Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2021 (2-1573/2020;) ~ М-1625/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-1-123/2021

УИД 64RS0010-01-2020-003570-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года              г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при секретаре Визгаловой А.Д.,

с участием представителя истца Кочеткова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Прокофьева С. В. к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности,

установил:

Прокофьев С.В. обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – администрация ВМР) о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.12.2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв. м. В период с 21 по 25.12.2019 года он произвел перепланировку своей квартиры, в связи с чем площадь квартиры уменьшилась до 41,5 кв. м. В июле 2020 года он обратился к ответчику с заявлением, где содержалась просьба выдать акт приемочной комиссии на перепланированную квартиру. Письмом администрации ВМР № от 05.08.2020 года ему было отказано в этом.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признать на нее право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Кочетков И.Н., который исковые требования поддержал, суду дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Прокофьев С.В. является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.12.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно проекту перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Проектом перепланировки и переустройства предусмотрено демонтировать каркасную перегородку из кирпича, разделяющую жилую комнату на две жилые комнаты (помещение № 3 и № 4 на плане); возвести несущую перегородку (помещение № 2 на плане до перепланировки); демонтировать дверные блоки несущих перегородок (помещение № 1 на плане до перепланировки и помещение № 5 до перепланировки); установить между жилой комнатой и кухней дверной проем (помещение № 2 и № 4 на плане до перепланировки).

До перепланировки площадь жилых помещений -31,7 кв. м., площадь подсобных помещений -12,3 кв. м., общая площадь помещений до перепланировки-44,0 кв. м.

После перепланировки площадь жилых помещений – 28,7 кв. м., площадь вспомогательных помещений – 12,8 кв. м., общая площадь помещений -41,5 кв. м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из перечня работ, о которых заявил истец, и которые указаны в техническом заключении, в спорной квартире осуществлена перепланировка, которая заключается: в разборке перегородки, разделяющей жилую комнату на две жилые комнаты; в увеличении площадей кухни и прихожей с установкой гипсокартонной перегородки, за счет площади коридора, соединяющего прихожую, жилую комнату и кухню; в устройстве дверных проемов между жилой комнатой и коридором и жилой комнатой и кухней; в закладке кирпичом дверного проема между жилыми комнатами, в результате чего трехкомнатная квартира стала двухкомнатной и состоит из изолированного жилого помещения с отдельным входом общей площадью 41,5 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м., включающего в себя две жилые комнаты площадями 16,1 кв. м. и 12,6 кв. м., кухню площадью 6,1 кв. м., коридор площадью 3,6 кв. м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв. м. и балкон.

В соответствии пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1,2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно выводам технического заключения ООО «Саратовское БТИ», произведенная перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома, не нарушила их несущей способности, характеристики надежности и безопасности; точки подключения коммуникаций не меняются; все несущие и ограждающие конструкции квартиры и здания в целом находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Вольском районе» следует, что санитарное состояние жилой квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ПожТехАудит» усматривается, что жилая квартира принадлежащая Прокофьеву С.В. соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения администрации ВМР от 11.01.2021 года № следует, что жалоб от жителей <адрес> относительно проводимых Прокофьевым С.В. действий по перепланировке квартиры № в администрацию не поступало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка, проведенная истцом в принадлежащей ему квартире, соответствует всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, не затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Прокофьева С. В. к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Прокофьевым С. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой площадью 28,7 кв. м., подсобной площадью 12,8 кв. м.

Прекратить право собственности Прокофьева С. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв. м., в том числе жилой площадью 31,7 кв. м., подсобной площадью 12,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2021 года.

Судья                     Строганова Е.В.