Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10807/2020 ~ М-10466/2020 от 30.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                    Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником судьи        Фоминой М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Московский конный завод №1», ООО «Рандек», ФИО2, ФИО10 ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка в счет земельной доли, прекращении права общей долевой собственности, государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности и внесении изменений в ГКН и ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выделить в его собственность земельные участки в счет земельной доли № в праве собственности на земельные участки с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ общей площадью 308244 кв.м. в границах согласно представленного каталога координат, с прекращением права общей долевой собственности истца на долю в указанных земельных участках, указать что решение суда является основанием для государственного кадастрового и регистрационного учета земельных участков площадью 10046 кв.м. и площадью 5360 кв.м. в указанных границах, также государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на земельный участок с к№: - ООО «Рандек» с № на №, - ФИО4 с №, - ФИО3 с №, также государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на земельный участок с к№: - ОАО «Московский конный завод №» с № - ООО «Рандек» с №, - ФИО4 с №, - ФИО3 с №

      В обоснование иска указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельная доля в общем размере 26691 кв.м. Земельная доля представляет собой совокупность долей в праве собственности на земельные участки. Доли приобретались по договорам купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Из справки начальника управления регистрационной палаты Одинцовского городского округа АДРЕС, в 2003г. по итогам общего собрания участников долевой собственности из общего земельного участка с к№ площадью 10 91,14 га были выделены 18 отдельных земельных участков в счет земельных долей ЗАО «Московский конный завод №1». Оставшийся после выделения, земельный участок представлял собой земельный массив, разделенный на 6 земельных участков: с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, общей площадью 269,6 га. В последующем земельные участки из массива были преобразованы путем выделения из них земельных участков в счет земельных долей. После преобразования остался земельный массив, состоящий из 7 земельных участков: К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ общей площадью 328637,00 кв.м. Участок представляет собой единый массив, поскольку сведения в ЕГРП были внесены как общая площадь оставшегося земельного участка и доля каждого владельца, пересчитанная пропорционально общей площади всех участков. Земельная доля истца, как совокупная площадь земельных долей, составляет № выраженная в кв.м. к общей площади оставшихся земельных участков. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным в связи с тем, что его доля в праве в результате действий Регистрирующего органа была преобразована в обычные доли в праве собственности на объекты недвижимости. Кроме того, произвести выдел невозможно так как, часть участков территориально входит в состав земель г. Москва и относится к землям поселений (с К№, с К№, с К№, с К№), а другая часть входит в состав земель Московской области и имеет категорию «сельхоз назначения» (с К№, с К№, с К№). При выделении долей истца, размер долей в праве собственности других собственников измениться: в земельном участке с к№: - ООО «Рандек» с №, - ФИО4 с №, - ФИО3 с №, также государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на земельный участок с к№: - ОАО «Московский конный завод №» с №, - ООО «Рандек» с №, - ФИО4 с №, - ФИО3 с №

     Истец ФИО5, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

     Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО8, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

     Представитель ответчика ОАО «Московский конный завод №1» по доверенности, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований с учетом уточнений.

     Представитель ответчика ООО «Рандек» по доверенности, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований с учетом уточнений.

     Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

      Ответчик ФИО11 извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

      Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

       Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

       Третьи лица Управление Росреестра по г. Москва, Управление Росреестра по Московской области, о времени и месте извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

       Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, представителей, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке

       Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

      В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

      В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

      Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельная доля в общем размере 26691 кв.м. Земельная доля представляет собой совокупность долей в праве собственности на земельные участки. Доли приобретались по договорам купли-продажи, что свидетельствует из представленных выписок из ЕГРН и копий регистрационных дел, предоставленных по запросу суда(т.1 л.д.22-163). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Из ответа начальника Управления регистрационной палаты Одинцовского городского округа Московской области следует, что в 2003г. по итогам общего собрания участников долевой собственности из общего земельного участка с к№ площадью 10 91,14 га были выделены 18 отдельных земельных участков в счет земельных долей ЗАО «Московский конный завод №»(т.1 л.д.21). Оставшийся после выделения, земельный участок представлял собой земельный массив, разделенный на 6 земельных участков: с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, общей площадью 269,6 га. В последующем земельные участки из массива были преобразованы путем выделения из них земельных участков в счет земельных долей. После преобразования остался земельный массив, состоящий из 7 земельных участков: К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ общей площадью 328637,00 кв.м. Участок представляет собой единый массив, поскольку сведения в ЕГРП были внесены как общая площадь оставшегося земельного участка и доля каждого владельца, пересчитанная пропорционально общей площади всех участков. Земельная доля истца, как совокупная площадь земельных долей, составляет №, выраженная в кв.м. к общей площади оставшихся земельных участков.

     В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным в связи с тем, что его доля в праве в результате действий Регистрационного органа была преобразована в обычные доли в праве собственности на объекты недвижимости. Кроме того, произвести выдел невозможно так как, часть участков территориально входит в состав земель г. Москва и относится к землям поселений (с К№, с К№, с К№, с К№), а другая часть входит в состав земель Московской области и имеет категорию «сельхоз назначения» (с К№, с К№, с К№). При выделении долей истца, размер долей в праве собственности других собственников изменится согласно заключению кадастрового инженера: в земельном участке с К№: - ООО «Рандек» с № на №, - ФИО4 с №, - ФИО3 с № также государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности на земельный участок с К№: - ОАО «Московский конный завод №» №, - ООО «Рандек» с №, - ФИО4 с № ФИО3 с №.

     Суд приходит к выводу, что спорный земельный массив является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

В пунктах 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) указано, что он регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие Федерального закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть 8 согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Решение общего собрания участников общей долевой собственности на массив из земельных участков К№К№, №, №, №, № общей площадью 308 244 кв. м. о выделе земельных участков не принималось. С учетом этого истец вправе был воспользовался процедурой,

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на земельную долю возникло на основании договоров купли-продажи, возражений участников долевой собственности относительно размеров и местоположения выделяемого земельного участка не поступало, а также принимая во внимание отсутствие технической возможности Росреестра по оформлению права собственности истца на земельную долю, истец имеет право на выдел и определение местоположения принадлежащей ему земельной доли в судебном порядке.

Суд проверил расчет долей в праве собственности сторон на земельный участок после выделения доли истца, представленный в ходатайстве об уточнении требований, и находит его правильным. Объем прав совладельцев в пересчете на площади земельных участков не меняется.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, заключение кадастрового инженера, расчет долей – не представлено.

      С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованный земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 земельные участки в счет земельной доли № в праве собственности на земельные участки с К№, № общей площадью 308 244 кв. м. в границах следующих координатах:

Земельный участок выделен из земельного участка К№ площадью: 10046 кв.м.

№

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на № долей в праве собственности на земельные участки с К№, №

Решение суда является основанием для государственного кадастрового и регистрационного учета земельных участков площадью 10046 кв.м. и 5360 кв.м. в указанных границах, а также государственной регистрации изменения размера долей в праве собственности:

на земельный участок К№:

•    Общество с ограниченной ответственностью «Рандек» - с № на №

•    ФИО4 - с №;

•    ФИО3 – с №

на земельный участок К№:

•    Открытое акционерное общество «Московский конный завод №1» - с №;

•    ООО «Рандек» - с №;

•    ФИО4 – с №

•    ФИО3 – с №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2021 года