Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1065/2021 (2-8565/2020;) ~ М-7216/2020 от 02.11.2020

<данные изъяты>

№ 2-1065/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Федюнине Д.С., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А. Н. к Зелинской Л. А., ТСН "РАКЕТА" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Быков А. Н. обратился в суд с иском к Зелинской Л. А., ТСН "РАКЕТА" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, Быков А. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок № принадлежат Быкову А. Н. на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также Выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь в размере 365 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Быков А. Н., обратился в ООО «Визир НН» к кадастровому инженеру Таланову С. А. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060211:422 и внесения в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Талановым С. А. была обнаружена реестровая ошибка в определении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является ответчик Зелинская Л. А..

Согласно выкопировки из плана расположения участков ТСН «Ракета» земельный участок с кадастровым номером № располагается между земельными участками № и № однако по сведениям ЕГРН данный земельный участок граничит с земельным участком №, то есть сведения о его местоположении в ЕГРН содержаться ошибочные.

Границами уточняемого земельного участка 422 были приняты исторически сложившиеся границы с учетом фактического расположения границ участка, а именно по границам капитального забора, существующим более 15 лет. Также были учтены данные Государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках (КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о праве собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Талановым С. А. площадь земельного участка № была уточнена и составила 385+-7.00 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № увеличилась на 20 кв.м. относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН, что не превышает допустимых значений согласно п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Земельный участок расположен в территориальной зоне П*ТЖи-3 (зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку), для которой предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Зона установлена правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода (утверждены приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ, и не соответствуют их фактическому местоположению. По факту данный земельный участок с кадастровым номером № располагается правильно и не пересекает уточняемый земельный участок № с кадастровым номером № но при загрузке координат происходит наложение/несоответствие границ, вследствие реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным, проведение дальнейших кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка Истца с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по каталогу координат характерных согласно Межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обращаясь в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском, истец указал, что он лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на судебный запрос, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Мокин П. Ю., дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца связаны с нарушением его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060211:422, право собственности истца на данный земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что права истца на указанный земельный участок не могут быть нарушены и, соответственно, не могут быть восстановлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Быкова А. Н. к Зелинской Л. А., ТСН "РАКЕТА" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья М.Г. Котеева

<данные изъяты>