Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2013 (2-559/2012;) ~ М-561/2012 от 21.12.2012

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

***** <,,,,,>

<.....> районный суд <.....> области в составе:

председательствующего судьи     Житиневой Е.В.

с участием истца            "ЗНН"

ответчиков                "Я"

"ЛЕН"

представителя <.....> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области "В", действующего по доверенности от *****

представителя БТИ <.....> района "С", действующей по доверенности от *****

при секретаре                "Г"

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "ЗНН" к "Г", "Я", "ЛЕН" и "ПАИ" о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ей на основании договоров купли-продажи от ***** и дарения от ***** принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома и надворные постройки по адресу <,,,,,> р.<,,,,,> литер А,а Б,Б1,б и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, категория земель – земли поселений, разрешенное назначение – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, площадью 760 кв.м. Данные 1/2    доля индивидуальных жилых домов и 1/2 доля земельного участка ранее принадлежала "ПАИ" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *****, зарегистрированного в реестре за №,после умершей ***** матери "ПЛС".

По справке БТИ <,,,,,> № от ***** 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванные индивидуальные жилые дома, принадлежит ответчику "Г" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***** удостоверенному нотариусом <.....> нотариального округа <.....> области зарегистрированному в реестре за № с датой регистрации в БТИ *****, а оставшиеся 3/8 доли принадлежат "Б" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *****, выданного нотариусом <.....> государственной нотариальной конторы и зарегистрировано в реестре за № с датой регистрации в БТИ *****

"Б", проживавшая в <,,,,,>, умерла *****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ***** Она оставила завещание, удостоверенное <.....> поселковым Советом народных депутатов <.....> района <.....> области, зарегистрированное в реестре за №, согласно которого она завещала свое имущество, состоящее из вышеуказанной 3/8 доли домовладения в следующем порядке: 3/16 доли – "ПЛС" проживающей <,,,,,>-Б; 1/16 доли – "Г", проживающей <,,,,,>, <,,,,,>; 1/16 доли – "Я", проживающей ул. МПС <,,,,,>, 1/16 доли – "ЛЕН", проживающей <,,,,,>.

В БТИ <,,,,,> истице составили технический паспорт на жилые дома, инвентарный номер 2-536, Литера А, а, Б, Б1, б. В его состав включен, в том числе, план земельного участка, а также поэтажные планы зданий (сооружений), из которых видно, что на земельном участке находятся два обособленных друг от друга здания, одно из которых имеет инвентарный номер 2-536, Литера А, а, другое же имеет инвентарный номер 2-536 Литера Б, Б1, б, земельный участок также разделен между собой шиферным забором.

Стоимость принадлежащего истице домовладения Литера Б, Б1, б, общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой 25,3 кв.м составляет 241 573 рубля.

В июне 2012 г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на жилые дома Литера А,а,Б,Б1,б, расположенные по адресу: <,,,,,>, р.<,,,,,>, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом Литера Б, Б1, б по данному адресу, однако ей было отказано в регистрации в связи с тем, что имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашения о разделе вышеуказанных жилых домов не достигнуто, в связи, с чем нарушено её право как собственника, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.Поскольку фактически на земельном участке расположены два отдельно стоящих, отгороженных друг от друга забором дома, один из которых фактически принадлежит истице, но на эти два дома установлена общая долевая собственность между ней и ответчиками, для того чтобы не зависеть друг от друга, истица просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, инвентарный номер 2-536, литера А,а,Б,Б1,б, расположенные по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,> выделить ей жилой дом общей площадью 63,9 кв. м, в том числе жилой 25,3 кв.м, литера Б, Б1, б, а именно: коридор 2,5 кв.м номер на поэтажном плане 2, коридор 4,4 кв.м номер на поэтажном плане 3, жилая 15,8 кв.м номер на поэтажном плане 4, жилая 9,5 кв. м номер на поэтажном плане 5, котельная 5,6 кв.м номер на поэтажном плане 6, прихожая 4,8 кв.м номер на поэтажном плане 1, санузел 3,6 кв. м номер на поэтажном плане 7, кухня 12,9 кв.м номер на поэтажном 8, пристройка 4,8 кв.м номер на поэтажном плане 9, данный жилой дом имеет отдельный вход, также выделить следующие служебные строения и сооружения: Г – сарай деревянный 3,40*8,45, Г3 – гараж 4,40*5,83, Г4 – сарай 3*65*2,20 – (0,25*3,40), Г5 – уборная, Г7 – сливная яма кирпичная, п/А – погреб кирпичный, расположенный по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,>, признав за ней право собственности на указанный дом. ответчикам выделить в общую долевую собственность: "Г" 9/24 доли, "ПАИ" 9/24 доли, "Я" 3/24 доли, "ЛЕН" 3/24 доли, жилого дома, общей площадью 48,6 кв. м, в том числе жилой 21,6 кв.м, литера А, а,     а именно: коридор 5,8 кв.м номер на поэтажном плане 1, кухня 13,7 кв.м номер на поэтажном плане 2, жилая 21,6 кв.м номер на поэтажном плане 3, коридор 4,0 кв.м номер на поэтажном плане 4, пристройка 3,5 кв.м номер на поэтажном плане 5, данный жилой дом имеет отдельный вход, также выделить следующие служебные строения и сооружения: Г1 сарай 10,50*3,30, Г2 – сарай 2,75*4,70, Г6 – уборная, п/Г – погреб кирпичный, расположенный по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,>.

В судебном заседании истица подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части выделения долей в праве общей долевой собственности ответчикам в домовладении литер А,а,    и просила ответчикам выделить в общую долевую собственность - "Г" 3/8 доли, "ПАИ" 3/8 доли, "Я" 2/8 доли жилого дома. В остальной части исковые требования прежние. Просила иск удовлетворить.

          Суду пояснила, что после смерти "Б" "ЛЕН" отказалась от своей части наследства в пользу "Я", поэтому доля "Я" должна увеличится. Если с сестрами "ЛЕН" и "Я", а также с "ПАИ" достижение какого-либо соглашения о перераспределении долей, выделе доли, совместном распоряжении собственностью и других вопросов, требующих совместных действий как участников общей долевой собственности возможно, то с ответчиком "Г" достичь такового не представляется возможным: на протяжении нескольких лет та не приезжает в <,,,,,>, с ними никаким образом не общается, доверенность кому-либо на представление ее интересов не выдает. В Управлении Росреестра ей, т.е. "З", отказали в регистрации права собственности и прекращении права общей долевой собственности именно по тому основанию, что нет заявлений от остальных участников долевой собственности. А от "Г" она его не может получить. Поэтому даже при наличии согласия остальных собственников, иначе, чем через суд, невозможно оформление ее права собственности.

Ответчик "Я" иск признала, не возражала в его удовлетворении, пояснив, что фактически на земельном участке по <,,,,,> <,,,,,> находятся два отдельно стоящих жилых дома. Истцу "ЗНН" в настоящее время принадлежит отдельный жилой дом с надворными постройками под литерой Б, Б1, б, который ей продал "ПАИ" в 2005 году, вступив в наследство после матери "ПЛС" "ПАИ" в настоящее время проживает в <,,,,,>.    Ей, т.е. "Я", как и другим наследникам, "Б", действительно, завещала в 1990 году доли фактически другого дома, который по данным БТИ значится под литерой А а. Она подала заявление о вступлении в наследство, но свидетельство не получила. Ее сестра "ЛЕН" также обращалась к нотариусу. Также доли в этом же доме были завещаны "ПЛС", после смерти которой до настоящего времени "ПАА" не получил свидетельство на наследство на эту долю, и "Г", которая подала заявление о вступлении в наследство, но не оформила своих прав.

Ответчик "ЛЕН" в судебном заседании иск признала, не возражала в его удовлетворении, дав пояснения суду, аналогичные пояснениям "Я", дополнив, что отказалась у нотариуса от своей доли наследства, завещанного ей "Б", в пользу сестры "Я", поэтому доля ее сестры должна увеличится за счет ее доли. "Г" проживает в Санкт-Петербурге и после смерти "ПЛС" в 2004 году никаких отношений с ними не поддерживает, в <,,,,,> не приезжает, не звонит, писем не пишет. А с "ПАИ" они общаются, поддерживают отношения.

Ответчик "Г" в суд не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в силу ст.167 ГПК РФ.

Ответчик "ПАИ" в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.167 ГПК РФ. В отзыве на иск ответчик "ПАИ" полагал, что он не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не зарегистрировал свое право собственности на те доли дома, которые были завещаны его матери. Кроме того, полагает, что для выделения долей в праве общей долевой собственности в натуре, необходимо определить, являются ли жилые дома, надворные постройки и земельные участки под ними самостоятельными объектами, либо не являются, в случае необходимости определить порядок пользования земельным участком, на котором находятся как жилые дома, коммуникации, так и надворные постройки с целью избежания конфликтов между правообладателями в праве общей долевой собственности, что возможно лишь при условии подписания между сторонами соглашения либо путем получения экспертного заключения. Полагает, что требования истца надуманы, поскольку ему неизвестно о том, предпринимала ли истец какие-либо действия, связанные с получением согласия всех собственников в праве общей долевой собственности на выделение принадлежащей ей доли в натуре, либо на прекращение права общей долевой собственности путем выделения долей, принадлежащих всем правообладателям, в натуре.

Представитель БТИ "С" не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что согласно данных инвентаризационных дел в 1948 году на вышеуказанном земельном участке "БС" был построен первый дом, который по учетным данным БТИ числится под литером А,а. и по нумерации - 144, впоследствии нумерация изменилась на 146. Его внесли в технический план. Поскольку действующее в то время законодательство не предусматривало разрешений на постройку второго дома, то иногда застройщики возводили два дома на одном участке, т.е. застройка велась достаточно плотно. "БС" для дочери "ПЛС" был возведен второй дом на том же участке. В момент инвентаризации 1961 г. эти два дома существовали как отдельно стоящие строения, у них разная общая и жилая площадь, но числятся по 1/2 доли дома за каждым из них. В дальнейшем собственники этих строений в силу разных причин: наследство, дарение и других, менялись и в настоящее время по состоянию на июль 2012 года субъектами права индивидуальных жилых домов по адресу <,,,,,> (Литера А,а,Б,Б1,б ) по данным БТИ числятся "ЗНН" 1/2 доли, "Б" 3/8 доли, "Г" -1/8 доли. Доля, принадлежащая "З", состоит из отдельно стоящего дома и отдельным входом на земельный участок, который разгорожен забором. В доме отдельные коммуникации. Поэтому выдел отдельного дома литер Б,Б1,б "З" возможен, а на второй дом литер А,а доли между наследниками по завещанию перераспределятся. Предложенный истцом порядок выделения долей ответчикам соответствует закону, в сумме сумма долей должна составить единицу.

Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области "В", действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении иска, пояснив, что принадлежащая истцу доля представляет собой объект недвижимости в виде отдельного жилого дома, с отдельным входом и коммуникациями. Истцу было отказано в регистрации прекращения права собственности на жилые дома Литера А, а, Б, Б1, б и регистрации права собственности на жилой дом Литера Б, Б1, б    по адресу <,,,,,> связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены заявления остальных участников долевой собственности о прекращении права общедолевой собственности, а также соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимое в случае, предусмотренном п.1 ст.252 ГК РФ. Поскольку соглашения между всеми участниками общедолевой собственности не достигнуто, истец имеет право обратиться в суд согласно ст.11 и ст.12 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из кадастрового и технического паспортов, а также справок БТИ усматривается, что на земельном участке по адресу <,,,,,> фактически находятся два обособленных друг от друга жилых дома, один из которых имеет инвентарный номер 2-536, Литера А, а, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., другое имеет инвентарный номер 2-536 Литера Б,Б1,б общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., В каждом домовладении имеются свои надворные постройки. Земельный участок разделен забором. Субъектами права этих индивидуальных жилых домов являются "ЗНН" – 1/ 2 доли по договору купли-продажи и договору дарения, "Г" – 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *****, "Б" – 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1987 года.

Та доля дома и земельного участка, которая принадлежит в настоящее время истице, ранее принадлежала "ПАИ" по свидетельству о праве на наследство по закону от ***** после умершей матери "ПЛС"    Указанная доля, составляющая фактически отдельный дом, ***** была продана "ПАИ" истице и ее мужу.

Факт принадлежности истице на праве общей долевой собственности фактически отдельного жилого дома и доли земельного участка по данному адресу никем не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***** и от *****

Факт смерти "Б" ***** подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. По завещанию от ***** "Б" свое имущество, состоящее из 3/8 доли домовладения в <,,,,,> завещала: 3/16 доли – "ПЛС"; 1/16 доли – "Г"; 1/16 доли – "Я", 1/16 доли – "ЛЕН"

Сообщением <.....> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области об отказе в государственной регистрации прав от ***** "З" отказано в государственной регистрации прекращения права общедолевой собственности на жилые дома Литера А,а,Б,Б1,б, расположенные по адресу: <,,,,,>, р.<,,,,,>, а также в государственной регистрации права собственности на жилой дом Литера Б,Б1,б, расположенный по адресу: <,,,,,>, р.<,,,,,> связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены заявления остальных участников долевой собственности о прекращении права общедолевой собственности, а также соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимое в случае, предусмотренном п.1 ст.252 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения БТИ <.....> района следует, что каждый из двух жилых домов на земельном участке по <,,,,,> в <,,,,,> имеет свой вход и подъезд на территорию земельного участка, границы фактического пользования земельным участком сособственниками домов Аа и ББ1б закреплены шиферным забором. Надворные постройки также разделены. Каждый из домов отдельно подключен к электрическим сетям, дом под литерой ББ1б благоустроен: газифицирован, подведен водопровод, имеется сливная яма. Каждый из домов имеет свои приборы учета потребляемых коммунальных услуг. В связи с чем в силу п.1 и п.3 ст.252 ГК РФ выдел доли из имущества, находящегося в долевой собственности, а именно: выделение дома под литерой Аа в отдельный объект права, дома под литерой ББ1б в отдельный объект права возможен без денежных выплат и иных денежных компенсаций.

Из копии наследственного дела после смерти "Б" следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти "Б" никому из наследников не выдано, к нотариусу обратились "Г", "Я" и "ЛЕН" "ЛЕН", согласно своего заявления, отказалась от своей доли наследства в пользу "Я" В силу того, что "ЛЕН" отказалась от своей доли наследства, то    доля "Я" в наследственном имуществе увеличится на эту долю.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики "Я" и "ЛЕН" иск признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доводы ответчика "ПАИ" о том, что он не считает себя ответчиком по делу, т.к. не зарегистрировал право собственности, в данном случае правового значения для существа спора не имеет, поскольку в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу указанных положений закона, "ПАИ", приняв часть наследства в 2004 году после смерти матери на принадлежавшую ей 1/2 долю дома, которую он впоследствии продал истице, фактически принял и наследство в виде оставшейся доли дома, завещанные в 1990 г. его матери гр-кой "Б" Также необоснован его довод о том, что ему неизвестны какие-либо действия истца, связанные с получением согласия всех собственников в праве общей долевой собственности на выделение принадлежащей ей доли в натуре или на прекращение права общей долевой собственности путем выделения в натуре долей, принадлежащих всем правообладателям, поскольку в судебном заседании было установлено, что получить согласие одного из сособственников, а именно – "Г" не представляется возможным, в связи с чем у истицы уже возникают препятствия в реализации своего права.

        Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования "ЗНН" подлежат удовлетворению, поскольку обоснованны, доказаны и не противоречат закону.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 218, 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома, инвентарный номер 2-536, литера А,а,Б,Б1,б, расположенные по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,> выделить в собственность "ЗНН" ***** года рождения, уроженке <,,,,,>, гражданке РФ, пол женский, паспорт № выдан <,,,,,> *****, код подразделения № зарегистрированной по адресу р.<,,,,,>, жилой дом общей площадью 63,9 кв. м, в том числе жилой 25,3 кв.м, литера Б, Б1,б, состоящий из: коридора 2,5 кв.м номер на поэтажном плане 2, коридора 4,4 кв.м номер на поэтажном плане 3, жилой комнаты 15,8 кв.м номер на поэтажном плане 4, жилой комнаты 9,5 кв.м номер на поэтажном плане 5, котельной 5,6 кв.м номер на поэтажном плане 6, прихожей 4,8 кв.м номер на поэтажном плане 1, санузла 3,6 кв. м номер на поэтажном плане 7, кухни 12,9 кв.м номер на поэтажном 8, пристройки 4,8 кв.м номер на поэтажном плане 9, а также выделить в собственность следующие служебные строения и сооружения: Г – сарай деревянный 3,40*8,45, Г3 – гараж 4,40*5,83, Г4 – сарай 3*65*2,20 – (0,25*3,40), Г5 – уборная, Г7 – сливная яма кирпичная, п/А – погреб кирпичный, расположенные по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,>.

Выделить в общую долевую собственность "Г" 3/8 доли, "ПАИ" 3/8 доли, "Я" 2/8 доли жилого дома, общей площадью 48,6 кв. м, в том числе жилой 21,6 кв.м, литера А,а, состоящий из: коридора 5,8 кв.м номер на поэтажном плане 1, кухни 13,7 кв.м номер на поэтажном плане 2, жилой комнаты 21,6 кв.м номер на поэтажном плане 3, коридора 4,0 кв.м номер на поэтажном плане 4, пристройки 3,5 кв.м номер на поэтажном плане 5, и выделить следующие служебные строения и сооружения: Г1 сарай 10,50*3,30, Г2 – сарай 2,75*4,70, Г6 – уборная, п/Г – погреб кирпичный, расположенные по адресу: <,,,,,> р.<,,,,,>.

Решение может быть обжаловано в <.....> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через <.....> районный суд.

                         Судья                                                                        Е.В.Житинева