Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2021 ~ М-1390/2021 от 07.04.2021

УИД 26RS0№-74

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                             <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания             ФИО7,

с участием представителя истца –         адвокатом ФИО9,

помощником прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 в иске указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, 2012-075.

Её дочь ФИО2 в 2011 году вышла замуж, изменила фамилию на ФИО3 и переехала для постоянного проживания вместе с мужем в <адрес>. Она являлась членом семьи мужа, вела с ним общее хозяйство, проживала в его доме. При этом оставалась зарегистрированной в жилом доме, принадлежащем её отцу в <адрес>.

В начале 2013 года - ответчик (на тот момент ФИО3) попросила истца временно предоставить ей для проживания принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру и зарегистрировать её там по месту жительства, поскольку она разводится с мужем и переезжает в <адрес>. На тот момент в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого истец предоставила ответчику квартиру в безвозмездное пользование с условием, что последняя будет оплачивать коммунальные платежи и по первому требованию освободит помещение и выпишется. С согласия ФИО4 ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, ей сразу же переданы ключи, и она вселилась в квартиру.

На протяжении длительного времени ответчик пользовалась принадлежащим истцу жилым помещением, они не общались, но ответчик добросовестно оплачивала все обязательные платежи по содержанию квартиры. В квартире она проживала одна. Совместно с ответчицей истец никогда не проживала в квартире по адресу: <адрес>. С 1989 года и по настоящее время ФИО4 зарегистрирована и проживает в <адрес>.

В конце 2020 года у ФИО4 возникла необходимость в переезде для проживания в <адрес>.

В п. 9 договора безвозмездного пользования, заключённого между ними, предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о том, что до ДД.ММ.ГГГГ ей необходимо освободить квартиру и выписаться, поскольку необходимо сделать в квартире косметический ремонт и к 1 марта истец намерена вселиться в свою квартиру. До настоящего времени ответчик не выселяется и не выписывается, рекомендует обратиться в суд.

Считает, что своими действиями она нарушает права собственника, также нарушает свои обязанности по заключённому договору безвозмездного пользования жилым помещением, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Просила расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, возложить на ФИО1 обязанности передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО9

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что стороны между собой не ладят. В настоящее время в квартире проживает только ответчик. Она трудоустроена, имеет стабильный заработок. У истца другого имущества нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания не поступало.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца суд полагал возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имелись договорные отношения, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 26:33:130506:409, расположенная по адресу: <адрес>.

Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2020-42788316 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.

Как установлено судом, между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ссудодатель бесплатно передает в пользование на неопределенный срок ссудополучателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом постоянной регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.699 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная квартира передается ссудополучателю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению (п.4 договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и является основанием для постоянной регистрации ссудополучателя по адресу: <адрес> до расторжения договора безвозмездного пользования.

Договор либо его отдельные положения сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Пункт 1 статьи 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, передав ключи от квартиры и предоставив её для проживания.

Из сведений, содержащихся на 5 странице «Место жительства» паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии 0719 №, следует, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя истца в качестве свидетеля в судебном заседании допрошена ФИО11

Так свидетель ФИО11 суду показала, что с ФИО4 не знакома, а ФИО1 знает, это её соседка. ФИО4 видела только один раз, в каких они отношениях не знает. ФИО1 вышла замуж, мужа видела. Квартира принадлежит её маме, по словам ФИО1 Проживает она по договору, с мамой она не жила. В этой квартире проживает постоянно, где работает, не знает.

Указанные выше обстоятельства суд считает установленными.

Истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п.7 договора безвозмездного пользования жилым помещением каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования с извещением другой стороны об этом письменно не позднее, чем за 1 месяц.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в соответствии со ст.699 ГК РФ ФИО4 отказывается от договора и просит добровольно выписаться и выселиться из принадлежащей ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка «Получила, ознакомилась, не согласна».

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор предусматривает возможность его расторжения в одностороннем порядке, а истец реализовал своё право на отказ от договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования удовлетворении его в полном объёме. Таким образом, данный договор является расторгнутым и помещение подлежит возврату собственнику.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчика каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением.

Несмотря на то, что ответчик является дочерью истца, а соответственно членом семьи собственника, отношения между ними регулируются на основании заключенного сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчика, поскольку проживание ответчика, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему жилым домом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, с учетом принятого судом решения о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорной квартиры, безусловно, основано на законе требование истца о передаче ей ответчиком ключей от данной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 (ФИО1) ФИО5.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО4 ключи от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Н.<адрес>