Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2016 (2-2483/2015;) ~ М-2937/2015 от 02.11.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

    при секретаре Сазоновой О.В.,

    с участием истицы С.Е.В.,

представителя истицы С.Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску С.Е.В. к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке выкупа,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке выкупа.

Мотивировала тем, что в <данные изъяты> году приобрела <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи продавцы заверили её, что земельный участок при доме в личную собственность не оформлялся, находится в муниципальной собственности, и она сможет оформить права на него при обращении в органы местного самоуправления.

Предыдущий собственник дома <данные изъяты>, мать продавцов, пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты>. Участок огорожен забором, споров с соседями нет.

В <данные изъяты> г. истица обратилась в администрацию г.Рязани с целью оформления земельного участка в собственность. Однако администрация г.Рязани отказала ей в предоставлении земельного участка, поскольку он ДД.ММ.ГГГГ уже был выделен в собственность <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному <данные изъяты>, <данные изъяты> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, тогда как площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице жилой дом, составляет <данные изъяты> кв.м.

Истица полагает, что участок, на приобретение которого она претендует, не тот, который выделялся ранее <данные изъяты> и она имеет право на его приобретение в порядке выкупа.

Просит суд признать за ней право на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>; обязать администрацию г.Рязани передать указанный земельный участок С.Е.В. на условиях и по цене установленной действующим законодательством.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники земельных участков, смежных со спорным земельным участком - Б.Т.Н. и Н.Р.М.

Истица С.Е.В., ее представитель С.Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Б.Т.Н., Н.Р.М., Е.А.А., М.Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, Б.Т.Н. и Н.Р.М. в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласились.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.167, 233-234 ГПК РФ.

Выслушав истицу, её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

    В силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Ч. 2 ст. 1 Закона Рязанской области от 26.10.2004 г. № 112-ОЗ «Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений» устанавливает цену выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их приобретении лицами являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек, в размере пятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1, 3 ст. 1 Закона Рязанской области от 30.11.2011 N 109-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области", земельные участки предоставляются однократно бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но, права на которые не были надлежаще оформлены либо если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. Предоставление земельных участков в указанных случаях осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица С.Е.В. приобрела у Е.А.А., М.Н.А. по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые <данные изъяты> доли жилого дома принадлежали продавцам по праву общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа г.Рязань <данные изъяты>, после смерти их матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно судом установлено, что после смерти <данные изъяты> помимо <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, открылось наследство и в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследниками <данные изъяты> являются ее дети Е.А.А. и М.Н.А., которые приняли наследство, открывшееся после ее смерти.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела № <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения долей вышеуказанного дома, истица ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию г.Рязани с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано на том основании, что испрашиваемый земельный участок ранее, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается сообщением администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что <данные изъяты> действительно предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен кадастровый № в кадастровом квартале №.

После смерти <данные изъяты> ее наследники Е.А.А. и М.Н.А. вступили в права наследования в отношении указанного земельного участка по <данные изъяты> доли каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела <данные изъяты>, кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, земельный участок, на который претендует истица, имеет кадастровый № и расположен он в другом кадастровом квартале - №, место нахождения: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок <данные изъяты> не выделялся, в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти, включен не был. Сведений о правах третьих лиц на указанный земельный участок не имеется, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М.Н.А., № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Е.А.А.

Указанные обстоятельства администрацией г.Рязани не оспариваются.

Истицей проведено межевание спорного земельного участка, определены и согласованы его границы. Спора со смежными землепользователями о границах земельного участка нет, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями третьих лиц Б.Т.Н. и Н.Р.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобрела в собственность доли жилого дома на основании сделки купли-продажи после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и не имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность, а также то, что в ходе судебного заседания не нашел подтверждение факт выделения спорного земельного участка предыдущему собственнику доли жилого дома <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления истице в собственность спорного земельного участка путем его выкупа.

Одновременно суд полагает, что требования о возложении на администрацию г.Рязани обязанности по передаче указанного земельного участка С.Е.В. на условиях и по цене установленной действующим законодательством заявлены излишне, поскольку охватывается требованиями о признании права на выкуп земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░