Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3769/2015 ~ М-3964/2015 от 21.08.2015

Дело №2-3769/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

г. Саранск 16 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – М.И. Рассказовой,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, его представителя Тараскова И. Ю., представившего доверенность от 15 октября 2014 года № 128-д,

ответчика – Кондратьевой Л. В., ее представителя Цулина Р. С., представившего доверенность от 10 сентября 2015 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия»,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о передаче гражданского дела по иску Администрации городского округа Саранск к Кондратьевой Л. В. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1006059:380, общей площадью 816,1 кв.м., степень готовности объекта 10 %, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 30 июня 2015 года, применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды на земельный участок, возращении земельного участка и о понуждении его передачи по акту приема-передачи,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Кондратьевой Л. В. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1006059:380, общей площадью 816,1 кв.м., степень готовности объекта 10 %, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 30 июня 2015 года, применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды на земельный участок, возращении земельного участка и о понуждении его передачи по акту приема-передачи.

В обоснование иска указала, что 30 июня 2015 года между Администрацией городского округа Саранск и Кондратьевой Л.В. заключен договор № 15005 аренды земельного участка. Основанием заключения указанного договора № 15005 явилось заявление ответчика от 17 июня 2015 года о заключении на новый срок договора аренды земельного участка для строительства объекта бытового обслуживания (автосервиса), находящегося по адресу: г. Саранск, ул. Титова. К вышеуказанному заявлению Кондратьевой Л.В. от 17 июня 2015 года были приложены следующие документы, подтверждающие расположение на испрашиваемом в аренду земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006059:71 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1006059:380: свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16 июня 2015 года, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 17 июня 2015 года.

Полученная Администрацией городского округа Саранск в порядке межведомственного информационного взаимодействия выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июня 2015 года № 13/001/039/2015-16254 подтверждает наличие в собственности Кондратьевой Л.В. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1006059:380, площадью 816,1 кв. м и степенью готовности 10 %, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова. Таким образом, договор аренды земельного участка № 15005 от 30 июня 2015 года был заключен с Кондратьевой Л.В. без проведения торгов, поскольку земельный участок был предоставлен для завершения строительства существующего объекта незавершенного строительства. 19 августа 2015 года в Администрацию городского округа Саранск поступило письмо заместителя начальника отдела экономической безопасности Управления ФСБ России по Республике Мордовия, из которого Администрации городского округа Саранск стало известно об отсутствии по состоянию на 08 июля 2015 года на земельном участке с КН 13:23:1006059:71, предоставленном в аренду Кондратьевой Л.В., каких-либо объектов строительства (в т.ч. объектов незавершенного строительства).

19 августа 2015 года представителями Администрации городского округа Саранск с участием представителя (супруга) Кондратьевой Л.В. - ФИО1 составлен Акт осмотра земельного участка с КН 13:23:1006059:71, подтверждающий, что по состоянию на 19 августа 2015 года факт наличия на данном земельном участке объекта незавершенного строительства общей площадью 816,1 кв. м., со степенью готовности 10 % не установлен; работы по строительству не ведутся. Технический отчет «Вынос границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006059:71 на местность (в натуру)» от 19 августа 2015 года также подтверждает, что в границах указанного земельного участка отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, в т.ч. объекты незавершенного строительства.

Таким образом, Администрация городского округа Саранск считает, что несуществующий объект незавершенного строительства с КН 13:23:1006059:380 не подлежал постановке на кадастровый учет, следовательно, на него не могло быть зарегистрировано право собственности Кондратьевой Л.В. Договор № 15005 от 30 июня 2015 года аренды земельного участка заключен с нарушением требований законодательства и посягает на публичные интересы в сфере землепользования, следовательно, является ничтожной сделкой (л.д. л.д. 1-5).

В судебном заседании представитель истца Тарасков И.Ю. исковые требования поддержал, при этом заявил ходатайство о передаче данного гражданского дела для рассмотрения в Пролетарский районный суд г. Саранска, поскольку земельный участок, на котором зарегистрирован несуществующий объект незавершенного строительства с КН 13:23:1006059:380, находится на территории Пролетарского района г. Саранска.

В судебное заседание ответчик Кондратьева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цулин Р.С. исковые требования истца не признал, при этом поддержал ходатайство представителя истца о передаче данного гражданского дела для рассмотрения в Пролетарский районный суд г. Саранска.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Федерального государственного бюджетного учреждения – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом Пыков А.М. от имени Федерального государственного бюджетного учреждения – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, относящиеся к вопросу определения подсудности данного гражданского дела, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия по следующим мотивам.

Частью первой статьи 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункту второму абзаца три постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимо имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное недвижимое имущество, что повлечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество.

Таким образом, в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве пользования недвижимым имуществом, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрацией городского округа Саранск заявлены требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды на земельный участок, что являются требованиями, связанными с правом пользования недвижимым имуществом.

Согласно сообщению Администрации городского округа Саранск от 16 сентября 2015 года № 6610-исх согласно адресному плану, разработанному Мордовским Геоцентром в 2001 году, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1006059:71 территориально относится к Пролетарскому району г. Саранска.

В связи с этим, гражданское дело по возникшему спору подсудно Пролетарскому районному суду г. Саранска Республики Мордовия.

Оснований для применения иных правил о подсудности, предусмотренных статьями 29-32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается.

На основании пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 30, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Кондратьевой Л. В. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1006059:380, общей площадью 816,1 кв.м., со степенью готовности 10 %, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Титова, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 30 июня 2015 года, применении последствий недействительности сделки, прекращении права аренды на земельный участок, возращении земельного участка и о понуждении его передачи по акту приема-передачи передать для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева