Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3-71/2020 ~ М-3-45/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-3-71/2020

13RS0015-03-2020-000049-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово 16 июня 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретаре Шестаковой О.Н.,

с участием:

истца Бикеева Степана Степановича,

ответчика Мухачева О.А.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Богдановского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, Шигаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикеева С.С. о признании права собственности на земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Никольская Саловка, <адрес>,

установил:

Бикеев С.С. обратился в суд с иском (после уточнения) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, указав в обоснование, что приобрел его у Мухачева О.А. 05 августа 2019 г. по предварительному договору купли – продажи, однако до настоящего времени не может оформить право собственности из - за отсутствия правоустанавливающих документов. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской.

Истец Бикеев С.С. в судебном заседании поддержал уточненное требование в полном объеме.

Ответчик Мухачев О.А. надлежаще извещенный о времени и месте рас-смотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном заявлении при-знал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Богдановского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы госу-дарственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шигаев В.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отло-жении не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца, свидетеля Рогачева Н.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следу-ющим основаниям.

Согласно актовой записи о смерти № 304 от 15 октября 2004 г. Шигаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из актовой записи о рождении Шигаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его матерью является Шигаева Н.И..

Согласно сведениям администрации Богдановского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия на основа-нии решения Исполкома Богдановского сельского Совета народных депутатов Старошайговского района Мордовской ССР №6 от 15 июня 1992 г. о выделении земельных участков в личную собственность гражданам, проживающим на территории Богдановского сельского Совета, Шигаевой Нине Ивановне выделен в деревне Саловка земельный участок площадью 0,27 г, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от 1992 г. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, адрес: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>.

Указанное подтверждается имеющимся в деле решением Исполкома Бог-дановского сельского Совета народных депутатов Старошайговского района Мордовской ССР №6 от 15 июня 1992 г. о выделении земельных участков в личную собственность гражданам, проживающим на территории Богдановского сельского Совета, а также журналом учета выданных свидетельств о праве собственности на землю от 02 сентября 1992 г. по Богдановскому сельскому Совету народных депутатов, в числе лиц значится Шигаева Н.И., площадь зе-мельного участка 0,27 га.

Наследственного дела к имуществу Шигаевой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Старошайговского нотариального округа Республики Мордовия не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – зе-мельный участок и дом, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Рогачев Н.Н. подтвердил, что Бикеев С.С. приобрел в 2019 г. у Мухачева О.А. земельный участок и дом в д. Никольская Саловка, ул. Горького, д. 24, ранее имущество принадлежало Шигаевой Н.И., сразу после смерти которой в 2004 г. землей и домом пользо-вался сын Шигаев В.А. (проживал, обрабатывал), продавший в 2008 г. имущество Мухачеву О.А. в присутствии главы Богдановского сельского поселения Старошайговского района Республики Мордовия Тришиной В.М.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщен-ных указанным свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности в исходе дела нет. Его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наслед-ства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или прожи-вание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитаю-щегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находи-лось.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает установленным факт принятия наследства в виде спорного земельного участка сыном Шигаевым В.А. после умершей матери Шигаевой Н.И., вступившим в течении шестимесячного срока после смерти наследодателя во владение наследственным имуществом.

Согласно договору купли - продажи жилого дома от 21 мая 2008 г. Шигаев В.А. продал Мухачеву О.А. в присутствии главы Богдановского сельского поселения Старошайговского района Республики Мордовия Тришиной В.М. жилой дом с надворным постройками, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, ул. Горького, д. 24 с земельным участком размером 0,25 га.

Из предварительного договора купли - продажи от 05 августа 2019 г. сле-дует, что Мухачев О.А. продал дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, Бикееву С.С., претензий с обеих сторон не имеется. Согласно расписке от 05 августа 2019 г. Мухачев О.А. получил от Бикеева С.С. в счет покупки дома и земельного участка двадцать семь тысяч рублей.

Бикеев С.С. пользуется указанным домом и земельным участком с мая по сентябрь, принимает меры по сохранению объекта, проводит действия по хо-зяйственному обустройству и улучшению земельного участка (справка адми-нистрации Богдановского сельского поселения Старошайговского муници-пального района Республики Мордовия).

Из сообщения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что 25 октября 2019 г. заключен договор энергоснабжения физического лица, с Бикеевым С.С. л/с № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>. По этому адресу в октябре 2019 г. произведена замена узла учета электрической энергии, заказчиком указан Бикеев С.С.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

При таких обстоятельствах суд находит, что между Шигаевым В.А. (про-давцом) и Мухачевым О.А. (покупателем) 21 мая 2008 г. заключен договор купли – продажи, кроме прочего, земельного участка, расположенного по ад-ресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес> надлежащей форме, который сторонами фактически исполнен.

Как указывалось выше, из предварительного договора купли - продажи от 05 августа 2019 г. следует, что Мухачев О.А. продал дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, Бикееву С.С., цена договора – двадцать семь тысяч рублей, претензий с обеих сторон не имеется. Согласно расписке от 05 августа 2019 г. Мухачев О.А. получил от Бикеева С.С. в счет покупки дома и земельного участка двадцать семь тысяч рублей.

Согласно пп. 1 и 2 статьи 429 ГК Российской Федерации по предвари-тельному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о пере-даче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для ос-новного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК Российской Федерации к такому договору не применяются (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в день заключения предвари-тельного договора (05 августа 2019 г.) покупатель (Бикеев С.С.) полностью оплатил указанную в договоре недвижимость, в том числе земельный участок, суд приходит к выводу, что заключенный между ними Бикеевым С.С. и Мухачевым О.А. предварительный договор является по существу договором купли-продажи в условием предварительной оплаты.

Исходя из вышеизлженного, суд считает заключенным Мухачевым О.А. (продавцом) и Бикеевым С.С. (покупателем) в надлежащей форме договор от 05 августа 2019 г. купли – продажи, кроме прочего, земельного участка по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, площадью 0,27 га, который сторонами фактически исполнен.

По правилам статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недви-жимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Рос-сийской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь пред-ставленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Бикеева С.С. о призна-нии права собственности на земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Никольская Саловка, <адрес>,.

Признать за Бикеевым Степаном Степановичем право собственности на земельный участок общей площадью 0,27 га, расположенный по адресу: Рес-публика Мордовия, Старошайговский район, д. Никольская Саловка, <адрес>, кадастровый номер №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья                  А.В. Антонова

Мотивированное решение составлено 16 июня 2020 г.