Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2018 ~ М-291/2018 от 29.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года                        с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием истца Макаревич В.М.,

представителя ответчика администрации Тугачинского сельсовета Кузьмич П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2018 по иску Макаревич В.М. к администрации Тугачинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаревич В.М. обратился в суд с иском к Администрации Тугачинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году на основании договора купли- продажи приобрел у гр. Никитина А.Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Каких- либо документов на дом не имелось, владеет домом открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным с 2000 года по настоящее время, в связи с чем просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Макаревич В.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит признать за собой право собственности на жилой дом в <адрес>, поскольку купил данный дом в 2000 году на основании договора купли-продажи, с этого времени и по настоящее владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, производит необходимый ремонт, пользуется земельным участком по данному адресу.

Представитель ответчика администрации Тугачинского сельсовета Саянского района Кузьмич П.Н. пояснил, что данный жилой дом на балансе сельсовета не состоит, по данным Похозяйственного учета в <адрес> истец Макаревич В.М. проживает с 2007 года, ранее по данному адресу проживал Никитин А.Н., который выехал из Саянского района, место жительство которого не известно. Администрация сельсовета возражений по делу не имеет.

Представитель третьего лица - Партизанского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участники процесса согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.    

Суд, выслушав явившихся, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о регистрации прав на недвижимое имущество по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – отсутствуют.

Свидетель Р.Д.В. пояснила суду, что ее сестра состояла в браке с истцом Макаревич В.М., они до 2002 года проживали в <адрес>, затем развелись. Знает, что в настоящее время истец проживает в <адрес>, в 2014-2015 году приезжала к истцу в гости, с какого точно времени там проживает истец, сказать не может.

Свидетель К.П.Ф. пояснила суду, что Макаревич В.М. купил дом у Никитина давно, но точную дату покупки пояснить не может.

Свидетель А.В.А. показал, что истец проживает в <адрес>, ему в 2000 году привозил ему дрова.

Свидетель К.С.Н. пояснил суду, что в <адрес> ранее жил Никитин, затем уехал в <адрес>, затем умер. Знает, что в 2005-2006 г. истец Макаревич В.М. купил у Никитина данный дом,

Свидетель Д.Л.М. пояснила суду, что с Макаревичем ездила оформлять дом, данный дом ему продал Никитин.

Из справки Администрации Тугачинского сельсовета №128 от 11 мая 2018 года видно, что дом по адресу <адрес> в муниципальной собственности Тугачинского сельсовета не значится.

Из справки Тугачинского сельсовета № 127 от 11 мая 2018 г. видно, что в доме по адресу <адрес> лиц, состоящих на регистрационном учете не значится.

Согласно справки Администрации Саянского района Красноярского края №2635 от 22 июня 2018 года жилой дом, расположенный в <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Саянский район Красноярского края, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справок №130 и № 129 от 11 мая 2018 г. администрации Тугачинского сельсовета, по адресу <адрес> проживал Никитин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи с 1971 г. по 23 мая 2005 года (Похозяйственные книги № 2 за 1971-1972 г.г.; №5 за 2002-2006 г.г).

В соответствии со справкой №129 от 11 мая 2018 г. Тугачинского сельсовета Саянского района, Макаревич В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доме по адресу <адрес> проживает с 2012 года по настоящее время. (Похозяйственная книга №7 за 2002-2016 г.).

В судебном заседании представитель ответчика глава администрации Тугачинского сельсовета Саянского района Кузьмич П.Н. поддержал представленные в суд справки, пояснил, что данные справки составлены на основании Похозяйственных книг, данные в справках - достоверные.

Согласно договору купли- продажи, составленного в д. <адрес>, Никитин А.Н. продал Макаревич В.М. жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок площадью 01 га, находящийся в <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает отказать истцу Макаревич В.М. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что Макаревич В.М. не владеет открыто, непрерывно, добросовестно домом как своим собственным недвижимым имуществом, сроком как этого требует закон, то есть более 18 лет. Об этом свидетельствуют данные из Похозяйственных книг, предоставленные Тугачинской сельской администрацией, показания ответчика главы администрации Тугачинского сельсовета. Представленные истцом свидетели и иные письменные доказательства также не подтверждают факт добросовестного владения истца недвижимым имуществом более 18 лет. А именно, допрошенные в судебном заседании свидетели А.В.А., Д.Л.М., К.П.Ф., К.С.Н. достоверно не могут пояснить дату, с которой истец начал владеть спорным жилым домом; представленный суду договор купли- продажи спорного дома не зарегистрирован в регистрирующем органе, нотариусе, сельсовете, не указана дата составления данного договора, в связи с чем не представляется возможным определить дату совершения сделки по приобретению истцом недвижимого имушества.

А поэтому, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макаревич В.М. к администрации Тугачинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: