Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2015 (2-1253/2014;) ~ М-971/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-8/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего     Цитцер М.В.,

при секретаре     Мамонтовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Потребительского гаражного кооператива «Южный» к Корчагину В.А., Корчагину К.А., Корчагину И.А. о сносе самовольно возведенной постройки, запрете осуществления предпринимательской деятельности на территории ПГК «Южный», обязании убрать отходы производственной деятельности с арендуемого земельного участка;

по иску Корчагина В.А. к администрации города Лесосибирска, Колохматову М.В. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

ПГК «Южный» обратился с иском согласно которого просит обязать ответчиков Корчагина В.А., Корчагина К.А., Корчагина И.А. снести самовольно возведенные постройки –бокс размером 12х18 м.,4 <адрес> и бокс размером 12х12 м 4 <адрес> расположенные по адресу Потребительский Гаражный Кооператив «Южный» на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, ориентир нежилое здание котельной <адрес> Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ответчики на данном земельном участке, который передан ПГК «Южный» в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, возвели самовольные строения в виде указанных гаражных боксов. Постройки возведены ответчиками на земельном участке, не отведенном для этих целей, созданы без получения необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и представляют опасность для окружающих. Боксы используются для коммерческой деятельности в виде сдачи в аренду мест под грузовую и легковую технику, ремонт грузовых и легковых автомобилей. Действия ответчиков по эксплуатации данных строений наносят вред правам и интересам других лиц, поскольку постоянно захламляют территорию вокруг боксов, препятствуют проезду личного транспорта членов кооператива, проезду пожарной и иной техники быстрого реагирования.

В дополнении к заявленным требованиям просит пресечь использование ответчиками не по назначению вышеуказанных гаражных боксов, а именно запретить заниматься предпринимательской деятельностью на территории ПГК Южный», запретить складирование отходов производственной деятельности на арендованном ПГК «Южный» земельном участке, обязать ответчиков за счет собственных средств в недельный срок убрать отходы производственной деятельности с арендуемого истцом земельного участка.

Корчагин В.А. также обратился с иском к администрации г. Лесосбирска, Колохматову М.В. согласно которому просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным, и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Колохматовым М.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>. Для использования в целях: для размещения производственного гаража, общей площадью участка <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация соглашения за номером №.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию- нежилого здания: гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № по адресу относительно ориентира: <адрес>, выданные отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска Колохматову М.В. были признаны незаконными.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Колохматову М.В. к Корчагиным об истребовании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения было отказано, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Колохматова М.В. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», кадастровый номер № прекращена.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования Колохматова М.В. к Корчагиным об освобождении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем производственного гаража по адресу относительно ориентира: <адрес> были оставлены без удовлетворения. Решением суда было установлено и не оспаривалось сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке было осуществлено самовольное строение производственного гаража Корчагиными и после окончания строительства гаража, т.е. ДД.ММ.ГГГГ МО г. Лесосибирск заключил с Колохматовым М.В. срочный договор аренды земельного участка с кадастровым №.

Считает, что при совершении сделки нарушены его права, так как изначально был передан в аренду земельный участок со строением, возведенным силами Корчагиных, у которых в настоящее время не имеется возможности оформить права на земельный участок и узаконить возведенное строение.

В судебном заседании истец представитель Потребительского гаражного кооператива «Южный» председатель кооператива Карпюк Т.П. и представитель истца Захарова Н.А. на иске настаивают, подтвердив изложенные доводы.

Ответчики Корчагин В.А., Корчагин К.А., Корчагин И.А. и их представитель Гармашова А.А. с требованиями ПГК «Южный» не согласны, пояснив, что Корчагины являлись членами кооператива ГСК «Южный», в кооперативе ими были приобретены <данные изъяты> индивидуальных гаражей и на их месте в ДД.ММ.ГГГГ году были построены гаражные боксы. Корчагин В.А. и Корчагин И.А. являются индивидуальными предпринимателями и осуществляют свою деятельность на территории нежилого здания (бокса), расположенного на земельном участке <адрес> и не принадлежащем ПГК «Южный», а гаражные боксы, находящиеся на территории ПГК «Южный» используются ими для хранения собственных транспортных средств.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, по иску Потребительского гаражного кооператива «Южный» к Корчагину В.А.,, Корчагину К.А., Корчагину И.А. – Колохматов М.В., представитель администрации г. Лесосибирска Гладун Г.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, возражений по требованиям не имеют.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований. Должнов Н.А. в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что существовавший до этого кооператив «Южный» раскололся на два кооператива –это ГСК «Южный» председателем которого является он и ПГК «Южный» председателем которого является Карпюк Т.П.. Корчагины являются членами кооператива ГСК «Южный», возражений по заявленным требованиям не имеет.

Истец Корчагин В.А. и его представитель Гармашова А.А. на своих требованиях о признании договора аренды недействительным и прекращения записи о государственной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок настаивают, подтвердив изложенные доводы.

Ответчик Колохматов М.В. и его представитель Захарова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик- представитель администрации г. Лесосибирска Гладун Г.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признали, пояснив, что на арендуемом земельном участке, расположена самовольная постройка, относительно которой ведется спор о праве собственности между арендатором участка Колохматовым М.В. и Корчагиными, в связи, с чем нет оснований полагать, что Арендуемый земельный участок не используется или используется не по назначению. Арендатор производит оплату и не имеет существенной задолженности, по настоящее время, в администрацию г. Лесосибирска заявлений о выборе земельного участка с кадастровым № №, о разрешении строительства не поступало, документов о правах третьих лиц на находящиеся на земельном участке строения не представлены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, Корчагин К.А., Корчагин И.А. заявленные требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика- Лесосибирский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю- о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Потребительского Гаражного Кооператива «Южный» Корчагину В.А., Корчагину К.А., Корчагину И.А. подлежат удовлетворению частично, иск Корчагина В.А. к администрации города Лесосибирска, Колохматову М.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ. каждая стороны должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Решением Лесосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден гаражно - строительный кооператив для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> ( т.1 л.д.53). Сведения о гаражном кооперативе «Южный» (ГК «Южный») внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ №, местонахождение: <адрес> (т.1, л.д.89-90).

ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность юридического лица - Гаражный кооператив « Южный», и образовано два юридических лица. ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав Гаражно-строительного кооператива «Южный», юридический адрес <адрес>, председателем которого является Должнов Н.А., кооператив зарегистрирован в Едином реестре юридических лиц, поставлен на налоговый учет (т.3 л.д.47-58). ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав Потребительского гаражного кооператива «Южный», юридический адрес <адрес>, председателем которого является Карпюк Т.П., кооператив зарегистрирован в Едином реестре юридических лиц, поставлен на налоговый учет. Согласно п.9.4 Устава, Гаражно-строительный кооператив «Южный» является правопреемником Потребительского кооператива «Южный» (т.1 л.д.6-13).

В суде было также установлено, что Корчагин И.А., Корчагин К.А., Корчагин В.А. являются членами ГСК «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, постройки в виде: гаражного бокса размером 12 х18 м., <адрес> и гаражного бокса размером 12х12 м 4 <адрес>, были возведены ими в ДД.ММ.ГГГГ году на месте индивидуальных гаражей, которые были приобретены Корчагиными у граждан- членов кооператива «Южный», что не оспаривается сторонами и подтверждается копиями членских книжек, расписок, протоколами общего собрания кооператива «Южный» (т. 1 л.д. 77-80, 132-136, л.д. т.3 л.д. 59-62, 67-73).

Из пояснений сторон, третьих лиц, судом установлено, что вновь созданные юридические лица в виде Гаражно-строительного кооператива «Южный» и Потребительского гаражного кооператива «Южный» имея различные юридические адреса, фактически были расположены и осуществляли свою деятельность на одном и том же месте – на земельных участках отведенных гаражному кооперативу «Южный» под строительство индивидуальных гаражей, что также подтверждается решениями исполкома Лесосибирского городского Совета народных депутатов начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.50-53). В ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, составлен межевой план земельного участка, постановлением администрации города Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования- для размещения индивидуальных гаражей, местоположение земельного участка установлено в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, относительно ориентира- нежилого здания котельной по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка. Участок образован из земель государственной собственности кадастрового квартала № <адрес> (т.2 л.д.109- 124,125).

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что до того, как ПГК «Южный» инициировал проведение кадастровых работ и установление границ земельного участка, а затем заключение договора аренды с МО «город Лесосибирск», спорные гаражные боксы, как и другие гаражи, уже были построены и располагались в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ПГК «Южный» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, для размещения индивидуальных гаражей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, который является неотъемлемой частью договора, председатель кооператива «Южный» Карпюк Т.П. приняла предоставленный земельный участок, зафиксировав его соответствие на момент передачи разрешенному использованию, стороны взаимных претензий не имели ( т.1л.д.14-18).

В этом же кадастровом квартале № МО «<адрес>» предоставило в аренду для размещения двух индивидуальных гаражей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № Корчагину И.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № Корчагину К.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения, акт о выборе и обследовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для размещения нежилого строения гаражного бокса Корчагину В.А. (т.2 л.д.69-77, 78-84, 126, т.1 л.д.84-88, 95-96).

Из показаний свидетелей- специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации г. ФИО12, ФИО13, топографической съемки следует, что спорные объекты -гаражные боксы располагаются в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, а также кадастровым номером № ( т.1 л.д. 144, т.3 л.д.85-86).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что гаражные боксы возведены Корчагиными, как членами ГСК «Южный», на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале, где разрешено строительство и размещение как индивидуальных гаражей, так и гаражных боксов, кроме того, спорные гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу «Южный» ранее, чем был предоставлен земельный участок в аренду истцу ПГК «Южный», в связи с чем, доводы истца ПГК «Южный» о самовольном возведении двух гаражных боксов на земельном участке, принадлежащем ПГК «Южный» являются несостоятельными, а требование о сносе указанных боксов, как самовольных строений не подлежащим удовлетворению.

При этом доказательств того, что возведенные строения в виде двух гаражных боксов размером 12х18 м.,<адрес>» и размером 12х12 м <адрес>, которые находятся на территории, предназначенной для размещения гаражей, используются Корчагиным для осуществления предпринимательской деятельности, создают угрозу жизни и здоровью граждан, и дальнейшая их безопасная эксплуатация невозможна, а также того, что снос указанных строений возможен без нарушения целостности рядом находящихся гаражей, истцом ПГК «Южный» в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено. В ходе судебного разбирательства, ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы истцом не заявлено.

В то же время не опровергнуты доводы ответчиков, что указанные гаражные боксы используются ими для хранения собственных транспортных средств (т.1 л.д.74-76).

Статьей 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", предусмотрен порядок государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Из требований, предусмотренных данной статьей следует, что деятельность индивидуального предпринимателя может быть прекращена по решению самого индивидуального предпринимателя, в связи со смертью индивидуального предпринимателя; в связи с принятием судом решения о признании предпринимателя несостоятельным (банкротом); в связи с принятием судом решения о принудительном прекращении деятельности ИП; в связи с вступлением в силу приговора суда, которым предпринимателю назначено наказание в виде лишения права заниматься хозяйственной деятельностью на определенный срок.

Таким образом, оснований предусмотренных законом, для прекращения деятельности Корчагиных, как индивидуальных предпринимателей, у суда не имеется.

Вместе с тем, положения статьи 13 Земельного кодекса РФ обязывают собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; ликвидации последствий загрязнения земель.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Согласно ст. 51 ФЗ от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", ч. 1 ст. 22 ФЗ от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", отходы потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы, которых должны быть безопасными для здоровья населения и окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации. Сброс отходов на почву запрещается.

Таким образом, принимая во внимание представленные истцом ПГК «Южный» доказательства в виде фотоснимков, сделанных на территории земельного участка, принадлежащего на праве аренды кооперативу ПГК « Южный» ( т.1 л.д.19-28), показания свидетелей ФИО14,ФИО15 из которых следует, что действительно возле гаражных боксов находятся отходы от автомобилей и другой производственный мусор, суд находит требования истца, как «арендатора» земельного участка об обязании ответчиков Корчагиных убрать с территории земельного участка, отходы производственной деятельности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования Корчагина В.А. к администрации города Лесосибирска, Колохматову М.В. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительным, и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве Колохматова М.В. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира <адрес>., суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из смысла ч. 2 ст. 209, ст. 606 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка, вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Аналогичные положения содержит п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ, предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МО «город Лесосибирск» предоставил Колохматову М.В. в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., для использования в целях: для размещения производственного гаража, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, основанием для продления договора аренды явились: заявление № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (т.2 л.д.6-10,11,12-17, 143).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, соглашение о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежали государственной регистрации за № (т.1, л.д.160).

Пунктом 6.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае неиспользования Арендатором земельного участка по целевому назначению в течение 3-х лет, Арендодатель вправе не продлить и расторгнуть договора аренды в соответствии с п.1 и п.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Колохматова М.В. к Корчагину В.А., Корчагину К.А., Корчагину И.А. об освобождении ответчиками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем производственного гаража, расположенных по адресу: <адрес> отказано. Решением суда было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке было осуществлено самовольное строение производственного гаража, при этом Коохматовым М.В. претендующим на право собственности не было представлено тому доказательств. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54-55).

Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию- нежилого здания: гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: относительно ориентира: <адрес>, выданные отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска Колохматову М.В. были признаны незаконными. Указанным решением было установлено, что при предоставлении в аренду Колохматову М.В. земельного участка с кадастровым номером № для размещения производственного гаража, на указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года уже располагался объект недвижимости – гаражный бокс, являющийся самовольной постройкой (т.2 л.д.18-21).

Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового требования Колохматова М.В. к Корчагину К.А., Корчагину В.А., Корчагину И.А. об истребовании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> отказано. Исковые требования Корчагина В.А. к Колохматову М.В. удовлетворены частично. Прекращена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Колохматова М.В. на нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( т.1, л.д.58-60).

Оценив представленные доказательства, в их совокупности, судом установлено, что на момент заключения договора аренды между МО «город Лесосибирск» и Колохматовым М.В. на земельном участке находился объект недвижимости, на который правоустанавливающих документов Колохматовым М.В. представлено не было, как и доказательств того, что на данном земельном участке именно им было осуществлено строительство. Кроме того, на день обращения Колохматова М.В. с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, а также заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды, решениями судов, было установлено наличие прав третьих лиц, на объект недвижимости который расположен был на земельном участке еще с ДД.ММ.ГГГГ года, а также и то, что по целевому назначению предоставленный земельный участок «арендатором» не использовался. Кроме, того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись о регистрации права собственности Колохматова М.В. на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора аренды земельного участка, продлении срока аренда существенно изменились, что является основанием для расторжения договора, поскольку иное не вытекает из его существа.

При этом суд не может, не согласится с доводами Корчагина В.А. и его представителя, что при заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора аренды, стороны по договору МО «Город Лесосибирск» и Колохматов М.В. не могли не знать о том, что спорный объект недвижимости находится на участке с ДД.ММ.ГГГГ года и о своем праве на указанный объект заявляют третьи лица, и которым в указанном квартале ранее уже были предоставлены в аренду земельные участки для аналогичных производственных гаражей.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает нрава или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес> заключенного между МО «Город Лесосибирск» и Колохматовым М.В., поскольку арендодатель не вправе распоряжаться земельным участком, несвободным от прав третьих лиц, и ввиду прекращения записи о регистрации права собственности Колохматова М.В. на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> на основании которого заключен спорный договор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского гаражного кооператива «Южный» к Корчагину В.А., Корчагину К.А., Корчагину И.А. удовлетворить частично.

Обязать Корчагина В.А., Корчагина К.А., Корчагина И.А. убрать отходы производственной деятельности с территории земельного участка, принадлежащего на праве аренды кооперативу ПГК «Южный».

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования Корчагина В.А. к администрации города Лесосибирска, Колохматову М.В. удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира: <адрес> заключенный между МО «Город Лесосибирск» и Колохматовым М.В. недействительным, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, о праве Колохматова М.В. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности местоположение относительно ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: судья М.В. Цитцер