Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4006/2019 ~ М-3248/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4006/19 по иску Бондаревой Л.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарева Л.С. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.08.1984г. истец является собственником 1\2 доли жилого дома расположенного на земельном участке площадью 585 кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником второй половины дома являлась ФИО5, в настоящее время Баранова Е.В.. Решением Кировского районного суда г.Самары от 15.12.2009г. прекращено право общей долевой собственности на дом. За ФИО5 признано право собственности на часть дома литера А,А1,А5,а, общей площадью 39,1 кв.м.. Иному собственнику. т.е. истцу выделена в собственность часть этого дома литера А;А2;А3;А4;а1 (помещения первого этажа 1,2,6,7,8) общей площадью 52,4 кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью 14,2 кв.м.; № (жилая) площадью 8,3 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (коридор) площадью 4,3 кв.м.; кроме того, сени (литер al) площадью 1,7 кв.м.. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию. В результате которой, был образован жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., состоящий из помещений № (жилая) площадью 14,2 кв.м.; № (жилая) площадью 8,3 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (котельная) площадью 4,8 кв.м.; № (санузел) площадью 1,45 кв.м.; сени площадью 2,3 кв.м.. Истцу было отказано в согласовании реконструкции. Указывает, что реконструкция соответствует нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за истцом право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом расположенного по адресу: <адрес>, литера: А,А2,А3,А4,а2, общей площадью 54,2 кв.м., состоящую из помещений № (жилая) площадью 14,2 кв.м.; № (жилая) площадью 8,3 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая) площадью 17,5 кв.м.; № (котельная) площадью 4,8 кв.м.; № (санузел) площадью 1,45 кв.м.; сени площадью 2,3 кв.м..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторона истца уточнила круг ответчиков, предъявив настоящие исковые требования к Администрации г.о.Самара, которая судом привлечена к участию в деле ответчиком, в соответствии со ст.41 ГПК РФ.

Из ответчиков исключена Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, также в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климай Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила суд выделить в натуре и признать за Бондаревой Л.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера А(часть),А2,А3,А4, 1 этаж общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м., помещения №№,2,6,7,8,10, кроме того, сени (а2).

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара (просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Баранова Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По договору купли-продажи от 09.08.1984г. истец приобрела у ФИО7 1\2 долю жилого дома, общей площадью 83,3 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 585 кв.м.. Договор заверен нотариально и зарегистрирован в реестре под № от 28.08.1984г.

Согласно экспликации по состоянию на 06.07.1984г., общая площадь земельного участка составляет 601 кв.м..

Кировским районным судом г.Самары 15.12.2009г. по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Бондаревой Л.С. о прекращении долевой собственности, выделе части дома в натуре, признании права собственности вынесено решение, которым требования истца удовлетворены. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено. Иным собственникам выделена в собственность часть дома АА2А3А4а1 (помещения первого этажа 1,2,6,7,8; сени), общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,3 кв.м., № (кухня - площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадью 17,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м.. кроме того, сени (лит.а1) площадью 1,7 кв.м.

Решение обжаловано не было, вступило законную силу.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области на имя Бондаревой Л.С. от 22.04.2019г. право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества –жилое по адресу: <адрес>, прекращено.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.05.2019 г., подготовленном АО «РТИ-Федеральное БТИ», имеется информация о произведенной реконструкции, согласовании с газовой службой, также указаны площади, заявленного в исковом заявлении, помещения (часть лит.А, лит.А2А3А4а2), общей площадью 54,20 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 8,40 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: пом.№№,2,7 (жилые) – 14,20;8,30;17,50 кв.м. соответственно, № (кухня) – 8,10 кв.м., № (коридор) – 4,80 кв.м., № (санузел) – 1,30 кв.м., кроме того сени 1 этажа (лит.а2) – 2,30 кв.м. (л.д.21-43,130).

В техническом заключении, подготовленном АО «РТИ-Федеральное БТИ» от 17.05.2019 г. предложен вариант перераспределения долей в праве собственности, согласно которому Бондаревой Л.С. предложено выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2А3А4а2), общей площадью 54,20 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 8,40 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: пом.№№,2,7 (жилые) – 14,20;8,30;17,50 кв.м. соответственно, № (кухня) – 8,10 кв.м., № (коридор) – 4,80 кв.м., № (санузел) – 1,30 кв.м.. кроме того сени 1 этажа (лит.а2) – 2,30 кв.м..

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит.АА1А2А3А4А5аа2 по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению., его эксплуатация в дальнейшем не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 22.07.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома части ж2 по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» орган инспекции реконструкция части жилого дома лит.АА2А3А4а2 по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования от 23.07.2019г. в жилой комнате (поз.2) и кухне (поз.6) отсутствует естественное освещение.

Из ответа на запрос суда АО «РТИ-БТИ» от 29.08.2019г. следует, что до 05.08.1998г. сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1\2 доли каждая являлись ФИО5, Бондарева Л.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019г. правообладателем земельного участка площадью 296+/- по адресу: <адрес> является Баранова Е.В.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует, также отсутствует информация о предоставлении Бондаревой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ. каких-либо земельных участков на территории г.Самары.

Из план- схемы от 08.07.2019г. усматривается, что строение расположено на земельном участке площадью 296 кв.м.. под домом находится 68 кв.м.

18.06.2019г. дано заключение кадастрового инженера ООО «Юридический Консалдинговый Центр «ТЕРРА», согласно которому на 1\2 доли земельном участке располагаются 1\2 доля жилого дома состоящего из дома, одноэтажного, деревянного с капитальными пристроями. Общей полезной площадью 83.3 кв. м, жилой площадью 70.9 кв.м. Площадь земельного участка 1/2 доли жилого дома составила 68 кв.м. Все данные о площадях земельных участков 1\2 доли гр. Бондаревой Л.С. отражены на План (Схеме) границ земельного участка. Часть дома гр. Бондаревой Л.С. полностью располагается в границах земельного участка гр. Бондаревой Л.С. Необходимо отметить, что вторая половина земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, о границах и площади данного земельного участка имеются сведения в ЕГРН. Вторая половина жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером № Строение площадь. 68 кв.м. расположено в восточной части земельного участка.

Из документов содержащихся в инвентарном деле по адресу: <адрес> прослеживается смена владельцев на домостроение от одного к другому.

Согласно представленных сведений Департамента градостроительства г.о. Самара, земельный участок, занимаемый жилым домом, площадью 68 кв.м. по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположена вне границ красных линий.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 22.10.2019г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 21.10.2019г..

Принимая во внимание вышеизложенное, что решением Кировского районного суда г.Самары от 15.12.2009г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая, что переоборудовая часть жилого дома соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондаревой Л.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Л.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Бондаревой Л.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера А(часть),А2,А3,А4, 1 этаж общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м., помещения №№,2,6,7,8,10, кроме того, сени (а2).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019г.