Мотивированное решение от 20.09.2021 по делу № 02-3929/2021 от 16.07.2021

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                                                          адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3929/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-008377-73) по иску Степанова Петра Николаевича к ООО «РусСтройГарант» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов П.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «РусСтройГарант» о взыскании убытков в размере сумма, ссылаясь на то, что в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-2/9/7(3) (АК) от 07.03.2018 года в срок не позднее 31.01.2019 года истцом понесены убытки, связанные с наймом жилого помещения в адрес, поскольку истец был трудоустроен в адрес.

Истец Степанов П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу статьи 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07.03.2018 года между ООО «РусСтройГарант»» (застройщик) и Степановым П.Н., фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-2/9/7(3) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно пунктам 1.1, 3.2 договора является жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: квартира, условный номер: 310, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 88,09 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 88,09 кв.м, количество комнат: 3, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 4.1, 4.2.

В силу п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно пп. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2019 года.

В судебном заседании установлено, что между Степановым П.Н., фио и ООО «РусСтройГарант» соглашений, договоров о переносе сроков окончания строительства не заключалось.

На основании передаточного акта от 03.09.2019 года к договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-2/9/7(3) (АК) от 07.03.2018 года объект долевого строительства (квартира) передан участнику долевого строительства.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде расходов на вынужденный найм жилого помещения в период с 01.02.2019 года по 03.09.2019 года.

Из трудовой книжки ТК-II № 0018974 от 11.05.2010 года фио следует, что истец с 26.11.2012 года по 25.02.2016 года работал в ООО «МЭНПАУЭР СиАйЭс»,  с 26.02.2016 года по 10.08.2017 года работал в ООО «АНКОР Кадровые решения», 11.08.2017 года работает в адрес. Организации, в которых работал и работает истец, находятся в адрес.

В связи с тем, что истец постоянно работает в адрес, а его место жительства было расположено за пределами адрес в адрес, 17.12.2014 года заключил с фио договор коммерческого найма жилого помещения с последующей его пролонгацией каждый год.

17.01.2019 года истец также заключил с фио договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно п. 1 данного договора фио предоставила в пользование Степанову П.Н. квартиру по адресу: адрес. Указанный договор заключен на период с 17.01.2019 года по 17.12.2019 года, ежемесячная оплата составляет сумма

За аренду квартиры по договору коммерческого найма жилого помещения от 17.01.2019 года за период с 01.02.2019 года по 03.09.2019 года истец заплатил сумма, что подтверждается платежными документами адрес Банк».

18.05.2021 года Степанов П.Н. обратился к ответчику с претензией о возмещении убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещения в размере сумма, которые просил возместить в течение 10 дней добровольно. Претензия осталась без исполнения со стороны ответчика.

Доводы возражений ответчика о том, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве истец 4 года арендовал указанное жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности в адрес, следовательно, отсутствует причинно-следственная связь между понесенными расходами на аренду квартиры и просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств не могут быть признаны состоятельными.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до 31.01.2019 года, однако фактически передан участнику долевого строительства лишь 03.09.2019 года.

Степанов П.Н. был зарегистрирован по адресу: адрес, что находится на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы.

Степанов П.Н. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, доводы ООО «РусСтройГарант» об отсутствии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения не могут быть приняты судом.

В силу изложенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Помимо изложенных обстоятельств, свидетельствующих о просрочке исполнения ответчиком обязательств по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, материалы дела содержат достаточный объем документов подтверждающих реальность несения истцом расходов по оплате договора найма жилого помещения в период с 01.02.2019 года по 03.09.2019 года, а также документов, свидетельствующих о наличии у истца регистрации в адрес, что находится на значительном расстоянии от места работы. Доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание наличие просрочки застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствие у участника долевого строительства жилого помещения на территории адрес, принадлежащего ему на праве собственности, и затраты, понесенные истцом по вынужденному найму жилого помещения, что в совокупности образует причинно-следственную связь, продолжительность срока, в течение которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании убытков за период с 01.02.2019 года по 03.09.2019 года в сумме сумма, исходя из расчета: (30 000,00 х 7 + (30 000,00 /30 х 3)).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░