Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2019 ~ М-1853/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-2467/2019

УИД 24RS0024-01-2019-002473-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабагиновой И.Н. к Родневой Н.Д. о признании права собственности на квартиру при выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Родневой Н.Д. к Жабагиновой И.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жабагинова И.Н. обратился в суд с иском к Родневой Н.Д. о признании права собственности на квартиру при выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2019г. ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Собственником другой ? доли указанного дома является Роднева Н.Д. Фактически, указанный дом состоит из двух квартир площадью 42,7 кв. м (<адрес>) и площадью 40,7 кв. м (<адрес>). Жабагинова И.Н. фактически пользуется квартирой №. Квартирой № пользуется Роднева Н.Д.. В настоящее время на кадастровом учете указанные жилые помещения стоят как отдельные объекты недвижимости (<адрес> №) в указанном доме, равно как и жилой дом, как единый объект недвижимости. Истец просит прекратить право общей долевой собственности Жабагиновой И.Н. и Родневой Н.Д. в размере по 1/2 доли за каждой в праве на объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом, 1-этажный, площадью 83,4 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, выделить в натуре из общей долевой собственности долю в праве в виде жилого помещения, <адрес>, площадью 40,4 кв. м.

В судебном заседании истец Жабагинова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) Роднева Н.Д. обратилась с встречным исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м, по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Жабагиновой И.Н. признает, свои встречные исковые требования поддерживает, фактически указанное домовладение представляет собой две квартиры, в отношении которых у сторон спора сложился определенный порядок пользования, как таковой.

Представители третьих лиц – Администрации г. Канска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, направив к дате его проведения ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе, и после перерыва в судебном заседании по причине привлечения Емельяновой Т.П. третьим лицом по делу, возражений по сути исковых требований не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Емельянова Т.П. в части предмета спора – прекращения права общей долевой собственности между Жабагиновой И.Н. и Родневой Н.Д. в отношении жилого дома по адресу <адрес>, также не возражала, пояснив, что фактически – это две квартиры, которыми пользуются по отдельности указанные лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения сторон, и, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования, как первоначальные, так и встречные, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п. 6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из содержания пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Жабагиновой И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – квартире, литер А, год постройки 1927, общей площадью 40,7 кв. м, жилой 30,3 кв. м, вместо адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.9). Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – квартире, литер А, год постройки 1927, общей площадью 42,7 кв.м, жилой 31,4 кв.м, вместо адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

На основании Положения об адресном Реестре объектов недвижимости (жилых и нежилых строений) на территории г. Канска УАСИ было предложено присвоить адрес квартирам по адресу: <адрес>. На основании протокола согласования № 2414-66 от 11.11.2015 г. указанное предложение было одобрено Канским отделением БТИ и УАСИ (л.д.10).

Постановлением администрации г. Канска № 475 от 31.05.2016 г. в пункт 1 постановления администрации г. Канска от 18.04.2016г. № 322 внесены изменения: изменено назначение объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» (л.д.11).

Ранее указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ее матери, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением из первоначально существующего домовладения по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости было выделено жилое помещение – жилой дом, площадью 46 кв.м., с кадастровым №,с присвоением адреса: <адрес>А, которым на момент рассмотрения дела на праве собственности владеет Емельянова Т.П.

После смерти матери Жабагинова И.Н. вступила в наследственные права. Право собственности Жабагиновой И.Н. зарегистрировано в ЕГРН (л.д.5-6).

Собственником другой ? доли указанного дома является Роднева Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фактически, указанный дом состоит из двух квартир, площадью 42,7 кв.м (<адрес>), и площадью 40,7 кв.м (<адрес>).

Жабагинова И.Н. фактически пользуется квартирой №. Квартирой № пользуется Роднева Н.Д. В настоящее время на кадастровом учете указанные жилые помещения стоят как отдельные объекты недвижимости (<адрес> №) в указанном доме, равно как и жилой дом, как единый объект недвижимости.

Между собственниками Родневой Н.Д. и Жабагиновой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о прекращении права общей долевой собственности, которым установлено, что по адресу: <адрес>, Родневой Н.Д. принадлежит <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м, Жабагиновой И.Г. <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м (л.д.20), которое в установленном порядке при этом не было зарегистрировано.

Согласно техническому плану помещения от 17.02.2016 г. по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 40,7 кв.м. (л.д.12-17).

Согласно техническому плану помещения от 17.02.2016г. по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, общей площадью, общей площадью 42,7 кв.м.

Таким образом, суд констатирует, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом, в котором расположены два изолированных жилых помещения: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 42,7 кв. м, которым на законных основаниях владеет Роднева Н.Д., и жилое помещение (квартира) №, общей площадью 40,7 кв. м, которым на законных основаниях владеет Жабагинова И.Н.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время фактически домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, подписано Соглашение о прекращении права общей долевой собственности, которым установлено, что по адресу: <адрес>, Родневой Н.Д. принадлежит <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м, Жабагиновой И.Г. <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м., принадлежащие участникам общей долевой собственности доли фактически разделены в натуре на самостоятельные объекты недвижимости – две квартиры, имеют отдельные входы, коммуникации, отсутствуют места общего пользования.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Жабагиновой И.Н., является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела, подтверждается показаниями участников процесса, данными в судебном заседании, которые подтвердили, что доля истца в жилом доме представляет собой изолированное жилое помещение – <адрес>. Вторая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Родневой Н.Д., также является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 42,7 кв.м, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании квартиры №№ и 2 по адресу: <адрес>, являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких помещениях, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности Жабагиновой И.Н. и Родневой Н.Д. на домовладение (многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, выделив жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, и признав за Жабагиновой И.Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, по адресу: <адрес>, при этом, также выделив жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, и признав за Родневой Н.Д. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жабагиновой И.Н. к Родневой Н.Д. о признании права собственности на квартиру при выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Родневой Н.Д. к Жабагиновой И.Н. о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Жабагиновой И.Н. и Родневой Н.Д. на объект недвижимости здание, назначение жилое, наименование - здание общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за Жабагиновой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 40.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за Родневой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 42.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия к окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2019 года.

Судья                                А.М. Блошкина