Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2015 ~ М-186/2015 от 22.01.2015

К делу № 2-529/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего, судьи                Мороза А.П.,

секретаря                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>,, технический паспорт сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>,, технический паспорт сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать права собственности за ФИО3 и выдать свидетельство о праве собственности на следующее недвижимое имущество: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, технический паспорт сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии ФИО3 дополнил исковые требования и просит также кроме ранее заявленных требований признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> край, <адрес> настоящему договору продавец (ФИО2) обязался передать в собственность за плату, а покупатель (ФИО3) оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>,, технический паспорт сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, после подписания договора и его оплаты, ответчик, на 20.09.2014г., не подписывает акт приема - передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности на истца, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени, лишая его права на регистрацию следки в установленный законом порядок и получения свидетельства о праве собственности на указанные помещения.

ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> край, <адрес>.

По настоящему договору Продавец (ФИО2) обязался передать в собственность за плату, а Покупатель (ФИО3) оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2014г. ФИО2 были дополнительно представлены следующие документы, подтверждающие законность дислокации объекта недвижимости по адресам: РФ, <адрес> край, <адрес>: технический паспорт нежилого здания - торгового павильона, литера Г, от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 15969; технический паспорт сооружения - слипа, литера I, от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 15809.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2014г., Покупатель обязуется за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, оплатить 450 000 рублей в срок до 21.08.2014г..

Как установлено в судебном заседании и не опровергается сторонами ФИО3 во исполнении условий договора произвел оплату в размере 450 000 рублей, тем самым, выполнив обязательства возложенные на него договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт также подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовой претензии к ФИО3 и получения денежных средств, в полном объеме по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 5.1.2 договора ответчик обязался обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить покупателю все необходимые документы и совершить (не уклоняться) все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора.

Однако, после подписания договора и его оплаты, ФИО2 по состоянию на 20.09.2014г., не подписывает акт приема - передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности на ФИО3, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон литер Г, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. Г айдара является нежилым, одноэтажным строением.

Также согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ слип литер I, общей площадью 252,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является нежилым сооружением, 2014 года постройки.

Разрешение на строительство указанных объектов, представлено не было.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской.. .-Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, так как объект недвижимости построен без нарушений строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их права и законные интерес в соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от регистрации договоров установленном законом порядке, тем самым лишая истца права оформить правоудостоверяющие документы на приобретенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт совершения сделки подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО2 передал ФИО6 сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>, Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>.

Однако от подписания указанного акта передачи недвижимого имущества ФИО2 уклоняется, ссылаясь на занятость и отсутствия времени, в то же время, не отрицая факта передачи спорного недвижимого имущества в натуре.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ответчик исковые требования заявленные ФИО3 признал, и суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права, суд полагает, что заявленные ФИО3 исковые требования, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе в связи с признанием иска ответчиком и принятием их судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной.

    Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество: сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>,; нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>.

    Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать права собственности за ФИО3 и выдать свидетельство о праве собственности на следующее недвижимое имущество: Сооружение - слип, литера I, инв. № 15809, общей площадью 252.8 кв. м., год постройки - 2014, местоположение - <адрес>; Нежилое здание - торговый павильон, литера Г, инв. № 15969, общей площадью 25.5 кв.м., этажность - 1, год постройки - 2014, местоположение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья                Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес>        Мороз А.П.