Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8161/2019 ~ М-7615/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-8161/2019

35RS0010-01-2019-010348-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Вологда                                                                                         2 сентября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самодуровой Т. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройиндустрия» о признании действий незаконными и обязании совершить определенные действия,

установил:

Самодурова Т.П. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройиндустрия» (далее – ответчик) о признании действий незаконными и обязании совершить определенные действия, мотивируя тем, что ответчиком истцу не выдается справка о согласовании уступки и отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2019г. заключенному между Самодуровой Т.П. и ООО «Жилстройиндустрия», необходимые для регистрации договора уступки права требования №, по вышеназванному договору, заключенному между истцом и ФИО1. Ссылаясь на отсутствие задолженности по договору участия долевого строительства № от 04.03.2019г., истец просила суд признать незаконными действия ООО «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия», выражающиеся в отказе выдать справку об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2019г. Обязать ООО «Специализированный застройщик» Жилищно-строительная индустрия» выдать справку об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2019г., взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., моральный вред 50 000 руб., государственную пошлину.

В судебном заседании истец Самодурова Т.П. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Круглов А.Л. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что денежные средства по договору истцом оплачены, ответчику передано 130 000 руб. и произведена уступка права требования недостроенный объект. В настоящее время истцу квартира не нужна, поэтому заключен договор уступки права требования на жилье. Перед регистрацией договора уступки права требования истец обращалась к ответчику за согласованием, но не получила ответа.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности Серов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил, что в настоящий момент истец может получить квартиру. Дом, в котором истец имеет право на получение жилья, не достроен и не введен в эксплуатацию. Соглашение о взаимозачете руководством с истцом не подписано.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что между истцом и ООО «Строительное управление-1» заключен договор участия в долевом строительстве № от 16.09.2015г., согласно которому ООО «Строительное управление-1» обязалось передать истцу квартиру №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Самодурова Т.П. в рамках Закона Вологодской области от 04.10.2017г. N 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области» (далее - закон области от 04.10.2017г. N 4198-ОЗ), предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в проблемном объекте на территории Вологодской области в целях получения мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства, в рамках реализации и во исполнение трехстороннего соглашения от 25.10.2018г. о взаимодействии при реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, заключенного между Департаментом строительства Вологодской области, Администрацией Вологодского муниципального района и ООО «Жилстройиндустрия» (далее - соглашения от 25.10.2018г.), связанного с исполнение обязательств перед пострадавшими участниками строительства жилого дома (проблемного объекта), расположенного по адресу: <адрес>, заключила с ООО «Жилстройиндустрия» соглашение от 04.03.2019г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве - проблемного объекта (далее - соглашение от 04.03.2019г. об уступке права).

По условиям п.1.9 соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, с момента подписания соглашения, в порядке закона области от 04.10.2017г. N 4198-03, Самодурова Т.П. утрачивает право требования и участия в строительстве многоквартирного жилого дома, осуществляемого 000«Жилстройиндустрия» на земельном участке с кадастровым №, местонахождением: <адрес>, и в порядке п.2.2, соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, у Самодуровой Т.П. возникает право участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Жилой дом №5 по генплану III Южного жилого района по ул.Маршала Конева в г.Вологде, осуществляемого ООО «Жилстройиндустрия» на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и (или) приобретения готового или строящегося жилья (по согласованию с застройщиком - правополучателем) в указанном доме или ином доме.

В соответствии с п. 1.10 соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, ООО «Жилстройиндустрия» не является правопреемником или иным лицом, предусматривающим в соответствии с действующим законодательством, принятие на себя обязательств от недобросовестного застройщика ООО «Строительное управление-1» перед Самодуровой Т.П. сложившихся по состоянию на момент подписания данного соглашения, возникших на основании заключенного между ООО «Строительное управление-1» и Самодуровой Т.П. договора участия в долевом строительстве № от 16.09.2015г. (объекта, расположенного по адресу: <адрес>).

В соответствии с п.2.1, соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1, данного соглашения, составляет 996000 руб., который определяется исходя из произведенной Самодуровой Т.П. оплаты, т.е. оплаченной площади (кв.м.) по договору с ООО «Строительное управление-1», и по соглашению сторон соответствует размеру 31,8 квадратных метров общей площади жилого помещения (квартиры) без учетом лоджии, предоставляемой в порядке, предусмотренном п.2.2, данного соглашения. Указанный размер уступаемого права требования, является фиксированным, изменению не подлежит, отражен в приложении к соглашению от 25.10.2018г.

В порядке п.2.2.4 соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, порядок предоставления и оплаты жилого помещения в доме, указанном в п.1.9 настоящего соглашения, производится в порядке и на условиях, предусмотренных законом области от 04.10.2017г. №4198-ОЗ.

В счет уступаемого права требования в объеме оплаченной площади (31,8 кв.м.) по договору участия в долевом строительстве № от 16.09.2015г., в соответствии с законом области от 04.10.2017г. №-ОЗ и соглашения от 25.10.2018г., между Самодуровой Т.П. и ООО «Жилстройиндустрия» заключен договор № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве. Согласно раздела 2 договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в рамках защиты нарушенных прав пострадавшего дольщика передается объект: однокомнатная квартира № общей площадью 35,5 кв.м.

Истец ссылается, что ответчиком истцу не выдается справка о согласовании уступки и отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2019г. заключенному между Самодуровой Т.П. и ООО «Жилстройиндустрия», необходимые для регистрации договора уступки права требования №, по вышеназванному договору, заключенному между истцом и ФИО1. Основанием для такого обращения указывает на отсутствие задолженности по договору участия долевого строительства № от 04.03.2019г.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условий заключенного договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве, данный договор содержит условия оплаты. При этом, в соответствии с п.3.2.1, договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве, денежная сумма в размере 1124925 руб. оплачивается по соглашению сторон за 31,8 кв.м, проектной общей площади квартиры путем проведения взаимозачета обязательств по соглашению от 04 марта 2019 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве - проблемного объекта, заключенному участником долевого строительства с застройщиком, и настоящему договору в течение 30 дней после дня государственной регистрации настоящего договора, но не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2.2. договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве, денежная сумма в размере 130887 рублей 50 копеек, оплачивается за 2,7 кв.м проектной площади балкона (с коэффициентом 0,3 и округлением до целого числа) по цене, определенной соглашением сторон в размере 35375 рублей за 1 кв.м, безналичным путем по реквизитам, указанным в п. 13.1 настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со ст.410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В порядке п.2.2, соглашения от 04.03.2019г. об уступке права, п.3.2.1, договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве, в виду отсутствия окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, и соответственно выполнения ООО «Жилстройиндустрия» обязательства по предоставлению и передаче готового (построенного) жилого помещения, в рамках защиты нарушенных прав и интересов пострадавшего дольщика Самодуровой Т.П. по закону области от 04.10.2017г. № 4198-ОЗ, а также с учетом вышесказанного (т.к. момент исполнения обязательств не наступил) не исполнения органами власти обязательств в рамках реализации и во исполнение трехстороннего Соглашения от 25.10.2018г. о взаимодействии при реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, заключенного между Департаментом строительства Вологодской области, Администрацией Вологодского муниципального района и ООО «Жилстройиндустрия» - соглашение о проведении взаимозачета обязательств между сторонами, в порядке статьи 410 ГК РФ, до момента окончания строительства /даты ввода объекта в эксплуатацию не заключается.

В связи с чем, обязательства сторон по денежным обязательствам по соглашению от 04.03.2019г. об уступке права, п.3.2.1, договора № от 04.03.2019г. участия в долевом строительстве являются неисполненными, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об обязании произведения определенных действий, судом не усматривается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для признания действий ответчика незаконными.

В связи с тем, что основное требование истца не подлежит удовлетворению, также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании морального вреда, судебных расходов и расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 3, 56, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Самодуровой Т. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройиндустрия» о признании действий незаконными и обязании совершить определенные действия - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                  А.Н. Пестерева

    Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019