Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2019 ~ М-72/2019 от 14.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» марта 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/19 по иску К.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

К.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 870 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, установленными планом установления границ земельного участка, выполненного <дата> кадастровым инженером ООО «Межевики» П.Д..

В судебном заседании представитель истца К.А. – адвокат Б.А., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала и показала, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между К.Н. и К.А., принадлежит жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики», площадь земельного участка составляет 870 кв.м.. Границы земельного участка определены и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд. Просила учесть, что испрашиваемый земельный участок был сформирован еще в 1950-х годах. Собственники дома, начиная с первых, имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к истцу вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила иск удовлетворить

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между К.Н. и К.А., принадлежит жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером <дата>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом лит. Аа, общей площадью 32,00 кв.м., жилой площадью 22,90 кв.м. и жилой дом лит. ББ1б1, общей площадью 58,20 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м. Пользователем жилого дома лит. ББ1б1 числится К.С.. Правовая регистрация жилого дома не проводилась. Пользователем жилого дома лит. Аа числятся иные лица.

Из архивной выписки из решения Куйбышевского райисполкома <адрес> от <дата> № следует, что принято решение о прописке К.С. по адресу: Обувная, 130, дом неплановый, куплен по частному договору.

Распоряжению <адрес> от <дата>. № индивидуальному жилому дому (лит. А), расположенному на земельном участке № по <адрес> присвоен адресу: <адрес>, индивидуальному жилому дому (лит. Б, Б1, б1), расположенному на земельном участке № по <адрес> присвоен адресу: <адрес>

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № "О собственности в СССР", а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> г.о. Самара № от <дата> подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома литера Б,Б,Б1,б1, 1972 года постройки, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., число этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес> СССР от <дата> № "О собственности в СССР" и факт пользования К.С. земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> за К.Н. признано право собственности на жилой дом (литера ББ1б1) общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован в 1950-х гг., используется собственниками жилого дома по назначению, т.е. под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к К.А.

Согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» <дата> общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 870 кв.м..

Актом установления и согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями подтверждено, что границы участка определены, споры по границам отсутствуют, заборы не передвигались, что также подтверждено заключением кадастрового инженера П.Д..

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №. Объект к территории общего пользования не принадлежит. Наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона водного объекта. В соответствии с Выпиской из ЕГРП от <дата> земельный участок не находится в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» П.Д. на испрашиваемом земельном участке отсутствуют какие–либо лесные деревья, лесозащитные насаждения, ветровальные и буреломные деревья. Исключение оставляют плодово-ягодные насаждения.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.А. право собственности на земельный участок общей площадью 870 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными планом установления границ земельного участка, выполненного <дата> кадастровым инженером ООО «Межевики» П.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2019.

Судья О.А.Мельникова