Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 (2-4187/2021;) ~ М-4429/2021 от 07.12.2021

Дело №2-252/2022 64RS0044-01-2021-009633-37 Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетникова Валерия Яковлевича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании денежного возмещения,

установил:

Решетников В.Я. обратился в суд с иском к публично-правовой компании ППК «Фонд развития территорий» (далее по тексту ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее по тексту ЖСК «Федоровская,6») о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> года в размере 2208 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18252 рублей 82 копеек, расходов по оплате досудебного исследования в размере 4000 рублей. После выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата> между <данные изъяты> и Решетниковым В.Я. был заключен договор о долевом участии в строительстве <№>, по условиям которого <данные изъяты> приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать Решетникову В.Я. по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером <адрес> указанного дома, а Решетников В.Я. принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. Решетников В.Я. в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимость - квартиры в размере 857160 рублей. Однако, застройщик своих обязательств в пользу Решетникова В.Я. не исполнил. <Дата> решением Арбитражного суда Саратовской области по делу <№> <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Требования Решетникова В.Я. о передаче жилого помещения были признаны арбитражным судом обоснованными и включены в реестр о передаче жилых помещений. <Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов <данные изъяты> от <Дата>, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав устройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» былиv переданы права закройщика. Принадлежащие <данные изъяты> в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка под ним. В связи с вышеизложенным, требования Решетникова В.Я.. в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> были погашены и он стала членом ЖСК «Федоровская, 6». Однако, ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого ЖСК «Федоровская, 6» решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ. 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Федоровская, 6». Решетников В.Я. направил в ППК «Фонд защиты прав граждан- частников долевого строительства» заявление о выплате возмещения. Однако, до настоящего момента, какого-либо ответа от Фонда на заявление Решетников В.Я. не получено, возмещение не выплачено.

В судебном заседании истец Решетников В.Я. и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона    № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между <данные изъяты> и Решетниковым В.Я. был заключен договор <№>, в соответствии с условиями которого <данные изъяты> взяло на себя обязательство передать истцу Решетникову В.Я. по окончании строительства однокомнатную квартиру под строительным номером <адрес> указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 857160 рублей, которые Решетниковым В.Я. были оплачены в полном объеме. Срок окончания строительства по договору – 2 полугодие 2009 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата>, застройщик – <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области признаны погашенными требования Решетникова В.Я. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры <адрес> путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК «Федоровская,6» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <Дата>. Признан за Решетниковым В.Я. статус члена ЖСК «Федоровская,6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами-участниками строительства.

<Дата> определением Арбитражного суда Саратовской области было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов <данные изъяты> от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома <данные изъяты> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская,6». <Дата> наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения осуществляется с <Дата>.

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов, вместо чего принял решение о направлении обращение о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

<Дата> наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

Истец обращался к ответчику с письменными заявлениями о выплате о выплате возмещения по утверждённой форме заявления, приложив документы. До настоящего момента ответ истцом не был получен, денежные средства не выплачены.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> <№> <Дата>, выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры <данные изъяты> по состоянию на <Дата> составляет 1532 420 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2382 928 рублей. Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры <данные изъяты>, по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1549 000 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2208 000 рублей.

Заключения эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данные заключения являются допустимым доказательством.

Суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплат определенных на дату проведения судебной экспертизы. Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено. Определения размер выплат, суд полагает, что именно размер выплат, определенный на дату проведения судебной экспертизы позволит восстановить нарушенное право истцов.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" и, учитывая, что оплата истцом была произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Решетникова В.Я. возмещение по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в размере 2208 000 рублей

Доводы представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» о неверности расчета показателя рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, использованного для расчета компенсации, голословны и опровергаются сведениями, изложенными в исследовательской части судебных экспертиз.

Из размещенной на официальном сайте фонда <данные изъяты> информации о выплате возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6» следует, что ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на основании результатов независимых экспертиз произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятия по завершению строительства из расчета 28 500 рублей за 1 кв.м.

Вместе с тем, определенная стоимость из расчета 28 500 рублей за 1 кв.м., не свидетельствует о составлении отчета оценщиком, привлеченным Фондом в соответствии с требованиями части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" именно по обращениям истцов.

Также не может быть выплата истцам соответствующей компенсации поставлена в зависимость от выплаты компенсации иному лицу за другую квартиру.

Суд не соглашается с позицией Фонда о том, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения арбитражного суда, что, по его мнению свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты. Так, определения Арбитражного суда Саратовской области по делу <№> сами по себе не являются основаниями для возникновения членства истцов в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за ним указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом.

Положения подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления. Следует отметить, что истцы, не отказавшись от передачи объекта, участники строительства приобрели статус членов ЖСК «Федоровская, 6» с <Дата> (дата вынесения определения Арбитражным судом Саратовской области о передачи ЖСК «Федоровская, 6» прав застройщика).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания солидарном порядке с ЖСК «Федоровская, 6» в пользу истца возмещения по договорам участия в долевом строительстве, поскольку законодательством такая обязанность на указанное юридическое лицо не возложена.

На основании определения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> была проведена судебная экспертиза. Расходы по производству указанных экспертиз составляют в размере 24 000 рублей, которые не были оплачены в <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебных экспертиз в пользу в <данные изъяты> в размере 24 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18252 рублей 82 копеек.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» взыскать расходы по оплате досудебного исследования в пользу истца в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Решетникова Валерия Яковлевича возмещение по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в размере 2208 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18252 рублей 82 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 4000 рублей.

После выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в пользу Решетникова Валерия Яковлевича возмещения по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Решетникова Валерия Яковлевича к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве, отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу <данные изъяты> по Саратовской области расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья