Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2020 ~ М-1251/2020 от 20.11.2020

К делу № 2-1272/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская                                                                                    16 декабря 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Мхитарян А.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супрун Светланы Николаевны к Белоус Ирине Николаевне, Тагировой Гиляй-Хан Манановне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельного участка,

     УСТАНОВИЛ:

        Истица Супрун С.Н. обратилась с настоящим иском в суд и просит:

       -признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;

       -определить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

-определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1507кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          -считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1507 кв.м. согласованными.

            Исковые требования истица Супрун С.Н. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истице Супрун С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру Горшалёву М.В.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. были проведены полевые геодезические работы по выносу в натуру границы: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности Тагировой Гиляй-Хан Манановне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно координат характерных точек границ участка содержащихся в ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Белоус Ирине Николаевне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно координат характерных точек границ участка содержащихся в ЕГРН и измерены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

По результатам полевых измерений кадастровым инженером Горшалёвым М.В. установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам: земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в северо-западном направлении в пределах от 0.40 метров до 4.14 метров относительно фактического использования; координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам:земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в северо-западном направлении в пределах от 2.62 метров до 7.92 метров относительно фактического использования. В результате данных смещений образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует о наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

          Истица Супрун С.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

          Ответчик Белоусова И.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Белоусовой И.Н.

           Ответчик Тагирова Г.-Х.М. в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Тагировой Г.-Х.М.

            Третье лицо Латыш С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Латыша С.В.

             Третье лицо Латыш Г.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Латыш Г.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Калниболотского сельского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Калниболотского сельского поселения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Истица Супрун С.Н. является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истица Супрун С.Н. обратилась к кадастровому инженеру Горшалёву М.В., которым были проведены полевые геодезические работы по выносу в натуру границы: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности Тагировой Г.-Х.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно координат характерных точек границ участка содержащихся в ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Белоус И.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно координат характерных точек границ участка содержащихся в ЕГРН и измерены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице.

По результатам полевых измерений кадастровым инженером Горшалёвым М.В. установлено, что имеет место быть реестровая ошибка.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1507кв.м., принадлежащего истцу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице Супрун С.Н., граничит:

- по границе н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственник Тагирова Гиляй-Хан Манановна; с целью согласования границы кадастровым инженером Горшалёвым М.В. в Сельской газете № (12725) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка;на собрание никто из заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ не явился, возражений в установленный строк не поступило;граница считается согласованной;

- по границе н2-н4 с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

- по границе н4-н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес>, собственники Латыш Сергей Владимирович и Латыш Галина Васильевна; в целях согласования местоположения границы кадастровым инженером Горшалёвым М.В. собственникам посредствам почтового отправления были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка;на собрание никто из заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ не явился, возражений в установленный строк не поступило; граница считается согласованной;

- по границе н7-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес>, собственник Белоус Ирина Николаевна;в целях согласования местоположения границы кадастровым инженером Горшалёвым М.В. собственнику посредствам почтового отправления было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка;на собрание никто из заинтересованных лиц 12 августа 2020 года не явился, возражений в установленный строк не поступило; граница считается согласованной.

В связи с тем, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1507 кв.м. не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, суд полагает необходимым определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истица Супрун С.Н., согласно координат характерных точек границ указанного земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Супрун Светланы Николаевны - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1507кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1507 кв.м. согласованными.

            Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: