Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2015 (2-7020/2014;) ~ М-6157/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-109/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Степановой А.В.,

рассмотрев в открытомсудебном заседании исковое заявление Коровкина В.А., Степановой Н.А. к Волковой Е.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> г.,

У С Т А Н О В И Л:

Коровкин В.А., Степанова Н.А. (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к Волковой Е.Н. (далее по тексту - ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата> года. Требования мотивированы следующим.

Истец Коровкин В.А. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

Истец Степанова Н.А. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

Общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума.

Позднее на основании ст.39 ГПК РФ основание иска было дополнено представителем истцов указанием на следующие нарушения порядка проведения общего собрания: уведомление о проведении общего собрания собственникам дома не направлялось, в подъездах не вывешивалось, бюллетени для голосования не вручались, решения, принятые на собрании, до сведения собственников не доводились. В листах для голосования отсутствуют даты их заполнения, что не позволяет сделать вывод о соблюдении требования законодательства о завершении голосования. О принятом решении изменить УК в установленный п.18 постановления Правительства РФ № 416 срок не извещены ни Управление ЖКХ УК, ни Госжилинспекция УР.

В судебное заседание не явились истец Коровкин В.А., Степанова Н.А, извещены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов и представитель третьего лица ООО «Единая УК» Вологжанин А.С, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования подержал. Пояснил, что оспариваемое решение общего собрания не имеет необходимого кворума, подписи на многих бюллетенях отличаются от подписей тех же лиц в доверенностях, выданных ими МУП «СпДУ». Таким образом, кворум отсутствовал.

Ответчик Волкова Е.Н в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что организация и проведение общего собрания соответствуют требованиям закона. На стенде на первом этаже висело уведомление о проведении общего собрания, очное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, решили провести заочное голосование с той же повесткой. Листы голосования раздавали по квартирам. Впоследствии также внизу был вывешен протокол собрания.

Представитель ответчика Волковой Е.Н. и представитель третьего лица МУП «СпДУ» Зубачева Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными, нарушений при проведении общего собрания не было. Кроме того, указала, что решения общего собрания от 20 мая 2014 были подтверждены решением общего собрания от <дата>, что исключает признание решений общего собрания от <дата> недействительными.

Свидетель К.Д.А. пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на кв. <номер> в листе для голосования подпись его, он в общем собрании весной 2014 участвовал, голосовал. Аналогичные пояснения дала суду свидетель Кудрина И.И.

Свидетель З.О.А. пояснила, что она является собственником квартиры <номер>, в листе для голосования подпись её, она в общем собрании участвовала, узнала о нем из объявления, вывешенного в подъезде. Ходила на очное собрание, но оно не состоялось по причине отсутствия кворума. Затем было проведено заочное голосование, она сама разносила бюллетени.

Свидетель М.В.Ю. пояснил, что он является собственником квартиры <номер> (1/4 доли), в листе для голосования подпись его, он в общем собрании участвовал, узнал о нем из объявления, вывешенного в подъезде. Очное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Затем было проведено заочное голосование.

Свидетель Р.В.А. пояснил, что он проживает в квартире <номер>, в листе для голосования подпись его, он в общем собрании в <дата> участвовал. Процедура его проведения была соблюдена: было объявление об очном собрании, оно не состоялось из-за отсутствия кворума, затем было объявление о заочном голосовании.

Свидетель Р.Г.С. пояснила, что она является собственником квартиры <номер>, в листе для голосования подпись её, она в общем собрании участвовала, являлась членом инициативной группы и счетной комиссии собрания. Объявления о проведении очного собрания <дата> были вывешены в подъезде <дата> Ходила на очное собрание, но оно не состоялось по причине отсутствия кворума. В тот же день были вывешены объявления о заочном голосовании. Затем было проведено заочное голосование, она сама разносила бюллетени и подсчитывала голоса. Протокол общего собрания был вывешен в подъездах.

Аналогичные пояснения дала суду свидетель Л.Т.В. (кв.<номер>).

Свидетель К.М.В. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель К.А.П. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель К.С.А. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей. Остальные собственники квартиры – её сыновья, подписывали бюллетени в её присутствии.

Свидетель М.Т.В. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель Л.Р.Г. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель К.Н.Ф. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель К.Л.И. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель М.А.Л. суду пояснил, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетене для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ему.

Свидетель Ф.А.Ф. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель Б.А.П. суду пояснил, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ему.

Свидетель Н.Л.А. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей. Остальные собственники квартиры – её муж и дочь, подписывали бюллетени в её присутствии.

Свидетель С.В.П. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель С.Р.Е. суду пояснил, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ему.

Свидетель К.И.В. суду пояснил, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ему.

Свидетель Ш.М.А. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель Б.Е.В. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер> подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей. Суда также пояснила, что её мать, подписавшая бюллетень в её присутствии, умерла в <дата>. Сын уехал в г.Санкт-Петербург в ноябре 2014, в мае проживал с ней, подписывал бюллетень в её присутствии.

Свидетель С.А.И. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель С.В.К. суду пояснил, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ему.

Свидетель Ч.А.А. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель Б.Т.В. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей.

Свидетель Р.А.И. суду пояснила, что является собственником квартиры № <номер>, подписи в бюллетенях для голосования от <дата>, доверенности на имя МУП «СпДУ» принадлежат ей. Второй собственники квартир – А.В.Н., подписывал бюллетени в её присутствии.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Коровкин В.А. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

Истец Степанова Н.А. является собственником квартиры № <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> г. в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

Согласно уведомления:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в заочной форме голосования в соответствии со ст. 44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ; Дата окончания приема решений собственников помещений: <дата> г. до <данные изъяты> часов.

Инициатор собрания – Волкова Е.Н.

Повестка дня:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников Волкову Е.Н., секретарем Р.Г.С., членов счетной комиссии Волкову Е.Н., Р.Г.С.. с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня;

2. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «Единая УК», а также с иными управляющими организациями (при их наличии) в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

3. Обязать ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «содержание и ремонт»на расчетный счет МУП СпДУ для дома №<адрес>.

4. В целях недопущения задолженности за коммунальные услуги выбрать способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ) и производить расчеты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление пользователям (собственникам, нанимателям) помещений в многоквартирном доме напрямую с ресурсоснабжающими организациями, заключив соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.

5. Утвердить проект и заключить договор многоквартирным домом с управляющей организацией МУП «СпДУ».

6. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 9 человек, в. составе: <данные изъяты> на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ, отменив полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников).

7. Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.));

- стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации.

8. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома Волкову Е.Н. (кв.<номер>) с правом заключения договора управления домом от имени всех собственников по доверенности.

9. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома Волковой Е.Н. в размере 2 руб. 00 коп. с 1 кв. метра общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в месяц путем. дополнительного начисления собственникам и нанимателям помещений. Дополнительное начисление включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой.

10. Уполномочить МУП СпДУ от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действовать в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по заключению и контролю за исполнением договора о предоставлении коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение/ отопление), в том числе с правом подписания договора; осуществления контроля количества и качества коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), оказываемых ресурсоснабжающими организациями. При возникновении неурегулированных разногласий с ресурсоснабжающими организациями при заключении договора предоставления коммунальных услуг, а также относительно количества и качества, оказанных ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, уполномочить МУП СпДУ совершать от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действия по разрешению спора в порядке искового производства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, на условиях, указанных в договоре с МУП СпДУ.

11. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

12. Уполномочить МУП СпДУ по согласованию с Советом дома заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, расположенных на общем, имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 249 по ул. Коммунаров, с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров.

13. Установить размер платы за размещение рекламных конструкций согласно Городской Методике (базовая ставка -71,50 руб. в месяц за 1 кв.м рекламной конструкции), размер платы за размещение оборудования установить (средняя стоимость 250 руб. в месяц, без учета электроэнергии). Полученные МУП СпДУ платежи, штрафы и пени направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

14. Утвердить планы выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.

Работы выполнить за счет средств, собранных по статьям «содержание и ремонт жилья», «аренда».

15. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

16. Определить места хранения: протоколы общих собраний в многоквартирном доме - офис управляющей организации; решения собственников помещений по вопросам, поставленным при проведении общих собраний многоквартирного дома - у Председателя Совета дома.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом <дата> года, приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников Волкову Е.Н., секретарем Р.Г.С.., членов счетной комиссии Волкову Е.Н., Р.Г.С. с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня;

2. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «Единая УК», а также с иными управляющими организациями (при их наличии) в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

3. Обязать ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «содержание и ремонт»на расчетный счет МУП СпДУ для дома №<адрес>.

4. В целях недопущения задолженности за коммунальные услуги выбрать способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ) и производить расчеты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление пользователям (собственникам, нанимателям) помещений в многоквартирном доме напрямую с ресурсоснабжающими организациями, заключив соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.

5. Утвердить проект и заключить договор многоквартирным домом с управляющей организацией МУП «СпДУ».

6. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 9 человек, в. составе: <данные изъяты> на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ, отменив полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников).

7. Наделить Совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.));

- стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации.

8. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома Волкову Е.Н. (кв.<номер>) с правом заключения договора управления домом от имени всех собственников по доверенности.

9. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома Волковой Е.Н. в размере 2 руб. 00 коп. с 1 кв. метра общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в месяц путем. дополнительного начисления собственникам и нанимателям помещений. Дополнительное начисление включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой.

10. Уполномочить МУП СпДУ от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действовать в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по заключению и контролю за исполнением договора о предоставлении коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение/ отопление), в том числе с правом подписания договора; осуществления контроля количества и качества коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), оказываемых ресурсоснабжающими организациями. При возникновении неурегулированных разногласий с ресурсоснабжающими организациями при заключении договора предоставления коммунальных услуг, а также относительно количества и качества, оказанных ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, уполномочить МУП СпДУ совершать от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действия по разрешению спора в порядке искового производства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, на условиях, указанных в договоре с МУП СпДУ.

11. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

12. Уполномочить МУП СпДУ по согласованию с Советом дома заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, расположенных на общем, имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров.

13. Установить размер платы за размещение рекламных конструкций согласно Городской Методике (базовая ставка -71,50 руб. в месяц за 1 кв.м рекламной конструкции), размер платы за размещение оборудования установить (средняя стоимость 250 руб. в месяц, без учета электроэнергии). Полученные МУП СпДУ платежи, штрафы и пени направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 92%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности - 8%.

14. Утвердить планы выполнения работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Работы выполнить за счет средств, собранных по статьям «содержание и ремонт жилья», «аренда».

15. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а так же о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

16. Определить места хранения: протоколы общих собраний в многоквартирном доме - офис управляющей организации; решения собственников помещений по вопросам, поставленным при проведении общих собраний многоквартирного дома - у Председателя Совета дома.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, которое оспаривают истцы, проведено в форме заочного голосования, согласно статье 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 3 вышеприведенной нормы, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением они указывают на незаконное выставление платежных документов за жилое помещение и ЖКУ в МУП «СпДУ».

Истцы участия в голосовании не принимали.

Суд считает, что истцами не представлено доказательств, что оспариваемые ими решения нарушают их права.

Таким образом, судом не установлено нарушение прав истца оспариваемым решением общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного уведомления, последним днем приема решений собственников была установлена дата <дата> года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что хотя все представленные бюллетени не содержат даты их подписания, однако, ч.3 ст.47 ЖК РФ не содержит в качестве обязательного требования указание даты подписания, с учетом вышеизложенного, это не является существенным нарушением процедуры голосования.

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых помещений, принимаемой для определения кворума, на основе техпаспорта МКД, согласно которого площадь жилых и нежилых помещений в доме № <данные изъяты> составляет 4271,7 кв.м.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений имела другой размер, суду не представлено, стороны вышеуказанный размер не оспаривали, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться данными БТИ о площади помещений многоквартирного дома (л.д.<номер> т.1).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

С учетом вышеизложенного, суд принимает за 100 процентов общую площадь жилых и нежилых помещений для целей определения кворума в размере 4271,7 кв.м. (согласно техпаспорта МКД).

Для проверки обоснованности доводов истцов, суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной трегистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (далее — БТИ).

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для проведения собрания в форме заочного голосования не обязательно предварительное проведение общего собрания при совместном присутствии собственников (так называемого очного собрания), тем более, что таковое проводилось <дата>, но не имело кворума.

Судом были истребованы листы голосования, которые находились у ответчиков (копии и подлинники для обозрения) в количестве 76 бюллетеней.

Согласно протокола общего собрания от <дата>, всего в голосовании приняли участие 74 собственника, обладающие 2411, 40 кв.м, что составляет 56,45% голосов.

Суду представлено 76 бюллетеней для голосования, общее количество голосов лиц, проголосовавших согласно данным бюллетеням составляет 1887,82 кв.м.

Однако при подсчете голосов суд считает необходимым проанализировать некоторые из представленных бюллетеней, а именно:

М.А.Л. и М.А.Л. не являются собственником кв. № <номер> (согласно данным ЕГРП собственник квартиры – Мерзлякова Т.В.), доверенность от собственника не представлена, однако, сама М.Т.В. также голосовала и подтвердила свою подпись на бюллетене в судебном заседании, поэтому суд приходит к выводу о включении её бюллетеня (л.д.50-51 т.1) при подсчете голосов на всю площадью жилого помещения (77,6 кв.м) с исключением бюллетеней, подписанных М.А.Л. (л.д.48-49 т.1) и М.А.Л. (л.д.60-61 т.1).

Б.И.А. , .Б.Е.В. не являются собственниками кв. № <номер> (согласно данным ЕГРП собственник квартиры – С.А.Я..), доверенность от собственника не представлена, однако, сама С.А.Я. также голосовала, поэтому суд приходит к выводу о включении её бюллетеня (л.д.110-111 т.1) при подсчете голосов на всю площадью жилого помещения (76,7 кв.м) с исключением бюллетеней, подписанных Б.И.А. (л.д.106-107 т.1), Б.Е.В.. (л.д.108-109 т.1).

Однако указанные изменения не влияют на окончательную площадь при подсчете, т.к. сами собственники проголосовали, их бюллетени приняты за всю площадь жилого помещения.

Следовательно, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие следующим количеством голосов: 2546,78 кв.м.

Суд не признает обоснованными доводы представителя истцов о том, что в соответствии с п.18 постановление Правительства РФ № 416 от 15.03.2013, согласно которого В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Данное нарушение (даже если оно было бы установлено), могло быть совершено только после принятия решений общего собрания, следовательно, не является и не может являться нарушением, влекущим недействительность принятого решения.

Оценивая доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, суд отмечает следующее: согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Коммунаров, 249, было вывешено в общедоступном месте – на информационном стенде на первом этаже данного дома. Суду были представлены акты о размещении уведомления о проведении собрания как в очной форме, так и путем заочного голосования путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда. Допрошенные свидетели, ответчик подтвердили факт вывешивания уведомления на установленном месте, в связи с чем суд считает установленным факт надлежащего уведомления собственников помещений о предстоящем собрании. Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истцов о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений в МКД о заочном голосовании.

Из обстоятельств дела следует, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> <дата> г. на общем собрании приняты решения, подтверждающие аналогичные решения, принятые <дата>, в том числе о выборе МУП «СпДУ» в качестве управляющей организации. Данное решение, оформленное протоколом общего собрания от <дата> г., в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Поэтому суд не принимает доводы представителя истцов об отсутствии надлежащего уведомления о собрании, также как и доводы о несоответствии бюллетеней для голосования требованиям действующего законодательства: во всех случаях, где в бюллетенях неправильно указаны доли собственников, площадь квартиры и/или данные документов о праве собственности, суд при подсчете голосов исходит из информации, подтвержденной данными БТИ и Росреестра, но оснований для признания бюллетеней недействительными не усматривает, поскольку бюллетени подписаны собственниками, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, и доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, эти установленные судом нарушения в оформлении бюллетеней не являются существенными (не правильно указана доля в праве собственности либо площадь квартиры, не указаны документы о собственности), поскольку соответствующие бюллетени позволяют установить подлинную волю собственников, участвовавших в голосовании.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте дома), и умножения полученного результата на 100%.

С учетом жилой площади 4271,7 кв.м., приняло участие 2546,78 кв.м., что составляет в соответствии с вышеприведенной формулой расчета 59,62%.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании, принявшим оспариваемые истцом решения, не нашли своего подтверждение в ходе судебного заседания. Проведенное собрание правомочно, поскольку не установлены нарушения при его проведении, влекущие за собой признание решений данного собрания недействительными (ст.181.5 ГК РФ).

Поскольку судом не установлено ни наличие существенных нарушений, имевшихся при проведении собрания и принятии на нем решения, ни наличие у истцов убытков, вызванных принятием данных решений общим собранием МКД, по мнению суда, отсутствует необходимая совокупность оснований для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца не представила доказательства в подтверждении заявленных в иске обстоятельств, сторона ответчика, наоборот, доказала обоснованность своих возражения.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оставить без удовлетворения в полном объеме, что является основанием для отказа в во взыскании судебных расходов (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коровкина В.А., Степановой Н.А. к Волковой Е.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД по адресу: г<адрес>, оформленных протоколом от <дата> г оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2015 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова