Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2021 (2-1822/2020;) ~ М-1725/2020 от 20.10.2020

    КОПИЯ                                     66RS0008-01-2020-003083-92

Дело № 2-99/2021

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года                                                                             г. Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова С.З. к Исмаилову З.С.о. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилов С.З. обратился в суд с иском к Исмайлову З.С., в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> в городе нижний Тагил; садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> По договору об отступном за Исмаиловым С.З. и обязать Нижнетагильский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по свердловской области произвести государственную регистрацию, взыскать с ответчика в пользу истца с расходы по оплате государственной пошлины в размере 15664 рубля 45 копеек.

             В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2019 между АО «Вуз-банк» и Исмаиловым С.З. заключен договор <№>-Ц об уступке права требования на сумму 1652626,25 рублей. 28.11.2019 определением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила по гражданскому делу № 2-269/2016 произведена замена взыскателя ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З.. 11.12.2019 определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-7665/2018 произведена замена взыскателя ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З..26.02.2020 между Исмаиловым С.З. и Исмайловым З.С. оглы заключен договор об отступном в соответствии с ст. 409 ГК РФ. Исмаилову С.З. передано спорное имущество. С даты заключения договора об отступном истец является собственником имущества, а также несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы. 05.03.2020 постановлением пристава-исполнителя Дзержинского РОСП Н.Тагила П. по исполнительному производству <№>-И произведена замена взыскателя с ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З.; вынесено постановление об окончании исполнительного производства <№>-ИП и отменены все назначенные меры принудительного исполнения, установленные для должника ограничения. Также вынесены постановления по исполнительному производству <№>-И о производстве замены взыскателя с ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З.; об окончании исполнительного производства <№>-ИП и отмене всех мер принудительного исполнения и установленных для должника ограничений. После окончания исполнительного производства Исмаилов С.З. неоднократно обращался к Исмайлову З.С. оглы произвести регистрацию права на имущество, однако по неизвестным причинам Исмайлов З.С. оглы в МФЦ для сдачи документов не явился. В обоснование требований истец ссылается на положения ст. 223,209,425, 432, 409 ГК РФ. Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Считает, что указанные положения также могут быть распространены на договор об отступном.

Определением суда от 10 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТСН № 1 ОС ПО «Уралвагонзавод».

Определением суда от 25 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исмаилова Ч.В.к, Исмайлов С.З., Исмайлова С.А., ООО «Сеймур».

В судебном заседании истец не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования признал.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на привлечены Исмаилова Ч.В.к, Исмайлов С.З., Исмайлова С.А., ООО «Сеймур», СНТ СН № 1 ОС ПО «Уралвагонзавод» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Нижнетагильский отдел в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указали, что правовую оценку требований искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество оставляют на усмотрение суда, не согласны с требованием о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию, поскольку дополнительного возложения данной обязанности на Управление нет необходимости, так как не уклоняется от данных действий, поскольку решение суда. Вступившее в законную силу является основание для внесения записей в ЕГРН в общем порядке, предусмотренном ст. 15,29,58 Закона о регистрации.

Огласив иск, изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВУЗ-банк» и Исмаиловым С.З. заключен договор уступки прав требований <№>-Ц, в соответствие с которым цедент передает цессионарию в полном объеме право требования, а цессионарий принимает право требования к Исмайлову З.С., в том числе по кредитным договорам <№> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 740 798 рублей 30 копеек, <№> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198675 рублей 20 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 713152 рубля 75 копеек. Общая сумма требования цедента к должнику составила 1652626 рублей 25 копеек (л.д.10).

28.11.2019 определением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила по гражданскому делу № 2-269/2016 произведена замена взыскателя ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З. в установленных решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 20 февраля 2016 года в правоотношениях с Исмаиловым З.С.о., Исмаиловой Ч.В.к., ООО «Бона Фортуна», которым взыскана задолженность, а также обращено взыскание на имущество (л.д.14).

17.12.2019 определением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила по гражданскому делу № 2-170/2016 произведена замена взыскателя ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З. в установленных решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 10 марта 2016 года, вступившим в законную силу 06 июля 2016 года, правоотношениях с Исмаиловым З.С.о., Исмаиловой Ч.В.к., Обществом с ограниченной ответственностью «Бона Фортуна» (л.д. 15,16).

11.12.2019 определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2-7665/2018 о взыскании денежных средств с Исмайловой Ч.В.о, Байрамову Ш.А., ООО «Бона Фортуна», произведена замена взыскателя ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З. (л.д.17).

26.02.2020 между Исмаиловым С.З. и Исмайловым З.С. оглы заключен договор об отступном, согласно которому истцу передано имущество общей стоимостью 1492889 рублей:

нежилое помещение площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>;

<Адрес> в городе Нижний Тагил;

садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес>

земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с.<Адрес> ПО «УВЗ» ост. «Садоводы», бригада 16 участок 363.

В материалах дела имеются документы, в том числе выписки из Управления Росрестра, согласно которым имущество: садовый дом, расположенный по адресу: <Адрес> (кадастровый <№>), земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>кадастровый <№>); нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (кадастровый <№>); <Адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: <№>,) принадлежит на праве собственности Исмайлову З.С. о.(л.д.30-41).При этом из выписок следует, что на указанное имущество имеется обременение.

Исмаилову С.З. на основании договора об отступном передано спорное имущество, в связи с чем с даты заключения договора об отступном истец является собственником имущества. Истцом указано, что он несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы.

05.03.2020 постановлением пристава-исполнителя Дзержинского РОСП Н.Тагила П. по исполнительному производству <№>-И произведена замена взыскателя с ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З.; вынесено постановление об окончании исполнительного производства <№>-ИП и отменены все назначенные меры принудительного исполнения, установленные для должника ограничения. Также вынесены постановления по исполнительному производству <№>-И о производстве замены взыскателя с ОАО «Вуз-банк» на Исмаилова С.З.; об окончании исполнительного производства <№>-ИП и отмене всех мер принудительного исполнения и установленных для должника ограничений.

Как следует из представленной информации Управления Росреестра по Свердловской области, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, стороны договора об отступном от 26.02.2020 Исмаилов С.З. и Исмаилов З.С. обращались в Управление Росреестра по Свердловской области 21.03.2020 с совместным заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества. 31.03.2020 государственная регистрация перехода права собственности на основании договора об отступном от 26.02.2020 была приостановлена на срок до снятия запрета, в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Нижнего Тагила Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области М. от ДД.ММ.ГГГГ <№>. 27.11.2020 государственная регистрация перехода права собственности была прекращена на основании совместного заявления сторон договора об отступном от 26.02.2020 Исмаилова С.З. и Исмайлова З.С..

В силу ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, с учетом п. 2 ст. 567 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и в этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Истцом указано, что после окончания исполнительного производства Исмаилов С.З. неоднократно обращался к Исмайлову З.С. оглы произвести регистрацию права на имущество, однако по неизвестным причинам Исмайлов З.С. оглы в МФЦ для сдачи документов не явился.

В связи с тем, что существенные условия договора об отступном между сторонами согласованы, то указанный договор является заключенным. Однако, Исмайлов З.С. оглы уклонился от проведения государственной регистрации перехода права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику уведомление о необходимости явки в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако ответчиком приглашение было проигнорировано.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашение об отступном, исполнили его в части передачи имущества. При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своим правом и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Поскольку после совершения сделки фактически истец стал собственником передаваемого ему недвижимого имущества, то за истцом следует признать право собственности на имущество, приобретенного на основании договора об отступном от 26 февраля 2020 года, заключенного с Исмаиловым З.С.о..

Требование о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку Управление Росреестра по Свердловской области ответчиком по делу не является, а более того, указанное решение подлежит исполнению в силу закона и является основанием для регистрации права собственности Исмаилова С.З. на указанное имущество при условии предоставления всех необходимых документов, а также соблюдения требований, установленных Законом о регистрации.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70,7 (░░░░░░░░░░░ <№>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

<░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-     ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                        ░.░. ░░░░░░░░