Решение по делу № 2-314/2019 (2-11844/2018;) ~ М-11932/2018 от 22.11.2018

Дело №2-314/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             15 января 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Коркине М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Филатову С.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, указывая, что ____ между сторонами заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ____ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м. Земельный участок используется не по целевому назначению, в связи, с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ____ и возвратить истцу по акту-приема передачи.

В судебном заседании представитель истца Еремеева Л.П. (по доверенности) уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ____ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного под индивидуальный жилой дом и возвратить истцу по акту-приема передачи.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Веркалец С.М. заключен договор аренды земельного участка № от ____, по которому Веркалец С.М. (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., под индивидуальный жилой дом.

____ заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому Веркалец С.М. (Сторона-1) передает, а Филатов С.С. (Сторона-2) принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ____, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) обязан согласовать переуступка прав и обязанностей по данному договору с Окружной администрации города Якутска в установленном порядке. Вид разрешенного использования земельного участка: под жилой дом.

Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.2 Договора № от ____). Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с п. 6.1 Договора № от ____, арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть данный договор судом в случае использования арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Установлено, что на территории указанного земельного участка имеется капитальный объект – гараж с кадастровым номером 14:36:106010:281, что подтверждается актом обследования земельного участка № от ____, выпиской из ЕГРН от ____.

По истечении срока договора аренды, истец ____ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора арендодателем соблюден.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутск и Филатовым С.С. договор аренды земельного участка № от ____ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м., и возвратить истцу по акту-приема передачи.

Взыскать с Филатова С.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п               И.В.Ефремов

Копия верна                          И.В.Ефремов

Секретарь                                 М.М.Коркин

Решение принято в окончательной форме 15 января 2019 г.