Решение по делу № 2-2162/2014 ~ М-1841/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-2162/14

Поступило в суд:

21.05.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителей сторон Бэк Т.Н., Кропотова А.А.,

при участии прокурора Богоявленской О.А.,

при секретаре Васькиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТД «НОК», ВАСИЛЬЕВОЙ Тамары Васильевны к КРОПОТОВОЙ Ольге Аркадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истцы ООО «ТД «НОК», Васильева Т.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. 01.12.2013 года между ООО «ТД «НОК» и Кропотовой О.А, заключен договор субаренды № № от 01.12.2013 г., согласно которому ООО «ТД «НОК» передало в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., для проживания.

Срок субаренды жилого помещения с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2014 г. составлял с 01.12.2013 г. по 15.04.2014 г.

ООО «ТД «НОК» уведомило Кропотову О.А, об истечении срока договора субаренды письмом № № от 01.04.2014 г. и телеграммой от 14.04.2014.

19.04.2014 г. ООО «ТД «НОК» и Васильева Т.В. (собственник квартиры) вручили Кропотовой О.А. уведомление о необходимости в срок до 25.04.2014 года освободить вышеуказанное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи директору ООО «ТД «НОК» либо его уполномоченному представителю, либо непосредственно Васильевой Т.В.

Согласно п. 2.2.11 договора субаренды № № от 01.12.2013 г. субарендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать субарендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

С 15.04.2014 года у Ответчика прекратилось право владения и пользования вышеуказанным жилым помещением.

В установленный уведомлениями от 19.04.2014 г. срок Ответчик занимаемое жилое помещение не освободила.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят суд признать Кропотову Ольгу Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить Кропотову Ольгу Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов – Бэк Т.Н., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истица Васильева Т.В. не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика – Кропотов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в иске отказать. Дополнительно суду пояснил, что ответчик Кропотова О.А, работала на Оловозаводе, как очереднику ей предоставили двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с правом выкупа. Поскольку денег на выкуп у нее не было, на основании решения суда от 27.03.2008 года Кропотову О.А. выселили из указанного жилого помещения. Позже «Оловозавод», где работала его мать, предоставил Кропотовой О.А. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на условиях договора коммерческого найма. Полагает, что Кропотова О.А. имеет право проживания в указанном жилом помещении по договору коммерческого найма.

В судебное заседание ответчик – Кропотова О.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора Богоявленской О.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ - В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи 24.07.2008 года квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Васильевой Тамаре Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2008 года, акта приема-передачи от 06.06.2008 года (л.д. 4).

Как усматривается из договора аренды жилого помещения от 01.12.2013 года (л.д. 5-6) Васильева Т.В. передала в аренду ООО «ТД «НОК» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком до 15.04.2014 года.

Исходя из п. 1.4 договора купли-продажи квартиры № от 22.08.2008 года, заключенного между ООО «НОК» и Васильевой Т.В., покупателю было известно, что в квартире проживает Кропотова Ольга Аркадьевна, 1950 года рождения, за который после перехода права собственности к Покупателю сохраняется право проживания в порядке и на условиях коммерческого найма.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, право ответчицы Кропотовой О.А. проживать в квартире истицы на условиях коммерческого найма истекло в 2013 году.

Доводы представителя ответчика Кропотова А.А. о том, что Кропотова О.А. имеет право проживать в квартире истицы Васильевой Т.В. на условиях коммерческого найма суд признает несостоятельными.

Заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 27.03.2008 года (л.д.73-74) были удовлетворены исковые требования ОАО «НОК» о выселении Кропотовой О.А. из занимаемого жилого помещения по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, срок субаренды жилого помещения согласно условиям Дополнительного соглашения к договору субаренды от 01.12.2013 года, устанавливается с 01.12.2013 года по 15.04.2014 года (л.д. 8-11).

Истцы обращались к Кропотовой О.А. с требованиями об освобождении жилого помещения, что подтверждается соответствующими уведомлениями и телеграммами (л.д. 12-19).

Таким образом, в судебном заседании, как из пояснений представителя истца, так и из исследованных материалов дела, установлено, что квартира № <адрес> принадлежит истцу Васильевой Т.В. на праве собственности.

Квартира передана во владение и пользование по договору субаренды Кропотовой О.А. Срок договора субаренды жилого помещения, заключенного между ООО «ТД «НОК» и Кропотовой О.А., истек 15.04.2014 года. Однако, ответчица добровольно освободить жилое помещение отказалась, полагая, что имеет право проживать в данной квартире на условиях коммерческого найма.

Совокупность приведенных сторонами доказательств, свидетельствует о том, что Кропотова О.А. не имеет законных оснований для проживания в квартире истицы, а, следовательно, утратила право пользования квартирой № в <адрес>, ее проживание в указанном жилом помещении нарушает права истца, как лица, являющегося собственником жилого помещения.

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик Кропотова А.А. не представила доказательств, а, следовательно, не опровергла доводы, изложенные в исковом заявлении.

В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истцов ООО «ТД «НОК», ВАСИЛЬЕВОЙ Тамары Васильевны удовлетворить.

Признать КРОПОТОВУ Ольгу Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить КРОПОТОВУ Ольгу Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащей Васильевой Тамаре Васильевне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия КРОПОТОВОЙ Ольги Аркадьевны с регистрационного учета из квартиры № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 26 августа 2014 года.

Председательствующий /подпись/ ЛОРЕНЦ М.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в Кировском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле № 2-2162/14

Решение на 26.08.2014 г. не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь