Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2011 ~ М-1566/2011 от 14.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Куверкиной М.В. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куверкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и истцом заключен договор инвестирования № долевого строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора истец принимает право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный номер) секция «В», этаж 8, общей площадью 77,79 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.

В судебное заседание Куверкина М.В. не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, с учетом уточнения просила признать за Куверкиной М.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 41,90 кв.м., подсобной площадью 33,10 кв. м., в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причину неявки в судебное заседание ООО «Металлопторг» суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ-120, ООО «Дисса», ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома № по <адрес>, согласно п.п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого дома <адрес> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.п. 1.1 ООО «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома №, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечно-строительная компания «Траст» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и истцом заключен договор № долевого строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора истец принимает право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный номер) секция «В», этаж 8, общей площадью 77,79 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.

Судом установлено, что обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.1.8 договора инвестирования № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2003 г.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «АРСФ «Содействие» обязалось передать в собственность истцу по окончании строительства расположенное в доме по адресу: <адрес> (строительный номер) квартиру строительный номер №.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 75,00 кв. м, жилой площадью 41,90 кв. м, подсобной 33,10 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорных помещений не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куверкиной М.В. удовлетворить.

Признать за Куверкиной М.В. право собственности на объект, незавершенный строительством, в виде квартиры №, общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 41,90 кв.м., подсобной площадью 33,10 кв. м., в доме № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Н.В.Сергеева