Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2021 ~ М-957/2021 от 12.02.2021

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1785/21 по иску Андреева Д. А. к Убыткину Ю. А. о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

                        установил:

Андрееву Д.А. обратился в суд с иском в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером <номер> располагается жилой дом с кадастровым номером <номер>, право собственности на который зарегистрировано. Смежный земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности <номер> Убыткину Ю.А. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу <номер> по иску -Андреева Д.А. к Убыткину Ю.А. о возмещении материального ущерба, обязании обеспечить доступ на земельный участок, взыскании судебных расходов, по встречному иску Убыткина Ю.А. к Андрееву Д.А., признании реконструкции самовольной, обязании привести дом в первоначальное состояние, исключении из ЕГРН объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, расходов на восстановление части жилого дома, судебных расходов была проведена судебная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не соответствуют линиям раздела. Следовательно, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания значения координат поворотных точек фрагментов смежной границы между принадлежащими сторонам земельными участками. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установить границы земельных участков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержала.

Представители ответчика Улыбина Ю.А. не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» извещено, представитель не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Андрееву Д.А. Смежный земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности <номер> Убыткину Ю.А.

Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизе - при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, были допущены ошибки в определении местоположения границ земельных участков. Ошибочные сведения, о местоположении границ указанных земельных участков, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕРГН. Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами должны быть исправлены в порядке уточнения границ. Пи этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Суд полагает, что для исправления реестровой ошибки, следует внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровым номером по предложению представленному в заключении кадастрового инженера, т.к. в этом случае площади земельных участков будут соответствовать сведениям занесенным ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Установить границы земельного участка площадью 467кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

от точки <номер> до точки <номер>.16 м., от точки <номер> до точки <номер>.94 м., от точки <номер> до точки <номер>.09 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м., /- от точки <номер> до точки <номер>.20 м., от точки <номер> до точки <номер>.38 м., от точки <номер> до точки <номер>.24 м., от точки <номер> до точки <номер>.95 м., от точки <номер> до точки <номер>.41 м., от точки <номер> до точки <номер>.75 м., от точки <номер> до точки <номер>.41 м., от точки <номер> до точки <номер>.66 м., от точки <номер> до точки <номер>.87 м., от точки <номер> до точки <номер>.89 м., отточки <номер> до точки <номер> — 1.18 м., от точки <номер> до точки <номер>.78 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м.

Установить границы земельного участка, площадью 514кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Размеры границ земельного участка:

от точки <номер> до точки <номер>.31 м., от точки <номер> до точки <номер>.21 м., от точки <номер> до точки <номер>.19 м., от точки <номер> до точки <номер> — 38.11 м., от точки <номер> до точки <номер>.58 м., от точки <номер> до точки <номер>.09 м., от точки <номер> до точки <номер>.85 м., от точки <номер> до точки <номер>.49 м., от точки <номер> до точки <номер>.38 м., от точки <номер> до точки <номер>.20 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м., от точки <номер> до точки <номер>.09 м., от точки <номер> до точки <номер>.94 м.

Установить границы земельного участка, площадью 1130кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Размеры границ земельного участка: от точки <номер> до точки <номер>.87 м., от точки <номер> до точки <номер>.84 м., от точки <номер> до точки <номер>.49 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м., от точки <номер> до точки <номер>.78 м., от точки <номер> до точки <номер>.18 м., от точки <номер> до точки <номер>.89 м., от точки <номер> до точки <номер>.87 м., от точки <номер> до точки <номер>.66 м., от точки <номер> до точки <номер>.41 м., от точки <номер> до точки <номер>.75 м., от точки <номер> до точки <номер>.41 м., от точки <номер> до точки <номер>.95 м., от точки <номер> до точки <номер>.24 м., от точки <номер> до точки <номер>.49 м., от точки <номер> до точки <номер>.44 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м., от точки <номер> до точки <номер>.75 м., от точки <номер> до точки <номер>.20 м., от точки <номер> до точки <номер>.89 м., от точки <номер> до точки <номер>.76 м., от точки <номер> до точки <номер>.54 м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади и координатах земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 1 июня 2021 года