Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2018 ~ М-246/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-284/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2018 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре Политовой Т.В.,

с участием истца Пелевиной О.И., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пелевиной О.И., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4, к Кочневу Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Пелевина О.И., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском (с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к Кочневу Д.А., в котором просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. Несовершеннолетние дети Пелевиной О.И.: ФИО5, ФИО3, ФИО4, и их отец, бывший супруг Пелевиной О.И. - ФИО2, являются сособственниками жилого помещения, по 1/4 доли за каждым, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Пелевиной О.И., действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО3, ФИО4, и ФИО1, Кочневым Д.А., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, однако, фактически он по вышеуказанному адресу не проживает, квапртирой не пользуются, его личных вещей в доме нет, расходы по содержанию квартиры, общего домового имущества он не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Он не является и никогда не являлся членом семьи Пелевиных. Соглашения о пользовании данным жилым помещением не имеется. Его регистрация в указанной квартире является препятствием для осуществления законных прав сособственников, в том числе несовершеннолетних детей Пелевиной О.И., интересы которых представляет и защищает их мать - истец Пелевина О.И..

В судебном заседании истец Пелевина О.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 35-37, 54-56, 16, 17, 18).

Ответчик Кочнев Д.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с отсутствием его по указанному в извещении адресу (л.д. 30, 51-52).

Представитель органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району Ивановской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, из которого следует, что заявленный истцом Пелевиной О.И. в интересах ее несовершеннолетних детей иск, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району Ивановской области (л.д. 48).

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, из которой также следует, что с иском он согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

Дело в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца Пелевину О.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) собственнику принадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Пелевина О.И., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4 (покупатели) приобрели в собственность у ФИО1 и Кочнева Д.А. (продавцы) по договору купли-продажи квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры на день подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован, в том числе ответчик Кочнев Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, несовершеннолетние дети истца Пелевиной О.И. и ФИО2: ФИО5, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками (по 1/4 доли за каждым) квартиры по адресу: <адрес>: основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно сведениям, представленным ООО «Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кочнев Д.А. зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицамправособственности прекращается.

Таким образом, в результате отчуждения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось.Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчикомправапользованияжилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеютправопользованияэтим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к новым собственникам, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Новые собственники согласия на его вселение и регистрацию по месту жительства в квартире не давали, членами их семьи он не являются.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кочнев Д.А. членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо мер, направленных на вселение в спорное жилое помещение для сохранения права пользования ответчиком не предпринималось, доказательств обратного не представлено, соглашений о постоянном пользованииответчиком спорным жилым помещением стороны не заключали. Ответчик утратил какие-либо права в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку ответчик остается зарегистрированным, собственники лишены возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, ответчик должен быть признан утратившим право пользованияспорным жилым помещением.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим, в том числе несовершеннолетним детям истца, он должен быть снят с регистрационного учета в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Пелевиной О.И., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пелевиной О.И., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, ФИО4, к Кочневу Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кочнева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кочнева Д.А. в пользу Пелевиной О.И. 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Кочнева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Капустина

Мотивированное решение составлено 06.08.2018 г. Н.С. Капустина