Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2016 ~ М-1992/2016 от 15.03.2016

                                                                                                        Гражданское дело № 2-2473/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          21 июня 2016 г.                                                                                               г.Ульяновск

         Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клеваной О.В., Сметанина О.Н., Высоцкого А.А., Ксенафонтова А.А. к ООО «Запад» о защите прав потребителей.

У С Т А Н О В И Л:

          Клеваная О.В., Сметанин О.Н., Высоцкий А.А., Ксенафонтов А.А. обратились в суд с иском к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Запад» и Клеваной О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № (по ген.плану) со встроенными помещениями во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты>» комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Цена договора составила 2 049 534 руб. Согласно п.3.2.2 застройщик устанавливает гарантийный срок на объект 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Запад» и Ксенафонтовым А.А. заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> (по ген.плану) со встроенными помещениями во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты>» комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Цена договора составила 2 853 923 руб. Согласно п.3.2.2 застройщик устанавливает гарантийный срок на объект 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Запад» и Сметаниным О.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> (по ген.плану) со встроенными помещениями во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты>» комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Цена договора составила 3 347 744 руб. Согласно п.3.2.2 застройщик устанавливает гарантийный срок на объект 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Запад» и Высоцким А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № (по ген.плану) со встроенными помещениями во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты>» комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Согласно п.3.2.2 застройщик устанавливает гарантийный срок на объект 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. В дальнейшем при эксплуатации дома появилось множество дефектов, а именно: не заделанные температурные швы между подъездами (от крыши и до подвала, в связи с тем, что имеются открытые участки, через которые холодный воздух проникает в квартиры); отсутствует принудительная вентиляция для газовых котлов и на всех вытяжках на крыше (в квартирах на котлах сильный конденсат (при низких температурах образуется на трубах лед), из вытяжки дует в квартиры вместо того, чтобы вытягивать воздух); отсутствуют заглушки в подвальном помещении; трещины на стенах с третьего по первый этажи в подъездах №2, №3 и №4; трещины цоколя по периметру всего дома; трещины и провалы отмостки; продлить водосточные трубы до дороги (вода с крыши льется в подвал); уровень крыльца выше, чем уровень тротуара перед подъездом №1 (при дожде лужи образуются на крыльце, и вода течет прямо в подъезд); отсутствуют в подъездах пандусы на лестничных маршах для подъема детских колясок; отсутствуют решетки в окнах подвального помещения; продухи сделаны ниже уровня земли при норме 300 мм от поверхности грунта, предусмотреть возможность закрывания их в зимний период ставнями; отсутствует теплоизоляция газовых труб перед вводом их в квартиры; на кровле отсутствует гидроизоляция стыков металлических отливов на парапетах; по всей кровле необходимо выполнить герметизацию стыков; устранить повреждение примыканий к ДВК на крыше; установить частично отсутствующие отливы на ДВК и ВК; отсутствует на фасаде дома указатель класса его энергетической эффективности; отсутствуют большие качели во внутреннем дворе дома. 18.01.2016г. собственники <адрес> отправили ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся дефекты, ответа до сегодняшнего дня не последовало. 24.02.2016 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованием исправить имеющиеся недостатки в доме, ответа также не последовало. 24.02.2016 г. они обратились в управляющую организацию с просьбой составить акт обследования дома и указать в нем все имеющиеся дефекты. ДД.ММ.ГГГГ Клеваная О.В. получила акт обследования, в котором все вышеперечисленные дефекты были отражены. Просят обязать ООО «Запад» провести по адресу: <адрес> следующие работы: заделать температурные швы между подъездами (от крыши и до подвала, в связи с тем, что там имеются открытые участки, через которые холодный воздух проникает в квартиры) и провести утепление дома; установить принудительные вентиляции для газовых котлов и на всех вытяжках на крыше (в квартирах на котлах сильный конденсат (при низких температурах образуется на трубах лед), из вытяжек дует в квартиры вместо того, чтобы вытягивать воздух); выполнить обустройство в подвальном помещении дым - вентканалов согласно проекту, шифр №, лист №; серии № - каналы должны быть закрыты заглушками; принять меры в связи с образовавшимися трещинами на стенах с третьего по первый этажи в подъездах №2, №3 и №4; установить (закрыть металлическим профилем) цоколь по периметру всего дома, выполнить его герметизацию; провести ремонт отмостки по периметру всего дома (имеются трещины и провалы); продлить водосточные трубы до дороги (вода с крыши льется в подвал); сделать уровень крыльца выше, чем уровень тротуара перед подъездом №1 (при дожде лужи образуются на крыльце и вода течет прямо в подъезд); установить в подъездах пандусы на лестничных маршах для подъема детских колясок; вставить отсутствующие решетки в окна подвального помещения; привести продухи в соответствии с нормами, многие сделаны ниже уровня земли при норме 300 мм от поверхности грунта, предусмотреть возможность закрывания их в зимний период ставнями; произвести теплоизоляцию газовых труб перед вводом их в квартиры; произвести ремонтные работы на крыше: выполнить отсутствующую гидроизоляцию стыков металлических отливов на парапетах; по всей кровле необходимо выполнить герметизацию стыков; устранить повреждение примыканий к ДВК на крыше; установить частично отсутствующие отливы на ДВК и ВК; разместить на фасаде дома указатель класса его энергетической эффективности; установить большие качели во внутреннем дворе дома; заменить общедомовой счетчик на электроэнергию на двухтарифный согласно проектной документации, взыскать с ответчика в пользу каждого компенсацию морального вреда по 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1 800 руб., по составлению иска – 2000 руб., представительство в суде 6 000 руб., штраф.

        Впоследствии представитель истца уточнил, исковые требования, просил обязать ответчика провести по адресу: <адрес> следующие работы: привести наружную отделку температурного шва и его ширину по толщине стены в соответствии с проектом, при наличии обоснования изменений по заделке швов металлической планкой, необходимо закрыть шов в верхней части стен от проникновения осадков и заделать швы в уровне; по устранению выявленных недостатков по выравниванию поверхности каналов и недостаточной высоты вентиляционных шахт (произвести дополнительные проектные решения); по установке заглушек в подвальном помещении; разобрать отмостку, выполнить подсыпку грунта в местах проседания отмостки, уплотнить грунт под отмостку, устроить отмостку в соответствии с проектом с устройством лотка вдоль края отмостки по дворовому фасаду и лотков под отметами водосточных труб для отвода воды от здания, для прослеживания развития трещин установить контрольные маяки, выполнить ремонт отделки в местах образования трещин, по устройству отливов горизонтальной, выступающей части цоколя, по всему периметру дома; устроить водоотводящие лотки под каждым отмётом водосточных труб для отвода воды на проезжую часть, вдоль главного фасада, вдоль дворового фасада устроить отмостку в соответствии с проектом, для отвода воды, стекающей с кровли вдоль края отмостки устроить лоток с решеткой; выполнить выравнивание входной площадки в 1 подъезд, демонтировать отмостку от левого угла дома до входной площадки в 1 подъезд, устроить отмостку в соответствии с проектом (в месте примыкания к входной площадке 1 подъезда — ниже уровня верха площадки); установить решетку на окна в подвальные помещения; устроить приямки по месту расположения оконных проемов в подвале с устройством трубопровода для отвода воды с присоединением в ливневую канализацию, в существующих приямках, по месту расположения дверных проемах устроить трубопроводы для отвода воды с присоединением в ливневую канализацию; расчистка мест примыканий между стеной и футляром; между футляром и трубой; заполнение пространства между стеной и футляром раствором; заполнение пространства между футляром и трубой мастикой; окраска стен по периметру футляра; устройство обделок из листовой стали на парапетах выходов на крышу; разборка покрытия кровли из двух слоев и примыканий к вертикальным конструкциям, устройство рулонной кровли и примыканий по всей площади поверхности с соблюдением требований НТД, при выполнении примыканий к шахтам устроить фартук из кровельной стали, выполнить примыкание к шахтам от котлов, установленных на балконах; устройство решеток на воздухозаборниках, обделка листовой сталью верхней частью каналов, устройство покрытия плит над вентиляционными шахтами; установить указатель класса энергетической эффективности; установить недостающие МАФ: домик МАФ 5.092- 1 шт., качалку на пружине «Дельфин» - 1 шт., качалку на пружине «Мотоцикл» - 1 шт., деревянные столбики — 57 шт., гимнастический комплекс СО 1.30 — 1 шт., теннисный стол СО 5.09 — 2 шт., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 руб., судебные расходы по составлению доверенности 1800 руб., оплату услуг по составлению искового заявления 2 000 руб., за представительство в суде г. Ульяновска 6 000 руб., штраф.

        Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ООО «Стройторг Альянс», ООО «ГК УК АМЕТИСТ».

        В судебное заседание истцы Клеваная О.В., Высоцкий А.А., Ксенафонтов А.А. не явились, о месте и времени извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в иске, поддержали.

       Истец Сметанин О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       В судебном заседании представитель истцов на уточненных исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

        Представитель ответчика ООО «Запад» в судебном заседании уточенные исковые требования не признал. Суду пояснил, что работы, указанные в экспертизе не оспаривают, просил снизить размер морального вреда, штрафа.

       Представители третьих лиц ООО «Стройторг Альянс», ООО «ГК УК АМЕТИСТ» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

        Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

          В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Запад» (застройщик) и истцами Клеваной О.В., Ксенафонтовым А.А., Сметаниным О.Н., Высоцким А.А. (участник) заключены договоры в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом №по ген.плану) во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты> комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

          Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № администрацией города Ульяновска 28.11.2014г. разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № (по ген.плану) во втором квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<данные изъяты>» комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

         Данные обстоятельства подтверждаются договорами в строительстве многоквартирного жилого дома, выписками из ЕГРПНИСС, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

        Истицы в иске указывают, что в ходе эксплуатации выявлены следующие недостатки: не заделанные температурные швы между подъездами, отсутствует принудительная вентиляция для газовых котлов и на всех вытяжках на крыше, из вытяжки дует в квартиры вместо того, чтобы вытягивать воздух; отсутствуют заглушки в подвальном помещении; трещины на стенах с третьего по первый этажи в подъездах №2, №3 и №4; трещины цоколя по периметру всего дома; трещины и провалы отмостки; продлить водосточные трубы до дороги; уровень крыльца выше, чем уровень тротуара перед подъездом №1; отсутствуют в подъездах пандусы на лестничных маршах для подъема детских колясок; отсутствуют решетки в окнах подвального помещения; продухи сделаны ниже уровня земли при норме 300 мм от поверхности грунта, предусмотреть возможность закрывания их в зимний период ставнями; отсутствует теплоизоляция газовых труб перед вводом их в квартиры; на кровле отсутствует гидроизоляция стыков металлических отливов на парапетах; по всей кровле необходимо выполнить герметизацию стыков; устранить повреждение примыканий к ДВК на крыше; установить частично отсутствующие отливы на ДВК и ВК; отсутствует на фасаде дома указатель класса его энергетической эффективности; отсутствуют большие качели во внутреннем дворе дома.

       Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «<данные изъяты>» в ходе экспертного осмотра с учётом заявленных истцами требований выявлены следующие недостатки <адрес>: ширина температурно-деформационных швов в уровне наружных стен составляет 10 см, швы закрыты металлическими накладками заделаны мастикой, в верхней части стен в уровне парапета температурные швы не закрыты от проникновения атмосферных осадков, а это приводит к переувлажнению конструктивных элементов, в цоколе швы местами заполнены монтажной пеной, либо заполнение их отсутствует, вентиляционные каналы и дымоходы устроены из керамического кирпича, высота воздухообмена для подачи воздуха составляет – 2,0 м от уровня кровли, высота дымоходов и вентиляционных каналов – 1,05-1,10 м от уровня кровли, швы кладки на большей площади поверхности не заполнены раствором на глубину более 5см, по стенам шахт, фрагментарно, нашлёпки раствора, следы черной плесени на стенах, по периметру дымоотводов от газового оборудования квартир, свидетельствуют о недостаточной теплоизоляции (её отсутствии) вертикальных каналов, а также отсутствие футляров (заделки футляров) в местах прохождения дымоотводов через стены, вентиляционные отверстия для обеспечения вентиляции утроены в кухнях и санузлах квартир, выявлено, что из вентиляционных отверстий в помещения квартир поступает «уличный» воздух – обратная тяга, в квартирах №№ 38,50,51,67 – отсутствует вентиляция на кухнях (к вентиляционному отверстию был приложен лист бумаги, при открытых створках – лист не притягивался к вентиляционному отверстию). Причиной возникновения обратной тяги могут быть 1. недостаточная высота вентиляционных шахт по отношению к шахтам воздуховодов, 2. неправильная конструкция каналов, 3. наличие рассечек смежных каналов из-за отсутствия раствора в швах кладки. В подвальном помещении в уровне плит перекрытия подвала по месту прохождения дымоходов и воздуховодов устроены отверстия, отверстия открыты. В подъездах жилого дома (коридоры, лестничные клетки), выявлены трещины в местах опирания плит перекрытий на стены (перегородки), в местах сопряжения перегородок. В швах плит перекрытий и фрагментарно в 4 подъезде по швам напольной плитки, ширина раскрытия трещин увеличивается от первого подъезда к 4-му. С учётом положений нормативно-технического документа, различие ширины трещин обусловлено наличием воды в подвале и размывок фундамента, объем которых увеличивается от 1 к 4 подъезду. В верхней части цоколя устроена выравнивающая стяжка, по всей поверхности стяжки – трещины, отслоение её, фрагментарно, в местах перепада высот цоколя – наличие монтажной пены. Отсутствие плотного примыкания отмостки к цоколю, зазоры между цоколем и отмосткой составляют до 3 см, на площади поверхности до 50 % выявлены провалы отмостки глубиной 10 см и более, вследствие чего уклон покрытия отмостки направлен к дому. Трещины по отмостке в углах жилого дома и по месту расположения балконов, размывы грунта под отмосткой по месту расположения отметов водосточных труб, вдоль главного фасада уровень отмостки от входа в 1 подъезд до 4 подъезда ниже уровня тротуара, вследствие просадок отмостки и образования трещин между цоколем дома и отмосткой, по всему периметру здания – вода проникает в подвал, увлажняя его конструкции и размывая основание фундамента. Из-за отсутствия устройства для отвода от дома воды, стекающей по водосточным трубам, по месту расположения отметов образовались провалы отмостки, трещины и вымывание грунта под ней. Площадка перед подъездом 1 выполнена из бетона, уклон отмостки от угла задания до входной площадки в подъезд 1 составляет 4,1-6,1 %, уклон тротуара вдоль 1 подъезда направлен в сторону площадки, просветы между двухметровой рейкой и поверхностью площадки в её центре составляет более 1 см. – все перечисленные дефекты способствуют скоплению воды на площадке перед подъездом при выпадении атмосферных осадков. В помещении подвала устроены оконные проёмы в количестве 33 шт. в подъезде № 3 – решётка на проёме отсутствует. В ходе осмотра выявлено, что в подвале секции подъезда 1 уровень отмостки выше одного из оконных отверстий на 6 см, другого на 10 см. в результате чего дождевая и талая вода с отмостки выливается в подвал, увлажняя стены и пол подвала, отверстия с трубами для отвода воды в ливневую канализацию отсутствует, в результате чего вода через неплотности дверного полотна проникает в подвал. Ввод газопровода в помещения кухонь жилого дома происходит через футляр. Пространство между футляром и трубопроводами, а также между футлярами и стенами не заделано, при отрицательной температуре наружного воздуха образуется наледь на стене приводе трубопровода со стороны помещения. Покрытие парапетов во всему периметру жилого дома устроено из оцинкованной стали. Места соединения листов (нахлёст) промазаны изоляционным материалом, покрытия парапетов выходов на крышу устроено из рулонных материалов, по одной стороне устроен отлив. Кровля дома и примыкания к вертикальным поверхностям выполнены из рулонных направляемых материалов. На площади поверхности более 50 %; выявлены воздушные мешки, следы застоя воды, которые рассредоточены про всей площади поверхности, повсеместно отсутствует прочность сцепления материала в местах нахлёста, на полотнищах – складки, волнистость, наблюдается вытекание вяжущегося из-под боковой кромки материала, фрагментарно в местах примыкания рулонного ковра к вентиляционным шахтам – просачивается вода, налет зеленого окраса, при ходьбе по крыше ощущается зыбкость основания в местах стыках плит, при этом происходит деформация рулонного материала, после дождя по всей поверхности кровли и в отверстиях парапета, по месту расположения водоприемных воронок, выявлены застои воды, по периметру шахт от настенных котлов, установленных на балконах – не выполнены примыкания, вследствие дождевые и талые воды приникают в помещение. Верхняя часть шахт от газовых котлов, обеспечивающих подачу воздуха и отвод продуктов сгорания, обделана кровельной сталью, отделка верхней части каналов и решетки на воздуховодах отсутствуют, межплиточные швы заполнены раствором, покрытие плит отсутствует, фрагментарно выявлены отсутствия раствора в швах, выкрашивание раствора, в неплотности между плитами покрытия проникают атмосферные осадки, увлажняя конструкцию шахт и утеплителя по месту примыкания шахт вдоль деформационного шва. На фасаде жилого дома отсутствует указатель класса энергетической эффективности. В части малых архитектурных форм выявлено несоответствие проекту, а именно отсутствие: домика МАФ 5.092- 1 шт., качалки на пружине «Дельфин» - 1 шт., качалки на пружине «Мотоцикл» - 1 шт., деревянных столбиков — 57 шт., гимнастического комплекса СО 1.30 — 1 шт., теннисного стола СО 5.09 — 2 шт.

        Суд принимает заключение проведенной строительно-технической экспертизы, поскольку оно дано по назначению суда, экспертным учреждением, специалисты которого обладают специальными познаниями в области строительства. Не доверять выводам экспертов ФИО6 и ФИО7 у суда оснований не имеется.

        На основании изложенного суд, считает, что на ответчика необходимо возложить работы по устранению выявленных экспертами недостатков, поскольку недостатки являются производственными и образовались в следствии несоблюдения проекта, а также недовыполненных и не выполненных работ, либо некачественно выполненных работ.

         Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что имеются недостатки, указанные в заключение эксперта, суд считает требование истцов о компенсации морального вреда обоснованным, в данном случае ответчиком нарушены права истцов как потребителей.

       В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

        С учетом фактических обстоятельств данного дела, последствий нарушения ответчиком обязательств, степени нравственных и физических страданий истцов, степень вины ответчика, количества недостатков, возможности их устранения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истцов по 5 000 руб. каждому.

        Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут

       Истцы оплатили услуги представителя в размере 8 000 руб., что подтверждается материалами дела.

        На основании вышеизложенного, учитывая, что решение состоялось в пользу истцов, категорию дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель (1 предварительное судебное заседание, 1 судебное заседание), исходя из объема выполненной представителем работы, а также принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «Запад» судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 000 руб., по 1 500 руб. в пользу каждого истца.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1 800 руб., по 450 руб. каждому.

       Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

       Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку до настоящего времени требования истцов, заявленные в претензиях не исполнены. Размер штрафа составит 10 000 руб. (20000руб./50%).

В п. 45 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2013г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

        На основании изложенного, суд считает, что ходатайство ответчика о снижении штрафа не подлежит удовлетворению, поскольку подлежащий уплате штраф соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать штраф в сумме 2 500 руб.

        Как следует из ходатайства и счета на оплату Федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ» стоимость судебной экспертизы, составляет 68 952 руб. Стоимость указанной экспертизы до настоящего времени не оплачена, экспертиза проведена без оплаты. Следовательно, стоимость экспертизы следует взыскать в пользу Федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ» с ответчика в сумме 68 952 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░ 5.092- 1 ░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» - 1 ░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» - 1 ░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — 57 ░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1.30 — 1 ░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5.09 — 2 ░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 5 000 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 450 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 500 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 2 500 ░░░. ░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 68 952 ░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.