Решение по делу № 2-197/2020 (2-3199/2019;) ~ М-2731/2019 от 07.10.2019

                                                                     38RS0№-16                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020 года                                                                                  г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Шергина А.А., с участием прокурора Касьянниковой Анны Леонидовны, истца Балакина Михаила Витальевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Балакина Михаила Витальевича к Лотоцкой Татьяне Викторовне, Лотоцкому Денису Сергеевичу, Лотоцкому Сергею Денисовичу, Лотоцкому Илье Денисовичу, Полевик Виктору Владимировичу, Полевик Галине Николаевне, Казакевич Екатерине Васильевне, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Балакин М.В. обратился в суд с иском к Лотоцкой Т.В., Лотоцкому Лотоцкому Д.С., Лотоцкому С.Д., Лотоцкому И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В., о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи № от ****год он приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №. На основании вышеуказанной сделки была осуществлена регистрация перехода права собственности в отношении квартиры. В соответствии с выпиской ЕГРН собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу значится он, Балакин М.В. Отчуждение квартиры осуществлялось в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в интересах взыскателя по исполнительному производству.

В соответствии с поквартирной карточкой ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», на регистрационном учете в квартире состоят ответчики. Обращение взыскание на заложенную квартиру было осуществлено в судебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») и ст. 349-350 ГК РФ.

Просил суд признать Лотоцкую Т.В., Лотоцкого Д.С., Лотоцкого С.Д., Лотоцкого И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В., утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Лотоцкую Т.В., Лотоцкого Д.С., Лотоцкого С.Д., Лотоцкого И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В. из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Истец Балакин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения гражданского дела в заочном производстве в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики Лотоцкая Т.В., Лотоцкий Д.С., Лотоцкий С.Д., Лотоцкий И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просили.

В связи с чем, с учетом мнения истца, прокурора, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в заочном производстве в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению,, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ****год между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> /Продавец/ и Балакиным М.В. /Покупатель/, на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных Продавцом ****год с 10 час. до 11 час. по адресу: г. Иркутск, ул. Российская, <адрес> заключен Договор № купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственностью Покупателю, а Покупатель обязуется принять жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. Договора, Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц.

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Ленинского ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП России по <адрес>.

На основании п. 4.1. Договора, право собственности на объект продажи возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и в соответствии с действующим законодательством РФ. Оформление права собственности осуществляется Покупателем самостоятельно и за свой счет.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ****год.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ****год собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> значится Балакин М.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес> от ****год, в целях принудительного исполнения требований исполнительного документа и в соответствии со статьями 64, 80 ФЗ от ****год «229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ****год наложен арест на имущество должника. В связи с принудительной реализацией имущества должника, руководствуясь ст. 14 ФЗ от ****год №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снят арест с недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, оценочной стоимостью 1 525 600 руб.

По данным поквартирной карточки Формы № по адресу: г. Иркутск, <адрес> значатся зарегистрированными: Лотоцкая Т.В.- старый жилец с ****год по настоящее время; Лотоцкий И.Д.- старый жилец с ****год по настоящее время; Полевик Г.Н.- старый жилец с ****год по настоящее время; Полевик В.В.- старый жилец с ****год по настоящее время; Лотоцкий Д.С.- старый жилец с ****год по настоящее время; Казакевич Е.В.- старый жилец с ****год по настоящее время; Лотоцкий С.Д.- старый жилец с ****год по настоящее время.

Аналогичные данные содержатся в справке ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» № от ****год.

Из содержания искового заявления установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в связи с чем он не имеет возможности вселиться в указанное жилое помещение и проживать.

Добровольно ответчики выселяться не желают, что подтверждается представленным требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, направленным истцом Балакиным М.В. в адрес ответчиком.

В соответствии со сведениями Управления по вопросам миграции Отдел адресно-справочной работы от ****год Лотоцкий И.Д., значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства с ****год по настоящее время; Лотоцкая Т.В., значится зарегистрированной в спорном жилом помещении по месту жительства с ****год по настоящее время; Казакевич Е.В., значится зарегистрированным по месту жительства с ****год по настоящее время; Лотоцкий С.Д., значится зарегистрированным по месту жительства с ****год по настоящее время; Лотоцкий Д.С., значится зарегистрированным по месту жительства с ****год по настоящее время; Полевик Г.Н. значится зарегистрированной по месту жительства с ****год по настоящее время по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, жилым помещением в соответствии с его назначением.

Регистрация ответчиков в спорной квартире является обременением имущества правами третьих лиц, поэтому сохранение такого обременения суд расценивает как нарушение прав собственника имущества, которое подлежит восстановлению.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца о регистрации и проживании ответчиков в спорном жилом помещении, собственником которой является Балакин М.В., препятствует реализовать права собственника имущества в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 1 ст. 2 указанного закона предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от ****год №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Анализируя представленные доказательства с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования Балакина М.В. о признании Лотоцкой Т.В., Лотоцкого Д.С., Лотоцкого С.Д., Лотоцкого И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В.,     утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

****год истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого имущества, выселении из квартиры по адресу:

г.Иркутск, <адрес>, указанное требование собственника жилого помещения до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника, наличие соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено, ответчики в судебное заседание не явились (извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще), иных доказательств, опровергающих представленные доказательства, в суд не представили.

Учитывая прекращение права пользования ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковый требований Балакина М.В. о выселении Лотоцкой Т.В., Лотоцкого Д.С., Лотоцкого С.Д., Лотоцкого И.Д., Полевик Г.Н., Полевик В.В., Казакевич Е.В., из спорного жилого помещения по адресу: г.Иркутск <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакина Михаила Витальевича удовлетворить.

Признать Лотоцкую Татьяну Викторовну, Лотоцкого Дениса Сергеевича, Лотоцкого Илью Денисовича, Лотоцкого Сергея Денисовича, Полевик Галину Николаевну, Полевик Виктора Владимировича, Казакевич Екатерину Васильевну утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Выселить Лотоцкую Татьяну Викторовну, Лотоцкого Дениса Сергеевича, Лотоцкого Илью Денисовича, Лотоцкого Сергея Денисовича, Полевик Галину Николаевну, Полевик Виктора Владимировича, Казакевич Екатерину Васильевну из жилого помещения по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

          Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения суда.

          Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год в 18-00 час.

          Судья:                                                                                               Е.В. Хамди