Решение по делу № 2-527/2020 (2-4936/2019;) ~ М-4616/2019 от 09.12.2019

Решение изготовлено в полном объеме 07.02.2020 года

Дело № 2-527/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2020 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратова ФИО6 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Елистратов В.Н., обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он (Елистратов В.Н.) на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка, сведениям, которые имеются в ЕГРН. Полагает, что данное несоответствие вызвано реестровой ошибкой при постановке участка на кадастровый учет.

Истец, Елистратов В.Н., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что фактические границы участка не изменялись.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо, представитель СНТ «Лопасня», в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Елистратов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда (л.д.28,29), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО5, местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела, поступившими по запросу суда из ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области.

Как следует из объяснений истца, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, собственником которого он является, было установлено несоответствие фактических площади и границ земельного участка сведениям, указанным относительно данных параметров в ЕГРН, в подтверждение чего им также представлено техническое заключение №-Ф/19, подготовленное специалистом ООО «Оценка+» (л.д.6-49).

Согласно заключению специалиста земельный участок № расположен в ряду садовой застройки СНТ «Лопасня», с одной стороны граничит с проездом общего пользования СНТ, с трех других – с соседними земельными участками, местоположение границ которых уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок огорожен забором, выполненным из металлических опорных столбов с заполнением проемов листами металлопрофиля и сеткой-рабицей, следов переноса ограждения на местности не имеется, оно имеет накопленный физический износ, на линии с проездом забор находится в общем створе с аналогичными заборами соседних земельных участков № и 70, а также и всех других участков в данном ряду садовой застройки. По фактическому пользованию площадь участка составляет 743 кв.м, что не превышает величину площади более чем на 10% от площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, при этом кадастровые границы земельного участка, координаты опорных точек его границ не соответствуют местоположению фактических границ участка, установленных забором не менее 15 лет назад. В результате проведенных исследований специалист пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка и его площади, для исправления которой им предложено внести изменения в ЕГРН относительно площади и координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в Таблице 3 заключения.

Анализируя выводы представленного технического заключения, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение специалиста, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации специалиста по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение специалиста не опровергает обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку заключением специалиста установлено наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, суд считает необходимым её исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка в соответствии со значениями координат поворотных точек, приведенных в Таблице 3 заключения. При этом площадь земельного участка составит 743 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, выводы специалиста, отраженные в техническом заключении, и не оспорены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елистратова ФИО7 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек границ земельного участка и его площадь как 743 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило