Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2014 ~ М-3928/2014 от 04.12.2014

КОПИЯ

Дело № 2 – 3203 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 26 декабря 2014 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Ганиной С.Н.,

при секретаре Шостак И.С.,

с участием представителя истца Конновой Т.Ю.,

ответчика Черниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Черниковой Т. В., Черникову В. А., Черникову С. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (далее – ООО «Компания «Управа») обратилось в суд с иском к Черниковой Т.В., Черникову В.А., Черникову С.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2009 по 01.12.2014 в размере 61736,28 руб., пени за период с 11.09.2009 по 01.02.2014 – 6672,26 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2252,26 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. томск, .... На основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., ООО «Компания «Управа» с 26.05.2005 осуществляет управление данным домом. Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиками не исполняется должным образом. За период с 01.09.2009 по 01.12.2014 имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО «Компания «Управа», которая составляет сумму в размере 61736,28 рублей.

Представитель истца ООО «Компания «Управа» Коннова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Черникова Т.В. в судебном заседании исковые требования истца тпризнала в полном объёме, о чём представила письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчики Черников В.А. и Черников С.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки не сообщили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Черникову Т.В., изучив материалы дела, суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, выносится решение об удовлетворении иска. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При решении вопроса о взыскании с ответчиков Черникова В.А. и Черникова С.В. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома суд переходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным, с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно частям 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются: Черникова Т. В., Черников В. А., Черников С. В., А., Б..

Данные обстоятельства подтверждаются справкой паспортного стола ООО «Компания «Управа» от 21.11.2014, а также финансовым лицевым счётом по квартплате ООО «Компания «Управа» на 21.11.2014.

ООО «Компания «Управа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 70 № 001147224 и свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 70 № 000670363 от 25.02.2003.

В соответствии с п. 2.4. Устава ООО «Компания «Управа», утвержденного решением единственного учредителя от 29.07.2013, общество осуществляет, в числе прочего, управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., от 26.05.2005 ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом по адресу: ....

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «Компания «Управа» осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., суду представлены: договор управления многоквартирным домом от 06.09.2005; договор на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008; договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.07.2013; договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013; реестром жилых домов, обслуживаемые ООО «Компания «Управа» от 01.08.2013; агентский договор на организацию сбора платежей с населения за обслуживание домофонов от 01.03.2007; договором на оказание охранных услуг № 33 от 12.07.2013.

Таким образом, ООО «Компания «Управа» осуществляет организацию обеспечения коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного суду расчета задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО «Компания «Управа» следует, что задолженность за период с 01.09.2009 по 01.12.2014 составляет 61736,28 руб. В связи с тем, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг, истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности за период с 11.09.2009 по 01.02.2014 начислена пеня, которая составляет 6672,26 руб..

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций представленного истцом расчёта в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с представленным истцом расчётом подлежащей взысканию задолженности с ответчиков за период с 01.09.2009 по 01.12.2014 в размере 61736,28 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 11.09.2009 по 01.02.2014 в сумме 6672,26 руб.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Черников В.А. и Черников С.В. в судебное заседание не явились, доказательств своевременного и в полном объеме внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, как и возражения против исковых требований, не представили. Ответчик Черникова Т.В. исковые требования ООО «Компания «Управа» признала в полном объёме.

Поскольку в данном случае законность и обоснованность требований истца нашли своё подтверждение в судебном заседании, следовательно, исковые требования ООО «Компания «Управа» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходами.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду договора на оказание юридических услуг от 01.12.2014 и расходным кассовым ордером № 167 от 02.12.2014 следует, что расходы на оплату услуг представителя ООО «Компания «Управа» по оказанию юридической помощи составили 2000 руб..

Таким образом, определяя размер расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, учитывая степень сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, количества судебных заседаний, также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Компания «Управа» расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. в равных долях, то есть по 667 руб. с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с Черниковой Т.В., Черникова В.А., Черникова С.В. в пользу ООО «Компания «Управа» подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 2252,26 руб., то есть по 750,75 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194 – 199 ГПК, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Черниковой Т. В., Черникову В. А., Черникову С. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Черниковой Т. В., Черникова В. А., Черникова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома за период 01.09.2009 по 01.12.2014 в сумме 61 736 руб. 28 коп., пени за период с 11.09.2009 по 01.02.2014 в размере 6672 руб. 26 коп.

Взыскать с Черниковой Т. В., Черникова В. А., Черникова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб. в равных долях по 667 руб. с каждого.

Взыскать с Черниковой Т. В., Черникова В. А., Черникова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» расходы по уплате государственной пошлины в размер 2252,26 руб, что составляет по 750 руб. 75 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ С.Н.Ганина

Копия верна

Судья: С.Н.Ганина

Секретарь: И.С.шостак

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-3203/14 Октябрьского районного суда г. Томска