Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4675/2016 ~ М-2484/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-4675/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцова И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор на покупку квартиры, с условием оплаты простого векселя. Истец обязательства исполнил, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по заключению основного договора. Поскольку объект оплачен, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ., истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец настаивал на иске.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № в подъезде № на № этаже в доме №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, квартира трехкомнатная, проектная площадь 110,6 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 4985348 руб. Покупатель обязался оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора путем передачи простого беспроцентного векселя с реквизитами: векселедатель ООО «ответчик», №, стоимость 4985348 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ., дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Вексель был приобретен истцом по договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., передан истцу, что подтверждается актом.

Истец Сырцов, являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик», с указанными выше реквизитами, и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя, предъявленного к оплате истцом, путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на указанное выше жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Испрашиваемая истцом квартира прошла технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 103,6 кв.м.

Истец свои обязательства по договору выполнил, согласно акту приема-передачи векселя передал ответчику указанный выше вексель. Ответчик по акту приема-передачи передал истцу спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца суд взыскивает в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 33127 руб., расходы подтверждаются допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сырцовым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Сырцова И.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 33127 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья