Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2021 ~ М-3573/2021 от 02.09.2021

Дело 2-4386/2021

Поступило 02.09.2021 г.

             УИД 54RS0№...-40

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» декабря 2021 года                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пыреговой А.С.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А. Н. к Батовой В. О., Дурневой К. А., администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Плотников А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском изначально к Батову О. В., Дурневой К. А., администрации Новосибирского района Новосибирской области и просил признать за собой право собственности на нежилое помещение площадью 101,8 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 81,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога. Собственниками остальных помещений в здании являются ответчики          Батов О.В., Дурнева К.А.

Указанное помещение без получения разрешения на реконструкцию было реконструировано истцом, в результате чего площадь помещения увеличилась до 101,8 кв.м.

По результатам заключений, помещение в реконструированном состоянии пригодно для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Батова О.В. на Батову В.О.

Истец Плотников А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя Иванцеву Н.С., которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики – Дурнева К.А., Батова В.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя Комольцева В.А., который не возражал против заявленных исковых требований.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражали против заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Батовым О.В.,     Плотниковым А.Н., Дурневой К.А. заключено соглашение о выделении долей в общей долевой собственности, которым установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лота, общей площадью 382,0 кв.м., инвентарный номер: №..., условный №..., кадастровая стоимость ...

Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют:

- Батов О. В., Долевая собственность, №... от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4;

- Плотников А. Н., Долевая собственность, №... от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4;

- Дурнева К. А., Долевая собственность, №... от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/4.

Данное соглашение заключено в целях выделения Батову О.В.‚ Плотникову А.Н. и Дурневой К.А. долей в натуре пропорционально принадлежащих им долей в праве общей собственности, согласно Приложения №... Выкопировка из поэтажного плана, а именно:

- Батову О. В. выделяется: нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 82,6 кв.м.

- Плотникову А. Н. выделяется: нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже, общей площадью 81,7 кв.м.

- Дурневой К. А. выделяются: 1) нежилое помещение, расположенное в подвале, общей площадью 42.8 кв.м.; 2) нежилое помещение, расположенное в подвале, общей площадью 43,5 кв.м.; 3) нежилое помещение, расположенное в подвале, общей площадью 42,0 кв.м.; 4) нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 41,2 кв.м.; 5) нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже, общей площадью 41‚2 кв.м.; 6) нежилое помещение, расположенное на 2-ом этаже, общей площадью 8,2 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно Договору дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.      Батов О.В. передал Батовой В.О. безвозмездно в собственность нежилое помещение площадью 82,6 кв.м., на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога, кадастровый №....

Плотникову А.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение после проведенной реконструкции имеет общую площадь 101,8 кв.м., 2 этаж, назначение – нежилое.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция нежилого помещения произведена без получения соответствующего разрешения.

Уведомлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, поскольку истцом не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ООО «РегионСпецПроект» техническое состояние нежилого помещения общей площадью 101.8 кв.м., в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, обеспечивается; техническое состояние нежилого помещения общей площадью 101.8 кв.м расположенного по адресу: нежилое здание (кад.№...), устье Пашиного лога, Новосибирского района, Новосибирской области, Российской Федерации в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072602:14 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает; Отклонения, противоречия действующим СНиПам, САНПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам и правилам не выявлены; Расположение и посадка нежилого здания расположенного по адресу: устье Пашиного лога, Новосибирского района, Новосибирской области, Российской Федерации в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072602:14 полностью соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, Решения внеочередной 17-й сессии Совета депутатов Морского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области, четвертого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользовании и застройки Морского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области»; Выполненные мероприятия по реконструкции нежилого здания в части площади нежилого помещения (кад.№...) общей площадью 81.7 кв.м не нарушают требования ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Выполненные мероприятия по реконструкции нежилого здания в части площади нежилого помещения (кад.№...) общей площадью 81.7 кв.м не нарушают требования ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; нежилое помещение общей площадью 101.8 кв.м расположенное по адресу: нежилое здание (кад.№...), устье Пашиного лога, Новосибирского района, Новосибирской области, Российской Федерации в границах земельного участка с кадастровым номером 354:19:072602:14 рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию и оформлению прав собственности согласно действующему законодательству РФ.

Кадастровым инженером Лазаревой Т.Н. подготовлена схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке, из которой следует, что здание с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №..., размещение здания на земельном участке соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Решению внеочередной 17-й сессии Совета депутатов Морского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области, четвертого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Морского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области».

Собственники иных помещений в здании с кадастровым номером 54:19:072602:144, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога, ответчики Батова О.В., Дурнева К.А. не возражали против признания за истцом право собственности на реконструированное помещение, что в судебном заседании подтвердил представитель         Комольцев В.А.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на помещение по независящим от него обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Плотниковым А. Н. право собственности на нежилое помещение площадью 101,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, устье Пашиного лога.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                   А.С. Пырегова