Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2012 ~ М-468/2012 от 03.02.2012

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре: Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/12 по иску Шмониной Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение и по иску Бахчаевой М.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Шмонина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристроем, общей полезной площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. В процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция. Реконструкция проведена с соблюдением норм и правил. В результате реконструкции жилой дом (литер А) с пристроями (литера А1А2аа1) состоит из жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 10,8 кв.м., 16,7 кв.м., 5,2 кв.м., 6,5 кв.м., кухни 6,7 кв.м. и 11,5 кв.м., коридора 1,4 кв.м. и 2,7 кв.м., также имеется холодная веранда площадью 3,1 кв.м. и холодные сени 3,8 кв.м., имеет следующие технические характеристики: общая площадь 72,0 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., подсобная площадь 22,3 кв.м.. площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 кв.м. Реконструированное строение расположено на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности. Просит суд признать за Шмониной Н.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное строение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., кроме того площадь сеней 3,8 кв.м., веранды 3,1 кв.м.

Истец Бахчаева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что после смерти тети осталось наследство состоящее из 1/2 доли указанного дома. У нотариуса по заявлению Бахчаевой М.И. заведено наследственное дело. В процессе эксплуатации дома была проведена реконструкция, с соблюдением всех норм и правил. После реконструкции истец занимает следующие помещения Лит.А: жилая комната поз.1 площадью 10,5 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 10,8 кв.м. Лит.А1: кухня поз.8 площадью 6,7 кв.м. лит.а: холодные сени площадью 3,8 кв.м. Просит суд признать за Бахчаевой М.И. право собственности в порядке наследования на 1/2 доли реконструированного строения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., в т.ч. самовольной площадью 72,0 кв.м., кроме того, площадь сеней 3,8 кв.м., веранды 3,1 кв.м., кухни 11,5 кв.м.. коридора 2,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Бахчаевой М.И. и дело по иску Шмониной Н.В. были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Шмонина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Истец Бахчаева М.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации города Самары по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала представленный письменный отзыв.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили. Причины не явки суду не известны.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили. Причины не явки суду не известны.

Представитель Департамента строительства и архитектуры, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили. Причины не явки суду не известны.

Нотариус г.Самары Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав Шмонину Н.В., Бахчаеву М.И., представителя Администрации городского округа Самара, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шмонина Н.В. купила у Бахчаевой М.И. (1/4 доли) и ФИО1 (1/8 доли) действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3(1/8 доли) 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно разрешению районного совета народных депутатов г.Куйбышева за №а Шмониной Н.В. разрешено произвести строительство пристроя по адресу: <адрес>, с условием окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 253,00 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Шмониной Н.В. (л.д.69).

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно материалов инвентарного дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО2 (1/2 доля) и Шмонина Н.В. (1/2 доля). После ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области (л.д.85).

Согласно сведений нотариуса Сенькиной Л.М. после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Бахчаевой М.И. заведено наследственное дело № (л.д.70).

Согласно наследственному делу № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. завещала все свое имущество, в т.ч. земельный участок с расположенной 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, строения, службы, сооружения по адресу: <адрес>, под номером 1 Бахчаевой М.И. (л.д.93).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.110).

ФИО2 было дано разрешение в июне 1986г. на оформление пристроя (л.д.111).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 182,26 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.106).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно исковому заявлению Бахчаева М.И. фактически приняла наследство после смерти ФИО2

Судом установлено, что была проведена реконструкция указанного жилого дома согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площади дома составляют: общая - 72,0 кв.м., жилая - 49,7 кв.м., подсобная - 22,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 кв.м.

Из технического заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» усматривается, чтопри реконструкции жилогодома (литер А) с пристроями (литер А1А2аа1) были проведены следующие строительные мероприятия: демонтирована холодная веранда (литер а1); демонтирована газплита в сенях; заделан дверной проем в перегородке между сенями; выстроен кирпичный пристрой (литер А2аа1); заделаны дверные проемы между комнатами 5,3 кв.м. и 17,5 кв.м.; комнатами 17,5 кв.м. и 11,2 кв.м.; коридором 1,4 кв.м. и комнатой 11,2 кв.м.; заделан оконный проем в холодных сенях; установлена перегородка с дверным проемом между комнатой 6,5 кв.м. и коридором 2,7 кв.м.; пробит дверной проем между коридорами 2,7 кв.м. и 1,4 кв.м.; пробит дверной проем между холодными сенями 3,8 кв.м. и кухней 6,7 кв.м.; вырезан дверной проем между комнатой 5,2 кв.м. и коридором 1,4 кв.м.; коридором 1,4 кв.м. и комнатой 16,7 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газплита и газовый котел в кухне 11,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газплита и газовый котел в кухне 6,7 кв.м. Площади жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2аа1) после проведенной реконструкции составляют: всех помещений – 78,9 кв.м., подсобная – 22,3 кв.м., жилая – 49,7 кв.м., общая – 72,0 кв.м. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2аа1) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта (л.д.29-35).

Также имеется техническое заключение МП «Бюро реконструкции и развития», согласно которому заявителем в процессе эксплуатации проведены следующие строительные мероприятия: изменение назначения поз. 1 с подсобной (кухня) на жилую (жилая комната); заделка открытого проходного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.1, занимаемой заявителем, и коридором поз. 5, занимаемым собственниками; заделка дверного проема с демонтажем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 1, занимаемой заявителем, и жилой комнатой поз. 3, занимаемой собственником; устройство второго оконного проема с установкой оконного блока с двойным остеклением в наружной бревенчатой стене жилой комнаты поз.2; устройство системы отопления жилых комнат поз.1 и поз.2 лит. А от газового отопительного котла, установленного в кухне поз. 8 пристроя лит. А1, реконструированного в части пристроя холодных сеней лит. а. реконструкция части пристроя холодных сеней лит. а (помещение внутренними размерами 1,92х3,50м) в часть отапливаемого пристроя лит. А1с образованием кухни поз.8 площадью 6,7 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: установка газового отопительного котла в помещении холодных сеней лит. а с подключением к существующей системе газоснабжения; устройство вытяжки в помещении холодных сеней лит.а утепленными асбоцементными трубами в металлическом кожухе, проходящими через крышу, для вентиляции и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла; устройство разводки системы отопления в помещении холодных сеней лит.а от отопительного газового котла с изменением назначения помещения холодных сеней на кухню поз.8 и корректировка названия лит. а на лит. А1; устройство оконного проема в наружной кирпичной стене кухни поз.8 с установкой над ним металлической перемычки; устройство дверного проема в наружной кирпичной стене кухни поз.8 с установкой над ним металлической перемычки; переустановка двух конфорочной газовой плиты в кухне поз.8 с подключением к существующей системе газоснабжения; заделка дверного проема с демонтажем дверного блока в ненесущей перегородке между кухней поз.8, занимаемой заявителем, и коридором поз.7, занимаемым собственником; узаконение части пристроя лит. А1 (кухня поз.8 площадью 6,7 кв.м), реконструированного из части пристроя холодных сеней лит.а, согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов <адрес>. Возведение на дворовой территории деревянного пристроя холодных сеней лит. а наружными размерами 2,20х1,85м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство деревянного фундамента (деревянные стулья); устройство по деревянному фундаменту наружных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса досками с наружной стороны и последующей окраской; установка в дверном проеме деревянного дверного блока; устройство односкатной крыши с покрытием волнистыми асбестоцементными листами по деревянной обрешетке и деревянными балками; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с окраской; устройство наружного деревянного крыльца входа размером 1,30х0,92м. Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит.а находятся в работоспособном состоянии. Вывод, что строительные мероприятия по реконструкции части жилого <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированной части жилого дома лит. АА1а, в том числе пристроя лит.А1, реконструированного из части пристроя холодных сеней и вновь возведенного пристроя лит.а обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». (л.д. 126-148)

Согласно отметке в техническом паспорте составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установление газового оборудования в указанном жилом доме согласовано с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК». (л.д. 156, 184)

Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.49-52, 121-125).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» жилой <адрес> в г. Самаре соответствует требованиям пожарной безопасности, а также заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения» (л.д.55, 113).

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.03.2012г. указанный реконструированный жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости, установленным для указанной зоны, не находится в границах красных линий, не принадлежит территории общего пользования (л.д.86-88).

Таким образом, суд считает, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома проведены с соблюдением всех правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, Шмонина Н.В. является собственником земельного участка на котором расположен реконструированный жилой дом, Бахчаева М.И. фактически вступила в наследство после смерти ФИО2, которая также являлась собственником земельного участка, в связи с чем суд считает возможным требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмониной Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение и по иску Бахчаевой М.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворить.

Признать за Шмониной Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м.

Признать за Бахчаевой М.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья: Н.В.Бросова

Секретарь: