2-2823/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2014 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыбкина М.И.,
при секретаре Максимовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева Е. А. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рязанцев Е.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК «Центр-2», став пайщиком указанного кооператива. В соответствии с п. № договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме истец приобретает право на оформление в собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № (строительный адрес), секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пай истец полностью выплатил. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от квартиры. Таким образом, истец на законных основаниях пользуется и владеет спорной квартирой, однако оформить право собственности на квартиру, а также в ней зарегистрироваться не может по независящим от него причинам.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Парфенова А.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Рязанцевым Е.А. (пайщик) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.
Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. №).
Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п. №).
После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, секция №, этаж №, номер на площадке № (п. №).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., а также вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб., членский взнос в размере <данные изъяты> руб., согласно приложению № к договору об участии в ЖСК «Центр-2», истцом выплачены полностью.
Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «УК «Союз-Люберцы» управляющая компания передала, а истец принял ключи от квартиры.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатил пай, квартира фактически создана и передана ему, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2014 ░.
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
.