Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2010 ~ М-1325/2010 от 08.07.2010

дело № 2-1589/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2010 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ступак Ю.А., с участием

представителя истца – Третьяковой Е.А., действующей по доверенности № 14-Д от 11.01.2010 года сроком действия до 01.01.2011 года,

ответчика – Гордеева С.В.,

представителя третьего лица – Грубера Т. Э., действующего по доверенности от 31.12.2009 года сроком по 31.12.2010 года,

при секретаре судебного заседания - Гараевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Гордееву Сергею Вадимовичу, Гордеевой Надежде Владимировне, Гордееву Игорю Сергеевичу, Гордеевой Светлане Сергеевне, третье лицо Автономная некоммерческая организация «Райжилуправление» о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем, коммунальные услуги, по тем основаниям, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, не выполняют обязательств по договору жилищного найма, что выражается в систематическом не внесении платы за наем и жилищно-коммунальные услуги с июля 2007 года. Истец просит выселить ответчиков из квартиры по ул. #, #-# г. Ижевска в жилое помещение по адресу: г. Ижевск, #, д.#, кв.#, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по найму, жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2007 года по март 2010 года на общую сумму # рублей.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 20.09.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено АНО «Райжилуправление».

В судебном заседании представитель истца Третьякова Е.А., действующая по доверенности, заявила об отказе от исковых требований в части расторжения договора найма и выселения. Определением суда от 18.11.2010 года производство по делу в данной части прекращено. В остальной части на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере # рублей, за июль 2007 года. АНО «Райжилуправление» обратилось в ГЖУ г. Ижевска с требованием о передаче всей технической документации 25.06.2007 года. Полномочия ГЖУ г. Ижевска были прекращены с момента принятия решения о переходе дома в АНО «Райжилуправление», но всю документацию ГЖУ г. Ижевска передало в течение 30 дней с момента получения требования, то есть 01.08.2007 года, соответственно, за июль 2007 года начисления ГЖУ г. Ижевска были произведены, платежки выставлены, поскольку поставка коммунальных услуг осуществлялась еще в течение 30 дней.

В судебном заседании ответчик Гордеев С.В. исковые требования не признает, считает, что требования ГЖУ г. Ижевска являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку с июля 2007 года они оплачивали жилищно-коммунальные услуги в управляющую организацию АНО «Райжилуправление», долга перед ГЖУ у них нет.

Ответчики Гордеева Н.В., Гордеев И.С., Гордеева С.С., извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица АНО «Райжилуправление» - Грубер Т.Э., дйствующей на основании доверенности от 31.12.2009 г. сроком по 31.12.2011 г., считает, что требования ГЖУ г. Ижевска являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, ответчики оплатили АНО «Райжилуправление» сумму за коммунальные услуги в июле 2007 года, задолженности у них по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. За июль 2007 года АНО «Райжилуправление» выставили платежки, так как полномочия ГЖУ г. Ижевска были прекращены с момента принятия решения о переходе дома в АНО «Райжилуправление». О переходе спорного дома в управление АНО «Райжилуправление» ГЖУ г. Ижевска было извещено в установленном порядке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

Ответчик Гордеев С.В. в 2007 году являлся ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: жена Гордеева Н.В., сын Гордеев И.С., дочь Гордеева С.С., что подтверждается копией поквартирной карточки от 14.04.2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#.

На спорное жилое помещение был открыт лицевой счет №#. Согласно выписке из лицевого счета №# задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению по состоянию на март 2010 года составила # руб. Задолженность до настоящего времени не оплачена, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» от 14.04.2010 г.

Как видно из лицевого счета №# задолженность на июнь 2007 года по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению составила # рублей, в июле 2007 года была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере # рублей, общая сумма задолженности составила # рублей. В августе 2007 года, с учетом перерасчета сумма задолженности составляла # рублей. В декабре 2008 года часть долга ответчиками была погашена в размере # рублей, таким образом, погасилась задолженность за май 2007 года, июнь 2007 года и частично за июль 2007 года. В марте 2010 года ГЖУ г. Ижевска был произведен перерасчет в связи с недопоставкой коммунальных услуг, оставшаяся сумма задолженности составила # рублей.

Истец являлся балансодержателем жилого дома, в котором расположена квартира ответчиков, нес расходы по содержанию и обслуживанию жилья.

Согласно протоколу №1/76 П общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.# по форме заочного голосования от 14.05.2007 г., на общем собрании собственников многоквартирного дома №# по ул. # был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией была избрана с 01.06.2007 года автономная некоммерческая организация «Райжилуправление».

25.06.2007 года АНО «Райжилуправление» направило в ГЖУ г. Ижевска письмо №76П-269, в котором указала, что в связи в принятым решением собственников о выборе новой управляющей компании необходимо передать все необходимые документы на многоквартирный дом №# по ул. # для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в указанном письме также сообщалось о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №# по ул. # г. Ижевска, на котором были приняты решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации была выбрана автономная некоммерческая организация «Райжилуправление».

Согласно справке АНО «Райжилуправление» №123 от 16.09.2010 года по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2007 года нет.

Согласно договору управления многоквартирным домом №#, заключенному 18.09.2007 года между управляющим АНО «Райжилуправление» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, #, собственники передают, а управляющий принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе, выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет потребителей, выполнение работ и оказание услуг по содержанию текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени о за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника, исходя из принятых тарифов (п.п.2.1, 2.1.1, 2.1.3, 2.1.6, 2.1.12 указанного договора), собственники обязуются оплачивать обязательные платежи в порядке, установленном общим решением собрания собственников до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п.3.2, 3.2.1 указанного договора), размер обязательных платежей собственников состоит из платежей за коммунальные услуги, платежей в фонд содержания, платежей в фонд ремонта, конкретные размеры платежей рассчитываются управляющим, исходя из утвержденных тарифов, норм, численности проживающих и занимаемого помещения (п.п.5.1, 5.3 указанного договора), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных управляющим не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.4 указанного договора). Данный договор на основании п.9.1 указанного договора вступает в силу с 01.06.2007 года.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по плате за наем, жилищно-коммунальные услуги не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ч.1, ч.5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.

Судом установлено, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома №# по ул. # г. Ижевска, был выбран в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, была выбрана управляющая организация АНО «Райжилуправление». Данное обстоятельство не оспаривается и представителем истца.

После принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома ответчиков о выборе в качестве управляющей организации АНО «Райжилуправление», обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков возникла перед вновь избранной управляющей организацией АНО «Райжилуправление».

Как видно из договора №# на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 18.09.2007 года, Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению домом, в том числе по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, договор вступил в действие с 01.06.2007 года.

Представитель третьего лица АНО «Райжилуправление» - Грубер Т.Э. в судебном заседании пояснил, что договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 18.09.2007 года фактически действует не с 01.06.2007 года, а с 01.07.2007 года.

Данное обстоятельство также подтверждается решением мирового судьи судебного участка №1 Индустриального района г. Ижевска от 13 апреля 2009 года, которым удовлетворены исковые требования Росляковой Н.А. к МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» о взыскании неосновательного обогащения. Указанным решением в частности установлено, что Управляющая компания АНО «Райжилуправление» приняла на себя полномочия по управлению домом №# по ул. # г. Ижевска, в том числе по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг с 01.07.2007 года, и сумма, перечисленная истцом Росляковой Н.А. на расчетный счет ГЖУ г. Ижевска за июль 2007 года, в счет оплаты коммунальных услуг, является неосновательным обогащением. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанное решение не имеет преюдициального значения для разрешения данного дела, но в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ также является доказательством по делу наряду с другими доказательствами.

Таким образом, взаимные права и обязанности по оплате услуг и их предоставлению возникают у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, и Управляющей компанией АНО «Райжилуправление».

Ответчики оплачивали жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире с июля 2007 года в АНО «Райжилуправление». Задолженность у ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире отсутствует.

Соответственно, с момента принятия управляющей организацией АНО «Райжилуправление» в управление многоквартирного дома №# по ул. # г. Ижевска, то есть с 01.07.2007 г. ГЖУ г. Ижевска не вправе было начислять ответчикам плату за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире и требовать от ответчиков оплаты образовавшейся за июль 2007 года задолженности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГЖУ г. Ижевска о взыскании с ответчиков солидарно долга за жилье, коммунальные услуги в размере # руб. # коп. по состоянию на март 2010 года являются незаконными и необоснованными, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении указанных требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Гордееву Сергею Вадимовичу, Гордеевой Надежде Владимировне, Гордееву Игорю Сергеевичу, Гордеевой Светлане Сергеевне, третье лицо Автономная некоммерческая организация «Райжилуправление» о взыскании платы за жилье, коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2010 года.

Судья Ю. А. Ступак