенный по адресу <> «а», имеющий кадастровый номер <>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий