Решение по делу № 2-4111/2012 ~ М-4030/2012 от 04.09.2012

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2012 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Кругловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А.О. к Горячевой Л.В., Горячеву В.С. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Ефимов А.О. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и ответчиком Горячевой Л.В. был заключен договор займа, согласно которому он передал Горячевой Л.В. 220 000 рублей. Согласно договору займа ответчик обязалась выплатить проценты за пользование данными денежными средствами в размере 118 800 рублей ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж – Дата , последний платеж – Дата ), сумму основного долга в размере 220 000 рублей в срок до Дата . В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от Дата , согласно которому ему было передано в залог имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности в виде части жилого дома, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящегося по адресу Адрес , что составляет квартиру Номер и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу Адрес . Согласно п. 4 договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в 900 000 рублей. Ответчик Горячева Л.В. внесла платежи на общую сумму 23 000 рублей. По состоянию на Дата за ней сложилась задолженность в размере 286 100 рублей, где основной долг – 219 800 рублей, проценты – 66 300 рублей. Он обращался к Горячевой Л.В. в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.

Просил суд взыскать с Горячевой Л.В. задолженность в размере 286 100 рублей, а также государственную пошлину в размере 6 261 рубля, в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога – часть жилого дома, находящегося по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: Адрес , определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов 900 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 688 600 рублей, из которых сумма основного долга составляет 219 000 рублей, проценты за пользование займом – 100 400 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа – 368 400 рублей. Просил взыскать с Горячевой Л.В. денежную сумму в размере 688 600 рублей, а также уплаченную государственную пошлину. Исковые требования об обращении взыскания на предмет залога оставил без изменения.

Истец Ефимов А.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Синдяев Д.А., действующий на основании доверенности, увеличенные исковые требования поддержал, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

    Ответчики Горяева Л.В., Горячев В.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации своевременно и надлежащим образом. Указанные извещения возвращены в адрес суда неврученными, в связи с истечением срока хранения. Телеграммы, направленные по месту их жительства, не доставлены, поскольку квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются. Иными сведениями о месте жительства ответчиков суд не располагает.

В силу ст.118 ГПК РФ направленное по последнему известному суду месту жительства судебное извещение считается доставленным, хотя адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

     Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В судебном заседании установлено, что Дата между Ефимовым А.О. и Горячевой Л.В. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику Горячевой Л.В. были переданы денежные средства в размере 220 000 рублей на проведение капитального ремонта дома, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 118 800 рублей. В соответствии с п. 3 договора займа заемщик обязался возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства до Дата согласно графику платежей с ежемесячной уплатой суммы основного долга 100 рублей и процентов 9900 рублей, а всего 10 000 рублей в месяц. Дата ответчик обязалась возвратить оставшуюся сумму основного долга в размере 218 900 рублей. Согласно п. 4 договора займа в случае нарушения возврата денежных средств в сроки обусловленные договором, заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 3% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. На основании п. 5 договора займа до исполнения обязательств по договору займа заимодателю предоставляется право наложить запрещение на отчуждение части жилого дома, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящегося по адресу Адрес , что составляет квартиру Номер и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: Адрес , которые принадлежат в равных долях Горячевой Л.В. и Горячеву В.С. на праве собственности.

Дата в обеспечение указанного договора займа между Ефимовым А.О. и Горячевой Л.В., Горячевым В.С. был заключен договор об ипотеке, предметом которого является часть жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер , принадлежащая Горячевой Л.В. (1/2 доли), и Горячеву В.С. (1/2 доли), а также 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу Адрес , принадлежащие ответчикам по 25/100 доли каждому.

Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в 900 000 рублей. По условиям п. 29 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.

Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра Данные изъяты Дата .

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик Горячева Л.В. в судебное заседание не явилась, доказательства надлежащего исполнения ею обязательств по договору займа не представила.

Из представленных истцом сведений Горячевой Л.В. по договору займа было совершено только три платежа: Дата , Дата и Дата по 10 000 рублей.

Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Горячевой Л.В. составляет 688 600 рублей, из которых 219 000 рублей – основной долг, 100 400 – проценты за пользование займом и 368 400 рублей – пени.

     Возражений по поводу произведенного истцом расчета задолженности ответчиком Горячевой Л.В. не представлено.

Поскольку свои обязательства по договору займа от Дата Горячева Л.В. перед Ефимовым А.О. по возврату долга до настоящего времени не исполнила, то в пользу истца с Горячевой Л.В. подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 688 600 рублей.

     Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на часть жилого дома, назначение: Данные изъяты, общей площадью Данные изъяты кв.м, этаж Данные изъяты, номера на поэтажном плане Данные изъяты, находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер , кадастровый номер: Номер и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Данные изъяты, разрешенное использование: Данные изъяты, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: Адрес , кадастровый номер: Номер , которые являются предметом указанного выше договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данной ситуации законодатель не устанавливает каких-либо исключений.

В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 900 000 рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспорена ответчиками.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

     При обращении в суд Ефимовым А.О. была оплачена государственная пошлина в общей сумме 10 470 рублей.

     Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований Ефимова А.О., с Горячевой Л.В. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 086 рублей, исходя из размера взысканной с нее суммы денежных средств. Кроме того, с Горячевой Л.В. и Горячева В.С. следует взыскать государственную пошлину в равных долях по 100 рублей с каждого в пользу истца в связи с удовлетворением требований Ефимова А.О. об обращении взыскания на заложенное имущество.

     Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Ефимова А.О. удовлетворить.

     Взыскать с Горячевой Л.В. в пользу Ефимова А.О. задолженность по договору займа от Дата в сумме 688 600 рублей (шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот рублей), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 186 рублей (десять тысяч сто восемьдесят шесть рублей).

     Взыскать с Горячева В.С. в пользу Ефимова А.О. государственную пошлину в сумме 100 рублей (сто рублей).

     Обратить взыскание на часть жилого дома, назначение: Данные изъяты, общей площадью Данные изъяты кв.м, этаж Данные изъяты, номера на поэтажном плане Данные изъяты, находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер , кадастровый номер: Номер и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Данные изъяты, разрешенное использование: Данные изъяты, общей площадью Данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: Адрес , кадастровый номер: Номер , принадлежащие в равных долях Горячевой Л.В. и Горячеву В.С. путем продажи с публичных торгов.

     Определить начальную продажную цену этого имущества в размере 900 000 рублей (девятьсот тысяч рублей).

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                       Е.А.Мартынова