Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2014 ~ М-2550/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тольятти «10» декабря 2014г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2654/14 по иску Громовой Ольги Павловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Громову Евгению Андреевичу, Громову Алексею Алексеевичу о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Громова О.П. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о признании права собственности в порядке общедолевой собственности на ? долю за Громовой О.П., по ? доли за Громовым Е.А., Громовым А.А. – каждому, на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Исковые требования мотивированы тем, что истец состояла в браке с ФИО15., ДД.ММ.ГГГГр. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. В период брака с ФИО3 нажито имущество - двухэтажный дом: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. В ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и средствами, они выстроили дом. Перед началом строительства дома, ФИО3 не получил необходимое разрешение на строительство дома, в результате чего постройка не сдана в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта такого на земельном участке и содержащим его описание. Дом находится на земельном участке №. Собственниками указанного участка являются: истец (по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти мужа) и внуки: Раксин (Громов) Алексей Алексеевич и Громов Евгений Андреевич (по 1/3 доле каждому). В настоящее время истец проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Реконструкция без соответствующих разрешений является препятствием в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Громова О.П. и представитель истца Гасанов Я.Г. на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, от которого поступил отзыв, где ответчик иск не признал, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Громов А.В. действующий в интересах <данные изъяты> Громова Е.А., представитель ответчика Громова А.А. – Сергеев А.В. на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец представил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Громова О.П. является супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Громовой О.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками данного земельного участка также являются внуки: Громов Алексей Алексеевич и Громов Евгений Андреевич (по 1/3 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА №* от ДД.ММ.ГГГГ., серии 63-АА №* от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Распоряжением и.о. главы администрации с.п. Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертного заключения № по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, помещения в здании жилого дома пригодны для проживания, здание оборудованы инженерными системами, соответствует требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в двухквартирном двухэтажном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в долевой собственности у истца, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой Ольги Павловны удовлетворить.

Признать право собственности в порядке общедолевой собственности за Громовой Ольгой Павловной на ? долю, Громовым Евгением Андреевичем, Громовым Алексеем Алексеевичем по ? доли за каждым, на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий