Решение по делу № 2-1890/2015 ~ М-947/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1890/15                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                                 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.,

при секретаре Бурдиной Е.С.,

с участием представителя истца Кельсина Д.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Борисовой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А. Б., действующей за себя с согласия матери ФИО1 к ООО «ВОСТОКСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ВОСТОКСТРОЙ» о взыскании неустойки в размере ... рубль, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штрафа в размере ...% от взысканной суммы.

Требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры Адрес на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата. Договор цессии был заключен о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с которым ООО «ВОСТОКСТРОЙ» обязалось построить многоквартирный жилой дом Адрес и передать квартиру №, расположенную в указанном доме, участнику долевого строительства в собственность. Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве срок передачи квартиры определен до Дата. Фактически квартира была передана истцу Дата. В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта. ООО «ВОСТОКСТРОЙ» направило в адрес истца ответ, согласно которому в выплате неустойки отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании признала факт нарушения срока сдачи дома, фактически дом сдан Дата. Считает, что размер неустойки завышен и просит снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку генеральный подрядчик ООО «...» с Дата фактически перестал исполнять обязанности генерального подрядчика, что подтверждено многочисленной перепиской, необходимостью заключения договоров подряда на выполнение работ, которые должны быть выполнены ООО «...», с другими организациями и необходимостью выполнения своих обязательств перед дольщиками по сдаче дома в эксплуатацию. На Дата дебиторская задолженность ООО «...» перед ответчиком составила более ... рублей, что подтверждено актом сверки.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, Дата между ООО «ВОСТОКСТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) силами третьих лиц построить многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дом передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что под многоквартирным жилым домом понимается 16-этажный трехподъездный жилой дом в сборно-монолитном каркасе с трехподпольем и теплым техническим этажом, расположен Адрес

В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № расположенная на Адрес, общей проектной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет ... рублей. Раздел 4 договора содержит сведения о сроках и порядке передачи застройщиком объекта долевого строительства, а именно: предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – Дата.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику должен быть осуществлен в течение ... месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата. По соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренным настоящим договором срок и застройщик не позднее чем за ... месяца до истечения указанного срока направил участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № от Дата к договору участия в долевом строительстве № от Дата предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – Дата.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № от Дата к договору участия в долевом строительстве № от Дата изменен срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение ... месяцев посте получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата.

В соответствии с п. 5.2.5 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе после полной оплаты цены договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого участия уступить третьему лицу право требования по настоящему договору в полном объеме с обязательным уведомления застройщика.

Дата между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и Смирновой А.Б., действующая за себя с согласия своей матери ФИО1, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно п. 2 которого цедент передает цессионарию, а последний принимает по настоящему договору права требования цедента к ООО «ВОСТОКСТРОЙ», возникшие на основании договора № участия в долевом строительстве от Дата, в том числе право требовать от должника передачу в собственность 1-комнатную квартиру № на 11 этаже 16-ти этажного жилого дома Адрес, общей проектной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 6 договора уступки права требования (цессии) цедент оценивает принадлежащее ему право требования в ... рублей, которые оплачиваются цессионарием наличными денежными средствами в течение ... рабочих дней с момента получения о предоставление цессионарием постановления ТУ Минсоцразвития ПК по г. Перми в отношении несовершеннолетней Смирновой А.Б.

    Таким образом, согласно п. 2 дополнительного соглашения № от Дата к договору участия в долевом строительстве № от Дата, квартира истцу должна быть передана не позднее Дата. Доказательств, что стороны договорились об изменении срока передачи квартиры, суду не представлены. Фактически квартира № в 16-этажном жилом доме по Адрес была передана Смирновой А.Б. Дата, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 13).

Представитель ответчика не отрицает то обстоятельство, что срок передачи объекта долевого строительства участнику был нарушен.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

Представителем ответчика не оспаривается тот факт, что истец обязательства по договору у участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнила в полном объеме.

Размер ставки рефинансирования банка России от 13.09.2012 N 2873-У на день предъявления иска (на Дата) ... % годовых.

Таким образом, период для расчета неустойки составляет Дата, т.е. ... дней и в денежном выражении неустойка составляет ... рублей .

Суд полагает, что имеются основания для применения статьи 333 ГК РФ (снижение размера неустойки), учитывая разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении № 17 от 28.06.2012 года о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, поскольку ответчиком такое ходатайство заявлено. При определении размера неустойки суд исходит из того, что генеральным подрядчиком строительства многоквартирного дома являлось ООО «...» в соответствии с договоров генерального подряда от Дата (л.д.31-44), пунктом 3.29 которого построенный объект должен быть передан застройщику в лице ООО «ВОСТОКСТРОЙ» до Дата.

Определением от Дата к производству арбитражного суда Пермского края принято заявление уполномоченного органа – Инспекции ФНС по Кировскому району г. Перми о признании несостоятельным (банкротом) ООО «...». Определением от Дата в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения и решением арбитражного суда Пермского края от Дата ООО «...» признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от Дата прекращено конкурсное производство и в отношении должника (ООО «...») введено внешнее управление сроком на ... месяцев. План внешнего управления предполагал восстановление за счет продолжения производственной деятельности должника в качестве подрядчика по договору генерального подряда с ООО «ВОСТОКСТРОЙ» на объекте Адрес, а также достижения экономического результата по договору на выполнение функций заказчика по строительству вышеуказанного объекта. К дате проведения собрания Дата и на день вынесения Дата определения арбитражным судом Пермского края (л.д.45-53) строительные работы по указанному объекту со стороны ООО ...» не были выполнены.

Данное обстоятельство подтверждается перепиской ответчика с ООО «...», в том числе из переписки следует, что ООО «ВОСТОКСТРОЙ» Дата обращалось в ООО «...» с претензией о предоставлении исполнительной документации по строительству жилого дома(л.д.60). На Дата дебиторская задолженность ООО «...» перед ответчиком составила в соответствии с актом сверки ... рублей. Для того, что бы выполнить свои обязательства перед дольщиками и сдать дом к эксплуатацию, ответчик с Дата заключал договоры на проведение работ, которые должны быть выполнены силами ООО «...» на основании договора генерального подряда от Дата (л.д.31-44).

Таким образом, по мнению суда, ответчик представил доказательства объективной причины нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартир в собственность дольщиков, в том числе, истца, ответчик принял все меры к тому, чтобы закончить строительство дома своими средствами, учитывая дебиторскую задолженность перед ним генерального подрядчика, поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки до ... рублей.

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушил права истца как потребителя в части нарушения сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поэтому в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, который определен судом в размере ... рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает принципам разумности и справедливости и соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, заявленный истцом размер морального вреда в размере ... явно завышен и не мотивирован, принимая во внимание несовершеннолетний возраст истца, который проживает вместе с матерью и в силу своего возраста не может испытывать тех нравственных страданий, указанных в исковом заявлении, поскольку до момента сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры истец с матерью проживали в доме, не пригодным для проживания и который подлежал сносу.

В соответствии со статьей 13 п.4 закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей .

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований в соответствии со статьей 196 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден в силу закона, в размере ... рублей, из которых ... рублей по требованиям имущественного характера и ... рублей – по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой А. Б., действующей за себя с согласия матери ФИО1 к ООО «ВОСТОКСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВОСТОКСТРОЙ» в пользу Смирновой А. Б. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «ВОСТОКСТРОЙ» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

    Судья -                                 М.А.Меледина