Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18387/2014 от 10.08.2014

Судья Казиначиков А.А. Дело № 33-18387

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу Груздевой О. В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 апреля 2014 года по делу по исковому заявлению Груздевой О. В. к ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о возмещении ущерба, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Груздевой О.В. и ее представителя Минина А.А.,

у с т а н о в и л а :

Истец Груздева О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о возмещении ущерба, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что 08.11.10 г. между ней и ООО «Римэка» был заключен договор о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22 «А» вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <данные изъяты>, по условиям которого она при условии полного и своевременного исполнения принятых на себя обязательств приобретает права требования на оформление в собственность квартиры. Она в полном объеме и в срок исполнила принятые на себя обязательства по финансированию строительства, уплатив ООО «Римэка» 2.616.110 руб. В соответствие с п.1.4 договора был определен срок окончания строительства жилого комплекса – 4-й квартал 2010 года. ООО «Римэка» своих обязательств по договору в части срока окончания строительства жилого комплекса не исполнил. Кроме того, ею были понесены расходы по найму жилого помещения в г.Москве, поскольку ей негде было жить. За период с 01.01.11 г. по 31.12.13 г. она оплатила 540.000 руб. Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>»; взыскать с ООО «Римэка» неустойку в размере 2.616.110 руб., в возмещение убытка 540.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб., штраф в размере 50 процентов от взысканной денежной суммы.

Представитель ответчика ООО «Римэка» иск признал в части искового требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства; в части искового требования по взысканию неустойки просил отказать либо снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию возникла по ряду объективных независящих от ООО «Римэка» причин; в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Третьи лица ОАО «СМП Банк» и Управления Росреестра по Московской области своих представителей в суд не направили.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.04.14 г. иск удовлетворен частично.

Не согласившись с решением суда, истец Груздева О.В. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

При этом судебная коллегия в соответствие с п.1 ст.327-1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (решение суда обжалуется только истцом и в части размера взысканных неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещенных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины, отказа в удовлетворении искового требования о возмещении убытка).

Разбирательством по делу установлено, что 08.11.10 г. между ООО «Римэка» (компания) и Груздевой О.В. (соинвестор) был заключен договор о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22 «А» вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <данные изъяты>, по условиям которого Груздева О.В. при условии полного и своевременного исполнения принятых на себя обязательств приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе <данные изъяты>

В соответствие с п.1.4 договора срок окончания строительства жилого комплекса – 4-й квартал 2010 года.

В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, но дом в эксплуатацию не принят.

Груздева О.В. оплатила ООО «Римэка» 2.616.110 руб.

В соответствие с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. Истец заявила периоды взыскания неустойки: в отношении платежа в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. – с 01.01.11 г. по 28.12.13 г. (1.093 дня), в отношении платежа размером 159.666 руб. 50 коп. – с 18.04.13 г. по 28.12.13 г. (254 дня).

Размер ставки рефинансирования (учетной ставки) на день предъявления иска и на день рассмотрения дела в суде составляет 8,25 процента.

Размер неустойки составляет 1.498.996 руб. 42 коп. = 1.476.691 руб. 01 коп. (2.456.443 руб. 50 коп * 8,25 % / 100 % / 300 * 1.093 * 2) + 22.305 руб. 41 коп. (159.666 руб. 50 коп * 8,25 % / 100 % / 300 * 254 * 2).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в частности, уважительность причин задержки строительства многоквартирного дома: задержка в выдаче ответчику разрешительной документации, изменение технических условий на подключение многоквартирного дома к инженерным сетям, проведение на территории строительства археологических раскопок, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд с применением ст.333 ГК РФ правомерно взыскал в пользу истца с ответчика неустойку за нарушение обязательства по сроку окончания строительства многоквартирного дома за период с 01.01.12 г. по 28.12.13 г. в сумме 200.000 руб.

Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом за указанный период времени.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что вывод суда о необходимости снижения неустойки является неправомерным, судебной коллегией отклоняется, поскольку положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конк░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200.000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░., ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░ ░░░░░ 15.000 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░.1064 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.1 ░░.56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░ 600.000 ░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20.000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.100 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5.450 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: