Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2011 ~ М-867/2011 от 27.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Андреевой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Андреева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Андреева О.В. и несовершеннолетний Андреев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Андреева О.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Андреева А.Д., обратилась в суд с иском в котором просит:

- сохранить жилое помещение № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии,

- признать за ней и Андреев А.Д. право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома № по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем.

Свои требования мотивирует тем, что в данной квартире зарегистрирована и проживает с сыном, пользуется указанным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма. Ранее участия в приватизации не принимала. Занимаемое ею жилое помещение находится в индивидуально-определенном здании, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд граждан, связанных с их проживанием, то есть фактически является частью жилого дома. Дом является двухквартирным, входы в квартиры разные, имеется огороженный земельный участок. Жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется. Субъектом права собственности занимаемого ею и сыном жилого помещения является администрация МО рабочий поселок Одоев Одоевского района. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ в передаче жилья в собственность ей было отказано по причине его переоборудования, повлекшего изменение площади. Своими силами и средствами до ДД.ММ.ГГГГ она с целью улучшения жилищных условий сломала печь, газифицировала жилое помещение, переоборудовала холодную пристройку в жилую – лит.А1 и возвела холодную пристройку лит.а, в результате чего общая площадь изменилась. Разрешение на переоборудование холодной пристройки в жилую и на возведение холодной пристройки она не получала. При перепланировки и переустройстве, а так же возведении строения не нарушены требования пожарной безопасности, эксплуатационные характеристики, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам, не нарушала права и законные интересы других лиц. Постройки не повлекли угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Истица Андреева О.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела в суде в квартире № дома № по <адрес> значатся зарегистрированными и проживают Андреева О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ; Андреев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Андреева О.В. участия в приватизации не принимала. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной администрацией МО рабочий поселок Одоев Одоевского района от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартире № – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., а так же двух помещений в холодной пристройке (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.

Из указанного технического паспорта так же следует, что жилой дома № по <адрес> находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельный участки, имеются надворные постройки.

Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры № изменилась в результате переоборудования холодной пристройки в жилую (литер А1), разрешение не предъявлено, а так же не предъявлено разрешение на возведение холодной пристройки (литер а).

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве холодной пристройки лит. а1 под жилую пристройку лит. А1, возведении строения лит. а отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживают Андреева О.В. с несовершеннолетним сыном Андреев А.Д. входит в муниципальный жилой фонд, Андреева О.В. ранее участия в приватизации не принимала, возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андреевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Андреева А.Д., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Андреевой О.В. и несовершеннолетним Андреев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома №, расположенного по пер.Техническому в <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой (литер а) и надворными постройками, в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Мелешков