Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2014 (2-6322/2013;) ~ М-4834/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием истца А1,

представителя истца А4,

ответчика А2,

представителя ответчика А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском (с учетом последних уточнений) к А2 о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х признании права собственности за ней на Х, в указанном жилом доме, общей площадью 47,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 6,4 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора 3,5 кв.м., прихожей 14,5 кв.м., коридора 3,4 кв.м., кухни 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года года, мотивируя тем, что ей и ответчику А2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Х общей площадью 59 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1/2 доликаждой, также ей и ответчику принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой), разрешенный под использование под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 629 кв.м.. Доли в праве в данном жилом доме и земельном участке они получили в результате наследования по закону. В настоящее время адресация данного жилого дома по квартирам не определена. 00.00.0000 года для нее с ответчиком были изготовлены технические планы жилого дома, согласно которым общая площадь дома (Х) составила 77 кв.м.. Ею фактически используется часть жилого дома (Х) общей площадью 47,5 кв.м., А2 используется часть жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., состоящая из двух комнат, площадью 13,4 кв.м. и 11,7 кв.м. и кухни 4,4 кв.м.. Х квартиры принадлежащей ей, увеличилась за счет пристроенных в 2009 году коридора 3,5 кв.м. и прихожей 14,5 кв.м., 00.00.0000 года она получила новый технический паспорт жилого здания в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Х. Согласно техническому заключению от 00.00.0000 года года, обследуемая часть жилого дома (Х) соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а также возможно выделение доли в натуре. Согласно экспертному заключению У на основании проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в Х соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Согласно заключению У от 00.00.0000 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, Х жилого дома соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ею (А1) было предложено А2 соглашение б адресации, однако в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Х объяснили, что данное соглашение об адресации зарегистрировано быть не может, так как не узаконено возведение пристроя, а также площадь жилого дома в техническом плане не соответствует данным о площади жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании истица А1 и ее представитель А4 на заявленных требованиях настаивали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили прекратить режим общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: Х, выделить истице в натуре долю в виде Х, общей площадью 47,5 кв.м. из общей площади Х кв.м. и признать право собственности за А1 на Х, в жилом доме, расположенном по указанному адресу, общей площадью 47,5 кв.м..

Ответчик А2 и ее представитель А5 против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что на сегодняшний день все спорные вопросы между сторонами решены.

Представители третьих лиц – идминистрации Х и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Суд, выслушав сторон и их представителей, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года года, на основании свидетельства о праве на наследство, А1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000405660 (Лит.А), расположенного по адресу: Х.

Истце, также, принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100391:5, общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство частного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним У от 00.00.0000 года года, собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, являются А1 и А2.

Согласно сложившемуся ранее порядку пользования и соглашению об изменении порядка пользования собственностью, истица владеет и пользуются жилым помещением, имеющим в настоящее время почтовый адрес: Х., а именно: комнаты площадью 13,68 кв.м., 7,8 кв.м., 3,6 кв.м. и 8,8 кв.м., всего 33,88 кв.м., а в пользовании А2 находятся комнаты площадью 10,1кв.м., 11,4 кв.м., 3,6 кв.м. и холодный пристрой площадью 9,9 кв.м., всего 35 кв.м..

В судебном заседании также установлено, что в 2009 году истицей был осуществлен самовольный пристрой к своей части дома в виде двух комнат площадью 3,5 кв.м. и 14,5 кв.м..

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 00.00.0000 года года, жилой дом, расположенный по адресу: Х, состоит из одноэтажного здания, (Лит. А1, А2, А5), общей площадью 75,7 кв.м. и жилой площадью 34,5 кв.м..

Согласно технического плана помещения, от 00.00.0000 года года, Х, имеет общую площадь 47,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат, площадью 6,4 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора 3,5 кв.м., прихожей 14,5 кв.м., коридора 3,4 кв.м., кухни 8,8 кв.м..

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу, также, установлено, что помещение – Х, расположенная по адресу: Х, обозначенное Лит. А, А1, А2, имеет признаки самовольного строения.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпром гражданпроект» У от 00.00.0000 года года, техническое состояние строительных конструкций части Х жилого Х, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой части (Х) жилого дома на нормативный срок службы; дальнейшая эксплуатация части жилого дома (Х) общей площадью 47,5 кв.м., с выделением доли в натуре в виде Х, площадью 47,5 кв.м., из общей площади Х кв.м..

Согласно заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года года, расположение индивидуального жилого дома по Х (помещение № 1), соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению У от 00.00.0000 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, Х жилого Х, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, учитывая, что жилое помещение – Х, расположенная по адресу: Х (Лит. А, А1, А2), была выстроена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о сохранении в реконструированном виде вышеуказанных строений подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истица длительное время пользуется указанным жилым помещением, а ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности, выделить ей долю в натуре в виде Х признать за истицей право собственности на Х, в жилом доме, расположенном по адресу: Х, общей площадью 47,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 6,4 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора 3,5 кв.м., прихожей 14,5 кв.м., коридора 3,4 кв.м., кухни 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Х.

Выделить А1 в натуре долю в виде Х, общей площадью 47,5 кв.м. из общей площади Х кв.м., расположенного по адресу: Х.

Признать за А1 право собственности на Х, в жилом доме, расположенном по адресу: Х, общей площадью 47,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, площадью 6,4 кв.м. и 10,9 кв.м., коридора 3,5 кв.м., прихожей 14,5 кв.м., коридора 3,4 кв.м., кухни 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова