Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2018 (2-7576/2017;) ~ М-6007/2017 от 02.11.2017

Дело № 2- 680/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,

при секретаре                          Михайловой С.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой РМ к Мерзляковой СВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Габрахманова Р.М. обратилась в суд с иском к Мерзляковой СВ, Мерзляковой АГ, действующей за себя и несовершеннолетнюю Чухланцеву ПИ, Мерзляковой МГ, Абдуловой ВА, Абдуловой (Замурий) МА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 23.06.2016, заключенному с Мерзляковой С.В. Согласно п.12 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы ответчики, которые не сохраняют право пользования указанной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 1 года с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 23 января 2018 производство по иску в отношении ответчиков Мерзляковой АГ, Чухланцевой ПИ, Мерзляковой МГ было прекращено в связи с отказом от иска.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 27 февраля 2018 производство по иску в отношении ответчиков Абдуловой Вероники Анатольевны, Абдуловой (Замурий) МА было прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Габдрахманова Р.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца Михайлова Е.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик Мерзлякова С.В., будучи собственником жилого помещения, произвела его отчуждение. Сделка купли-продажи не признана недействительной. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением с прежним собственником истец не заключала. Просит удовлетворить иск, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика Мерзлякову С.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы на оплату госпошлины и оплату услуг представителя в сумме 60000 руб.

Ответчик Мерзлякова С.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила. что ее обманули, она не хотела продавать квартиру, хотела лишь получить займ. В настоящее время оспаривает договор купли-продажи как заключенный под влиянием обмана. Денег за квартиру она не получала, поэтому до настоящего времени считает себя собственником квартиру, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Мерзляковой М.В. Гайнуллина И.Р., действующая по доверенности, в судебно заседании позицию ответчика Мерзляковой С.В. поддержала. Также возражала против взыскания судебных расходов, считала размер расходов на представителя завышенным, не соответствующим сложности дела и длительности его рассмотрения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от 23.06.2016, заключенного с Мерзляковой С.В, истец Габдрахманова Р.М. приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрирована согласно копии поквартирной карточки Мерзлякова С.В. – с <дата> г. по настоящее время.

Согласно п.12 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы Мерзлякова С.В, Мерзлякова А.В, Чухланцева П.И, Мерзлякова М.Г, Абдулова В.А, Абдулова М.А, которые не сохраняют право пользования указанной квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета не позднее одного года с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик Мерзлякова С.В. с регистрационного учета не снялась, из квартиры не выселилась.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что Мерзлякова С.В., являясь собственником спорного жилого помещения, произвела его отчуждение, продав по договору купли-продажи Габдрахмановой Р.М. Лиц, имеющих право пользования квартирой после её продажи, не имелось. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан. В иске Мерзляковой С.В. к Габдрахмановой Р.М. о расторжении договора купли-продажи отказано (решение Октябрьского районного суда г.Ижевска от 14.06.2017, дело № <номер>). С истцом – настоящим собственником спорного жилого помещения никаких соглашений о праве пользования не заключалось.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с этим, требования Габдрахмановой Р.М. о взыскании расходов, понесенных в связи с участием её представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела, подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст.100, 101ГПК РФ, исходя из объема проделанной представителем работы, сложности рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, поэтому взысканию с ответчика в пользу указанного истца подлежат её расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании утратившим право пользования ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Габдрахмановой РМ к Мерзляковой СВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Мерзлякову СВ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Мерзляковой СВ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Мерзляковой СВ в пользу Габдрахмановой РМ судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме вынесено 01 марта 2018 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова