Мотивированное решение по делу № 02-8417/2023 от 27.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца фио,

ответчика Сапроновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8417/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Сапроновой Елене Алексеевне о прекращении права собственности, признании нрава собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Сапроновой Елены Алексеевны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности Сапроновой Елены Алексеевны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием Сапроновой Елены Алексеевны с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Отменить принятые судебным определением от 27 ноября 2023 года меры по обеспечению иска, отменив запрет, возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский резонный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 декабря 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца фио,

ответчика Сапроновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8417/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Сапроновой Елене Алексеевне о прекращении права собственности, признании нрава собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Сапроновой Е.А. с требованиями о прекращении права собственности на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру, признании за ответчиком права собственности на квартиру по адресу: адрес, выселении ответчика из квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес, и переселении в квартиру № 186, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорными жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 73,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрирована ответчица. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 28 в указанном жилом доме не отселена. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 85,8 кв. м, общей площадью 84,2кв. м, жилой площадью 55,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от 03.10.2023 № 78148 Сапроновой Е.А. взамен освобождаемой квартиры № 28 (площадью жилого помещения 73,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 85,8 кв.м., общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.) по адресу, адрес, уд, Люблинская, д. 80, корп. 7, кв. 186 в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 06.10.2023 ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не согласна с переселением, рядом с ее домом построен дом на адрес, но квартира в этом доме ей не предлагалась, несмотря на обещания Мэра адрес. Ей не нужна квартира площадью 84 кв.м, достаточно квартиры меньшей площадью. Квартиру она не смотрела, так как жить в предлагаемой квартире не хочет.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорными жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 73,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности Сапроновой Е.А.

Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик фио

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Распоряжением Департамента от 03.10.2023 № 78148 Сапроновой Е.А. взамен освобождаемой квартиры № 28 (площадью жилого помещения 73,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 85,8 кв.м., общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.) по адресу: адрес, уд, Люблинская, д. 80, корп. 7, кв. 186 в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

06.10.2023 ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

Согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение ответчиком не дано.

До настоящего времени квартира № 28 по адресу: адрес, не отселена.

Доводы ответчика сводятся с несогласием ее переселения в дом, расположенный в жилом адрес и ее желанием предоставления квартиры в конкретном доме, что не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, поскольку предлагаемая ответчику квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения, находится в одном районе адрес, где расположена отселяемая квартира.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования о прекращении права собственности ответчика Сапроновой Е.А. на квартиру № 28 по адресу: адрес, признании за ней права собственности на квартиру по адресу: адрес, с одновременным признанием права собственности адрес на квартиру № 28 по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как дом по адресу: адрес, подлежит сносу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета и выселению в предоставляемое ей жилое помещение по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения суда от 27 ноября 2023 года, отменив запрет возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Сапроновой Елены Алексеевны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности Сапроновой Елены Алексеевны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием Сапроновой Елены Алексеевны с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Отменить принятые судебным определением от 27 ноября 2023 года меры по обеспечению иска, отменив запрет, возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский резонный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года